内部认购协议有法律效力吗，内部认购书能当作购房合同吗
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内部认购是什么意思
观点网讯：3月28日，深铁置业发布了关于深铁懿府·映巷销售的相关严正声明。
说明显示，该项目不存在\"内部认购\"和“提前选房”的情况；在销售过程中收取的定金和购房款，均严格按照政府相关规定；从未委托其他任何机构代为销售等。
声明原文如下：
1、本项目销售接待地点为深铁懿府·映巷（深圳市南山区深安路33号），咨询电话0755-26565666。项目相关的销售信息及官方公示信息发布平台为项目现场及深铁置业官方微信公众号（名称：“深铁置业”）。
2、本项目不存在“内部认购”和“提前选房”的情况，任何以提前选房、帮忙打折等为由向客户索要“喝茶费”或其他现金、礼品的行为，均与我司无关。客户由此造成的损失，我司对此概不负责，且上述行为一经发现，我司将直接移交司法机关处理。请各位客户保持警惕，谨防上当受骗。
3、我司在销售过程中收取的定金和购房款，均严格按照政府相关规定，并以我司与购房者签订的《深圳市商品房认购书》和《深圳市商品房买卖合同（预售）》及其补充协议等合同文件为依据，绝不会向客户收取合同文件约定之外的费用。
4、客户进行意向登记前需明确具备购买商品房的资格及贷款资质，登记的意向购房人姓名必须与实际的购房人姓名一致，我司不接受任何理由的增名、减名、更名、退房、换房，由此造成的相关责任或损失均由客户自行承担。
5、我司将严格按照《商品房销售明码标价规定》、《深圳市房地产市场监管办法》等相关规定，执行正规透明的贷款政策，杜绝首付贷、经营贷、企业贷等非正规资金进入房地产市场。
6、我司提倡“公平、公正、公开、阳光、透明”的原则展开销售工作，欢迎客户朋友监督举报上述不良行为。
7、鉴于近期存在部分不法人员冒充我司销售人员散布不实言论，我司在此严正声明：深圳地铁置业集团有限公司自销团队为本项目独家内场销售，从未委托其他任何机构代为销售，且本项目内场销售人员在项目现场进行了销售团队公示请广大客户认准内场销售进行相关咨询。
免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
本文源自观点网
内部认购合同等同于购房合同
财联社3月3日讯（记者 李迪）今年以来，市场上已有多只发起式基金成立，其中不乏AI、科技、港股等热门领域的产品。
去年市场低迷时，发起式基金“外部零认购”的现象时常发生。而随着股市回暖，外部投资者认购发起式基金的热情有所回升，甚至有发起式基金产品的外部认购比例超过九成。
对此，业内人士分析称，发起式基金的布局逻辑已经发生了变化。许多公募采取发起式基金的形式成立新产品，已经不是为了保成立，而是为了缩短成立周期，从而尽快抓住市场机遇。
多只热门主题产品采取发起式基金形式
同花顺数据显示，截至3月3日，今年以来已有39只发起式基金成立，其中不乏多只热门领域的主题产品。
AI及科技领域，今年已有华宝创业板人工智能ETF发起式联接、中欧信息科技混合发起、汇添富中证全指软件ETF发起式联接等发起式基金成立。
今年大热的港股领域，也有鹏华恒生港股通高股息率指数发起式、广发中证国新港股通央企红利ETF发起式联接、南方中证港股通汽车产业主题指数发起等发起式基金成立。
同样热度很高的北证50指数，也有相关主题基金采取发起式基金的形式。3月1日，宝盈北证50成份指数发起式成立，总募资规模达2828万元。而热门的中证A500指数领域，招商资管中证500指数增强发起、中加中证A500指数增强发起式于今年成立。
外部认购比例提升
去年基金发行市场低迷之际，发起式基金“外部零认购”的现象时常发生。
而上述于今年成立的热门主题发起式基金，却受到许多外部投资者欢迎。这些产品的外部认购比例整体有所提升，部分基金的外部认购比例甚至超过九成。
以鹏华恒生港股通高股息率指数发起式为例，该基金于1月24日成立，募资总规模达4.32亿元。其中，管理人固有资金认购1000万，内部认购的比例仅为2.31%。这意味着，该基金的外部认购比例达97.69%。
再以华宝创业板人工智能ETF发起式联接为例，该基金于2月14日成立，募资总规模为2.23亿。其中，管理人固有资金认购1000万，内部认购的比例仅为4.48%。这意味着，该基金的外部认购比例超过95%。
此外，中欧信息科技混合发起、宝盈北证50成份指数发起式的基金合同生效公告显示，这些基金成立时的外部认购比例也超过50%。
布局发起式基金可抢占先机
由于发起式基金的成立门槛相对较低，在市场低迷时期，公募机构会倾向于采取发起式基金的形式来解决发行难题。
而随着基金发行市场的逐渐回暖，那些不愁卖的热门领域，也有许多产品采用发起式基金的形式，这意味着发起式基金的布局逻辑已经发生了变化。
多位业内人士对记者表示，许多公募采取发起式基金的形式成立新产品，已经不是为了保成立，而是为了缩短成立周期，从而尽快抓住市场机遇。
一中型公募渠道人士对记者表示，“现在一些发起式基金也能募集到2亿以上的资金，即使不采取发起式基金的形式，基金也能够顺利成立。但是采取发起式基金的形式，能够缩短基金的成立周期，帮助公募机构更快地抓住稍纵即逝的市场机会。”
若不采用发起式基金的方式，成立新基金通常需要募集到超过2亿的资金规模，这需要一定的募资周期，也会导致基金的成立时间推后。而发起式基金的成立门槛更低，只要基金公司出资1000万认购，即便总募资规模不到2亿也能成立，这样就能缩短募资时间，让基金尽快成立。
“现在许多公司布局发起式基金，不是为了保成立，而是为了抢成立时间。发起式基金成立后，尽快建仓，就有望更快抓住市场机遇。即使发起式基金的首募规模较小，但只要抓好了建仓时点并实现好业绩，日后通过持续营销来扩充规模是很容易的。”上述渠道人士补充说。
还有一大型公募市场部人士指出，“被动型基金的先发优势比较明显，因而许多公募都要抢成立时点。对于这类基金，采取发起式基金的形式就能让产品更快成立，以抢占市场先机。”
本文源自财联社记者 李迪
内部认购协议属于房屋买卖合同
每经记者：肖芮冬 每经编辑：叶峰
｜2025年3月17日星期一｜
NO.1 郁蓓华加盟贝莱德基金，拟任总经理
据《中国基金报》报道，浦银安盛基金原总经理郁蓓华加盟贝莱德基金，拟任总经理。
过往从业经历显示，1994年7月起，郁蓓华在招商银行上海分行工作，历任银行职员、招商银行宝山支行副行长、招商银行上海分行会计部总经理、计财部总经理，招商银行上海分行行长助理、副行长，招商银行信用卡中心副总经理。2012年7月起至2024年7月，担任浦银安盛基金总经理。2024年7月2日，浦银安盛基金公告，郁蓓华因个人原因离任总经理一职。
Wind数据显示，郁蓓华担任总经理期间，浦银安盛基金资产规模从26.05亿元增长至3579.56亿元，公募行业排名从第60位上升至第26位。
NO.2 融通基金自购1000万元
3月14日，融通基金公告，基于对中国资本市场长期健康稳定发展和公司主动投资管理能力的信心，本着与广大投资者风险共担、利益共享的原则，公司已使用固有资金1000万元认购旗下融通央企精选混合型证券投资基金A类。
值得注意的是，该基金并不是一只发起式产品，此次自购也在认购环节参与。
Wind数据显示，2025年以来，已有37家公募基金开展过自购。不过从参与自购的基金类型来看，自购发起式基金的数量较多，也有部分属于非发起式基金的认购，例如广发同远汇报，永赢锐见进取混合等。有的公司明确承诺要持有自购基金1年以上。
NO.3 多只发起式基金内部认购比例超90%
近日，多家公募旗下发起式基金公告成立。值得关注的是，不少基金的内部认购比例超过90%。
以近日成立的凯石元鑫混合发起式为例，该基金首募总规模1061.38万元。其中，基金经理等人员的认购金额达1049.89万元，占总募资规模的98.91%；高管认购金额约为11万元，占总募资规模的比例约为1.03%。据悉，该产品的基金经理为凯石基金总经理李琛。
另外，近日成立的金元顺安鑫怡混合发起式首募总规模1102.76万元，其中基金管理人高级管理人员认购金额1011.94万元，占总募资规模的比例也达到91.76%。
NO.4 3月以来超10只基金“闪电”结募
3月13日，南方基金公告，旗下南方泽享稳健添利债券基金提前7天结束募集，3月15日起不再接受认购申请。据了解，该产品由两位管理规模在百亿元级的基金经理掌舵，主打“固收+”策略。
据统计，3月以来，已有南方基金、中金基金、国泰基金等公募旗下10余只新基金相继提前结募，产品类型涵盖指数型、债券型、混合型及QDII等。
今年以来公募新基金发行节奏加快，发行份额整体提升，延长募集期的产品数量较往年同期有所下降。Wind数据显示，截至3月13日，2025年以来，新发基金平均发行份额达到9.44亿份，同比增长11.98%；延长募集的产品仅23例，创近三年新低。
NO.5 方晗最新发声
近日，嘉实基金股票策略研究总监方晗公开发表演讲时表示，2025年股市重点指数有望延续第二年正回报，若企业利润实现5%左右正增长，中国资产价格有望贡献10%以上回报率。
具体来看，科技是热门方向。过去两年的哑铃型配置结构，一端高股息红利类资产，一端科技链AI主题，今年可能变化，与内需相关的、偏先进制造领域机会增多，建议结构上可以适当往中间部分靠拢。港股开年涨幅较大，目前AH溢价指数130%，处于过去十年相对低位，过往出现类似情况时，A股后续往往涨幅更大，预计A股权重股折价未来一年或有较大修复空间。
方晗认为，2025年中国股票市场机会更多，尤其是基于业绩增长和景气赛道，相比过去更侧重基本面景气和产业线索投资，整体呈现理性乐观态势，存在更多结构性机会。
NO.6 叶帅管理的广发估值优势混合增聘基金经理
3月14日，广发基金公告，叶帅管理的广发估值优势混合增聘基金经理曾质彬。
过往从业经历显示，叶帅证券从业年限8.7年，2016年7月1日加入广发基金，2016年7月至2020年7月任量化投资部研究员，2020年8月至2024年12月先后任量化投资部、稳健策略部投资经理。
上述事项已在中国证券投资基金业协会完成基金经理注册登记手续，调整自2025年3月14日生效。
NO.7 姚志鹏调仓川恒股份
3月13日，川恒股份最新公布的前十大流通股东名单显示，截至3月11日，嘉实基金副总经理、股票投研首席投资官姚志鹏旗下管理规模最大的嘉实新能源新材料，新进前十大股东名单，为公司第七大股东，合计持股达558.01万股。根据基金2024年四季报披露信息，川恒股份未进入该基金前十大重仓股序列。
公开资料显示，川恒股份是一家民营科技型磷化工企业，主营磷矿开发和磷资源精深加工。公司注册资本5.42亿元，磷矿设计生产能力300万吨/年，磷酸盐产品产销能力约100万吨/年，年销售收入43亿元以上。
不过从市场表现来看，Wind数据显示，今年以来，川恒股份跌幅为5.28%。
NO.8 上一交易日ETF市场表现
上一交易日（3月14日），市场全天震荡走高，截至收盘，沪指涨1.81%，深成指涨2.26%，创业板指涨2.8%。沪深两市全天成交额1.79万亿元，较上个交易日放量1851亿元。板块方面，保险、食品饮料、多元金融等板块涨幅居前，仅航天航空、电源设备等少数板块回调。
具体来看，大消费股震荡走强，孩子王等20余股涨停，食品饮料、消费相关ETF走强，最高涨6.60%；此外，港股创新药相关ETF也表现亮眼。
医药股前期跌幅大，估值便宜，市场步入牛市，医药股有望获得市场资金的青睐。从半年到一年维度看，2025年医药板块最大投资机会将围绕于两条主线：创新药和仿创药的板块高景气度投资机会，以及器械、中药、药店、消费医疗服务等领域的个股见底反弹投资机会。
下跌方面，标普油气ETF回调居前，最高下跌1.74%；此外，钢铁ETF、煤炭ETF也回调。
免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。
每日经济新闻
内部认购新股骗局
防疫“新十条”落地一周有余，各地在售新建楼盘陆续恢复开放。在房地产金融及房企纾困系列政策出台后，融资“三箭齐发”让房企获得了一波生机，各地因城施策，对限购、信贷和首付比进行调节也对市场产生刺激作用。
就在12月14日晚，中共中央、国务院印发《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》，提出加强房地产市场预期引导，并要求稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求，稳地价、稳房价、稳预期。有业内人士指出，这体现出今后扩大内需的进程仍需要房地产行业的参与，相关楼市稳需求的政策措施或将继续推进。
房地产市场，正处在是否通向复苏，如何实现复苏的关口。
走出“观望”，市场初现复苏
12月首个周末，广州北部白云新城的天悦云山府开放营销中心。当时广州各区正逐步调整防疫管控措施，这个以“公交TOD”为卖点的楼盘吸引不少意向购房者前去看盘。
这给2022年最后一个月的广州楼市开了个好头。
南方日报记者在广州探访发现，在售楼盘均开门迎客。例如黄埔的保利·锦上和星河湾·萝峰，尽管记者探访时正值工作日上班时间，但两家楼盘仍有许多到访客，售楼部门口也停了不少私家车，一些热门户型样板房，看房客一组接着一组。
“我们主要客群是科学城这边工作的人，刚开盘和周末的时候来看人的更多。”保利·锦上一名销售人员说。
更夸张的是珠江花城跟天河和樾府。前者上周末推出88平方米“3+1”房，营销人员早早地在朋友圈发出“单日劲销6亿”的文案和海报。后者有项目经理在朋友圈称“首次内部认购去化率高达80%，收金15亿元”。
市场看上去有些“复热”，但广州楼市调控政策面并没有太多变化。与之相邻的佛山刚刚结束了最后三个镇街的限购，这意味着整个佛山不再有限购区域。
“佛山放松限购遵循了小步快跑的原则。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，佛山楼市调控政策密度大，但每次力度相对小一点，逐步引导市场预期和修复市场需求端动力的基调，与其他城市限购政策调整模式完全一致。
放眼全国，在因地制宜、因城施策、分类调控的思路下，北京、西安、成都、天津、济南等城市均优化了楼市限购政策。
“多箭齐发”，房企加紧融资
上周五，碧桂园向外界宣布完成2022年第二期公司债券簿记建档工作，共计10亿元，分两个品种发行。该期债券也是深交所落地的首批“央地合作模式”民营房企融资支持试点项目。
在此之前，碧桂园正通过多个渠道获取资金。11月下旬以来，这家头部房企获得了多家银行累计3000亿元授信额度。就在14日傍晚，碧桂园还宣布完成新一轮新股份配售，用17.8亿股配售获取约47.41亿港元资金。
无独有偶，另一家规模房企龙湖也持续拓宽融资渠道。在获得高额授信的同时，龙湖还得到中行“内保外贷”业务支持，7亿元贷款于12月9日提款。
“房企海外债偿还压力较大，2023年一季度待偿规模超过1000亿元，‘内保外贷’有利于修复房企海外融资通道，促进海外投资者恢复投资信心。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水说。
中银证券研报认为，金融机构对房企支持力度显著提升，整体而言初步形成信贷、债券、股权融资、预售资金等多维度的房企融资端支持政策体系。
中指院不完全统计显示，近期有100多家房地产企业获得银行授信。其中最多的万科获得14家银行授信支持，授信额度最高的绿城达到4000亿元。
“从公布的授信用途来看，意向资金将主要用于满足房企的常规融资需求、多元融资支持、上下游信贷、住房租赁融资等方面，这与11月颁布的‘金融16条’相契合。”刘水认为，虽然11月非银融资仍然同比环比双下降，但随着“16条”“第二支箭”“第三支箭”等出台落地，短期内融资规模有望得到明显修复。
后端纾困境，前端树信心
“目前，有关房地产政策的部署已经基本到位，形成了涵盖供给端、需求端的一揽子政策体系。”李宇嘉认为，接下来的关键是疏通执行的效果和效率。“例如供给端‘保交楼’工作部署，纾困‘三支箭’陆续发出，需求端上各地调整限购或限贷。”
各类楼市政策出台或调整的同时，防疫措施的优化令外界对房地产市场筑底修复的期待更加强化。
不过，想要回到原先热闹的场面为时尚早。中银证券研报认为，近期虽然市场政策端和房企融资端释放利好，但房企销售端受制于居民购房意愿与需求，表现仍相对低迷。
克而瑞研究中心监测的20个重点城市，12月累计两周的周均成交与11月周均相比增加15%，但仍低于10月和9月的水平。12月是房企在2022年最后的业绩冲刺机会，该机构认为，目前成交表现仅能算作“差强人意”，小幅放量难言实质性回暖。
能否恢复，何时恢复，仍有待观望。这既考验房企解困、偿债、交付能力，也要看购房者、投资人对于市场修复的期望。
李宇嘉认为，近期及明年，全方位的需求端纾困一揽子措施将落地实施，房地产需求端将开始触底企稳，并形成供给需求两端相互支撑、相互利好的正反馈循环。
中银国际研报指出，从“三支箭”角度来说，行业融资信心修复，短期对情绪上的影响大于实际。需求端来看，短期市场低迷状态预计持续，需求端的修复最早会在明年3、4月份显现。
该机构认为，“保交楼”是当下政策的重要关注点，解决“保交付”问题预计需要1.59万亿至1.94万亿元的资金，而“保交付”工作将需两三年甚至更长时间。
【记者】 葛政涵 周中雨 柴亚娟
【作者】 葛政涵；周中雨；柴亚娟
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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