一、未满18岁可以把房子过户给小孩吗
可以将房子过户给未满18岁的小孩。具体分析如下：
从法律层面看，未成年人虽不具备完全民事行为能力，但享有民事权利。房产过户给未成年人，是对其财产权益的合法赋予，这在法律上是被允许的。
在办理过户手续时，需注意一些特殊要求。由于未成年人无法独立进行民事活动，需要其法定监护人代为办理相关事宜。法定监护人一般为未成年人的父母，在办理过户时，需提供能证明监护身份的材料，如户口簿等，以表明其有资格代表未成年人进行房产过户的相关操作。
同时，这种过户行为应是出于对未成年人利益的考虑，不能损害未成年人的权益。比如，不能借过户之名行侵害未成年人财产之实。若日后涉及房产的重大处置，如出售等，同样需遵循保护未成年人权益的原则，法定监护人应谨慎行事，确保处置行为符合未成年人的利益。
二、未过户前买卖合同有效吗
买卖合同在未过户前通常是有效的。
（一）合同成立与生效的条件
1. 一般情况下，买卖合同只要符合合同成立的基本要件，如买卖双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规的强制性规定且不违背公序良俗，合同即成立生效。
2. 例如，甲乙双方就房屋买卖达成协议，约定了房屋价格、付款方式等内容，双方签字确认，此时买卖合同就生效了，并不以过户为生效要件。
（二）过户的性质
过户是合同履行中的一个重要环节，是转移标的物所有权的法定程序。未过户只是说明合同还处于履行过程中尚未完成，不能因此否定合同的有效性。但如果存在法定的合同无效情形，如欺诈、胁迫损害国家利益等，合同自始无效，这种情况与是否过户无关。
三、未下证的房子可以过户吗
未下证的房子通常不可以办理过户手续。
从法律角度看，房屋过户是以办理产权登记为标志，只有取得房屋产权证书，才能证明房屋的合法权属，进而进行合法有效的产权转移。没有房产证，无法确定房屋产权归属的合法性与完整性，自然不能完成法定的过户程序。
另外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。未取得房产证的房屋，因缺乏有效的产权凭证，无法在不动产登记机构进行过户登记操作。
实践中，若买卖未下证的房屋，存在较大风险。比如卖方可能因房价上涨等因素反悔，导致买方权益受损；同时由于未完成合法过户，若房屋出现质量问题、产权纠纷等，买方的合法权益难以得到充分保障。总之，未下证的房子不能过户，交易此类房屋需谨慎。
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