一、请问买商品房,下了定金一天后可以退吗
购买商品房交付定金一天后能否退还，需视具体情形而定。
若因开发商原因，如未能提供符合约定的商品房信息、存在欺诈行为或违反认购协议相关条款，致使购房者无法继续购房，购房者有权要求开发商退还定金。因为在此种情况下，开发商构成违约，购房者不应承担不利后果。
要是由于购房者自身原因，如突然改变购房计划、资金不足等，单方面不想购买该商品房，根据定金罚则，定金一般不予退还。定金的作用在于担保合同的履行，购房者违约则丧失定金返还请求权。
此外，若存在不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，导致购房者无法履行购房约定，如突发重大自然灾害影响购房决策，购房者可与开发商协商，看是否能退还定金。总之，能否退定金要依据实际情况判断，必要时可通过协商或法律途径解决。
二、商品房与农村宅基地算一户多宅吗
商品房与农村宅基地的情况需分别分析判断是否构成“一户多宅”。
农村宅基地遵循“一户一宅”原则，其认定主要针对农村集体成员在本集体内的宅基地情况。若农村居民在本村拥有一处合法宅基地，又购买了城市的商品房，这种情形下，商品房不属于农村宅基地范畴，通常不会被认定为“一户多宅”，因为两者土地性质和管理体系不同。
然而，如果农村居民在本村内拥有多处宅基地，超出当地规定的标准面积，且不符合分户条件、继承等合法事由，则可能被认定为“一户多宅”。部分地区对于因继承房屋等原因形成的“一户多宅”，在不影响规划等前提下，可予以保留。
总之，商品房一般不纳入农村“一户多宅”认定范围；农村宅基地是否属于“一户多宅”，要依据当地规定、宅基地取得合法性及是否符合相关政策等综合判定。
三、签订了商品房预订协议,交了5万定金能退吗
商品房预订协议签订且交付5万定金后能否退还，需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，如无正当理由突然反悔不想购买该商品房，根据定金罚则，开发商有权不予退还定金。因为定金的作用在于担保合同的履行，购房者违约则丧失定金返还请求权。
然而，若因开发商原因导致合同无法继续履行或未能达成预订协议中的约定，比如开发商没有取得预售许可证、擅自变更房屋规划设计等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
另外，若不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，例如不可抗力因素，或者双方对合同主要条款未能协商一致，此时购房者可以要求开发商返还定金，开发商应当将定金如数退还。总之，5万定金能否退还关键在于导致交易未能继续的原因归属。
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来源：中国法院网-签订了商品房预订协议,交了5万定金能退吗，交了定金签了预售合同能退吗