一、房子旁边有安置房影响升值吗
房子旁边存在安置房对其升值的影响不能一概而论，需综合多方面因素考量。
一方面，安置房可能带来一些不利于升值的因素。若安置房小区规划布局不合理、建筑质量一般、配套设施简陋，且居住人群相对复杂，管理难度较大，可能拉低周边整体居住环境品质，从而对该房子的升值产生负面影响。比如出现卫生问题、治安隐患等，会降低市场对周边房产的吸引力。
另一方面，安置房也可能存在积极影响。倘若安置房区域配套建设了完善的公共设施，如学校、医院、商场等，或者其建设推动了周边交通等基础设施的改善，那么会提升该区域的整体价值，反而有利于房子升值。而且随着城市发展，对安置房区域进行合理规划和升级改造，提升居住品质，也能带动周边房产价值提升。总之，房子旁边的安置房对其升值的影响取决于多种因素，要具体情况具体分析。
二、安置房有房产证是大产权房吗还是小产
安置房有房产证的，一般属于大产权房，但具体情况需进一步分析。
大产权房是指房屋产权完全归个人所有，土地性质通常为国有出让，业主拥有完整的房屋所有权，包括占有、使用、收益和处分权，可自由上市交易。小产权房的土地性质多为集体土地，产权存在一定限制，不能像大产权房那样自由流转。
若安置房的土地性质是国有出让，并且按规定办理了合法的产权登记手续，获得房产证，这类安置房属于大产权房，业主对房屋拥有完整产权，可依法进行买卖、抵押等处置。若安置房土地性质为集体土地，即便有房产证，也可能是小产权房，在交易、抵押等方面会受到诸多限制，比如通常不能向集体组织成员以外的人转让。判断安置房究竟是大产权还是小产权，关键在于土地性质以及相关产权登记情况。
三、安置房可以办产权证吗
安置房能否办理产权证，需视具体情况而定。
一般来说，若安置房是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，被安置人取得此类房屋产权后，在一定期限（通常是规定年限）内不得上市交易，但期限届满后可办理产权证。
若是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这类安置房和普通商品房性质类似，在满足相关规定和手续完备的情况下，通常可以办理产权证。
办理安置房产权证，通常需要被安置人提供拆迁安置协议、身份证明等相关材料，按规定的程序向当地不动产登记部门申请办理。只要房屋的建设手续合法合规，相关资料齐全，多数安置房最终能够办理产权证，具体情况可向当地不动产登记机构进一步咨询了解。
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来源：临律-安置房可以办产权证吗，安置房可以办房产证么