一、房屋买卖时卖方违约怎么办
在房屋买卖中，若卖方违约，买方可以采取以下措施维护自身权益：
一是要求卖方继续履行合同。若买方希望得到房屋，可通过法律途径要求卖方按照合同约定完成房屋交付及相关产权过户等手续。法院通常会根据具体情况判断是否支持该项诉求，若存在实际履行可能且不违背公平原则等，会责令卖方继续履行。
二是要求卖方承担违约责任。根据合同约定，卖方违约应支付相应违约金。若合同未约定违约金具体数额或计算方法，可按照因违约给买方造成的实际损失进行赔偿，包括已支付房款的利息、为购房支出的合理费用等。
三是解除合同。若卖方违约行为致使合同目的无法实现，如卖方将房屋另行出售给他人且已完成过户，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款及利息，同时可要求卖方赔偿因此遭受的损失。
总之，买方应及时收集相关证据，通过协商或法律诉讼等途径解决纠纷。
二、房屋买卖什么时间过户
房屋买卖过户时间并无严格的法律统一规定，通常可由买卖双方协商确定，但在实践中需考虑一些因素。
其一，合同约定。买卖双方可在房屋买卖合同中明确约定过户的具体时间。这一约定对双方均有约束力，应按照合同执行。例如，约定在支付完首付款后的一定期限内办理过户手续。
其二，付款情况。一般而言，在买方按合同约定支付完相应款项后，卖方应配合办理过户。如全额付款的，通常在款项到账后即可着手办理；若采用贷款方式付款，在银行贷款审批通过且放款到卖方账户后，办理过户较为常见。
其三，政策法规及实际操作。有些地区可能因房地产调控等政策，对房屋过户时间有限制或特殊要求。此外，还需考虑相关部门的办事流程和工作效率，如在提交过户申请后，一般需一定时间进行审核、登记等手续。
总之，房屋买卖过户时间需综合多方面因素，由买卖双方协商确定一个合理时间。
三、房屋买卖时土地使用权是否随之转移
在房屋买卖时，土地使用权通常会随之转移。具体分析如下：
根据我国相关法律规定，房屋与土地是不可分割的整体，实行“房地一体”原则。
一方面，从法律规定来看，《城市房地产管理法》明确规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这意味着在进行房屋买卖这个房地产转让行为时，土地使用权必然要一并转移，以保障房屋所有权人对房屋所占用土地的合法使用权益。
另一方面，从实际情况出发，如果房屋所有权转移而土地使用权不随之转移，新的房屋所有权人将无法正常使用房屋所依附的土地，会导致房屋的使用功能受到严重影响，也不符合房地产交易的正常逻辑和市场规律。
总之，在合法合规的房屋买卖活动中，土地使用权会随着房屋所有权的转移而一并转移。
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来源：临律-房屋买卖时土地使用权是否随之转移，房屋转让土地使用权一并转让吗