一、房产改名和过户是一样的吗
房产改名和过户并不一样，二者存在明显区别：
房产改名通常是指在房屋产权尚未正式转移登记之前，对购房合同等相关文件上的姓名进行变更。比如在签订购房合同后、办理房产证之前，因某些特殊原因，如买卖双方协商一致、共有人之间份额调整等，需要更改合同上的姓名，这种情况下一般只涉及合同层面的变更，相关手续相对简单，主要是与开发商或相关售房方沟通并按其要求办理相关手续。
而房产过户则是指房屋产权已经明确的情况下，产权人将房屋所有权转移给他人的行为。常见的过户情形包括买卖、赠与、继承等。房产过户需要按照法律规定和相关部门的要求，办理一系列较为复杂的手续，如提交身份证明、房产证明、完税证明等材料，经过相关部门审核、登记等程序后，才能完成房屋产权的转移。
总之，房产改名主要是合同信息变更，过户则是产权的转移变更。
二、房产过户费用怎么算
房产过户费用的计算涉及多种情况，不同情形下费用构成及计算方式有所不同：
- 买卖过户：
- 契税：首套房，面积小于90平方米的按房屋总价1%征收，大于90平方米按1.5%征收；二套房，面积小于90平方米按1%征收，大于90平方米按2%征收；三套及以上按3%征收。
- 增值税：满两年免征，不满两年按房屋总价5.6%征收。
- 个人所得税：满五唯一免征，其他情况按房屋总价1%或差额20%征收。
- 赠与过户：需缴纳3%契税、0.05%印花税，受赠方再出售时需缴纳20%个人所得税（满五唯一可免）。
- 继承过户：法定继承人继承房产免征契税，非法定继承人按遗嘱继承需缴纳1.5%契税。此外可能涉及少量登记费、评估费等。
实际计算时，需根据房屋具体情况，如面积、房龄、是否为首套房等确定适用税率，再结合房屋实际成交价格或评估价格计算具体费用。
三、过户后放款前房子归谁
在过户后放款前，房子一般归买方所有。具体分析如下：
从物权变动角度来看，根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。房屋过户意味着完成了房屋所有权的转移登记，此时从法律层面上，房屋的所有权已归属买方。
从合同履行角度讲，买卖双方签订房屋买卖合同后，过户是卖方履行合同的重要义务之一。一旦完成过户手续，卖方的主要合同义务基本完成，买方则取得房屋的所有权。虽然此时贷款可能尚未发放，但这属于双方关于付款方式的约定，不影响房屋所有权的转移。
不过，在实践中，若买卖双方在合同中有特别约定，比如约定在放款后房屋才真正归买方所有等，那么应按照合同的特别约定来确定房屋的归属。
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来源：临律-过户后放款前房子归谁，房子已经过户银行放款最久要等多久