一、农村不拆迁怎么补偿房子
在乡村地区并未进行拆建操作之时，房屋补偿一般涵盖以下多个方面：土地补偿金：若土地征收事宜牵涉到耕作用地，相应的补偿款项通常包含土地补偿金，依据的是被征用地块前几年的平均年度产量，其高限为六至十倍。
安置补偿金：除此之外，或许需要支付一定数额的安置补偿金，以协助受到影响的居民实现妥善安置。
地面附着物及青苗补偿款：对于建筑物之上的地面附着物及青苗作物，同样需支付相匹配的补偿款。
住房及装修补偿：若住房本身遭受损害，则有必要针对房屋的整体构造、室内装修及各类附属设施提出补偿要求。
无证房屋补偿：针对生活中常见的无证建筑，其建造年代及当地区域法规规范均为补偿过程中的关键考察因素。
家庭成员安置事务：在制定补偿方案时，还须全面兼顾到家庭成员的安置议题，力求保证每位家庭成员的基本生活需求能得到无后顾之忧的满足。
法律咨询服务：面临实际的补偿事务时，我们强烈推荐您寻求专业律师或相关部门的悉心指导，以便更为精准地理解自身所享有的权益和应得的补偿项目。
妥善协商谈判：在与当地机构如政府或开发公司展开协商讨论之际，务必全力争取合理适中的补偿方案。
二、拆迁重置房子契税怎么算
（1）对于首次购买的拆迁安置住房而言，其房屋建筑面积若低于或者等于90平方米的，应按照1%的契税税率进行缴纳；而当房屋建筑面积超过90平方米时，则需按照1.5%的契税税率进行计算。
（2）对于第二次购买的拆迁安置住房来说，如果房屋建筑面积在90平方米以下，那么契税税率仍然是1%；但是，如果房屋建筑面积超过了90平方米，那么契税税率将调整至2%。
三、拆迁赔偿房屋开裂怎么算
若您所购买的拆迁安置房出现墙体裂缝现象，依据相关法律法规，开发商或拆迁方可能需承担相应的民事赔偿责任。
这种情况下，通常并不能直接获取赔偿，而应请求相关部门进行维修处理。
根据《房屋建筑工程质量保修办法》第九条规定，当房屋建筑工程在保修期限内出现质量问题时，建设单位或房屋所有权人应及时向施工单位发送保修通知。
施工单位接收到保修通知后，应尽快赶赴现场核实情况，并在保修书中约定的时间内完成保修工作。
如遇涉及结构安全或严重影响使用功能的紧急抢修事件，施工单位在接到保修通知后，必须立即采取措施进行抢修。
关于拆迁补偿房墙体裂缝的问题，若在保修期内发现，则由施工单位负责修复；若已超过保修期，则可动用房屋维修基金进行维修。
在正常使用环境下，房屋建筑工程的最低保修期限如下：
（1）地基基础工程及主体结构工程的保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间以及外墙面的防渗漏保修期限为五年；
（3）供热与供冷系统的保修期限为两个采暖期、供冷期；
（4）电气管线、给排水管道、设备安装的保修期限为两年。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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