一、开发商延期交房违约金该怎样确定
开发商延期交房违约金的确定方式主要有以下几种：
一是按照合同约定确定。购房合同中通常会对延期交房的违约金计算方式和标准作出明确约定。比如约定按照已交房款的一定比例，每日支付违约金，比例可能是万分之（一）万分之二等等，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应按合同约定执行。
二是若合同没有约定或约定不明。根据相关法律规定和司法实践，一般以同地段同类房屋租金标准来确定违约金数额。因为延期交房会使购房者无法按时入住，造成租房居住等额外支出，以租金标准计算能合理补偿购房者的损失。
三是实际损失高于约定违约金时，购房者可要求增加违约金。购房者需提供证据证明因延期交房所遭受的实际损失，如因租房产生的额外费用、因延期交房影响装修等造成的损失等，法院会根据实际情况适当调整违约金数额，以弥补购房者的实际损失。
二、开发商一房两卖谁先可以要求过户
在开发商一房两卖的情况下，确定谁先可以要求过户需根据不同情形判断：
一是看是否办理了房屋所有权登记。若其中一方已经依法办理了房屋所有权登记手续，根据物权公示原则，该方取得房屋所有权，有权要求过户，另一方无法再主张。
二是若均未办理房屋所有权登记，则看谁先合法占有房屋。先实际合法占有该房屋的一方，在一定程度上其权益更应得到保障，可优先要求过户。
三是若都未办理登记且都未合法占有房屋，那么就看谁先支付购房款。先支付购房款的一方在这种情形下可优先要求过户。
四是若上述情况均相同，一般会根据合同成立的先后顺序来确定。先签订购房合同的一方，可优先要求开发商协助办理过户手续。总之，需综合各种情况，依据相关法律规定和具体事实来判定谁有优先过户的权利。
三、哪些面积会被开发商赠送给购房者
在房地产交易中，开发商可能会赠送以下几类面积给购房者：
一是阳台面积。部分楼盘会将阳台算作一半面积或赠送全部面积。按照相关规定，封闭阳台一般按全面积计算，未封闭阳台按一半面积计算，若开发商将本应按一半计算的阳台按全面积赠送，对购房者来说就是一种实惠。
二是飘窗面积。有些飘窗若符合一定条件，如窗台与室内地面高差在一定范围内、窗高不超过一定尺寸等，不计入建筑面积，开发商可能会将其作为赠送面积，购房者可将其灵活利用，如打造储物空间等。
三是地下室或阁楼面积。一些楼盘会赠送地下室或阁楼空间。不过需要注意，地下室可能存在采光、通风等问题，阁楼可能在高度等方面有限制，购房者应根据自身需求谨慎考虑。
四是庭院或露台面积。部分别墅或低层住宅项目会赠送庭院或露台，购房者可用于休闲、种植花草等，但可能会受到物业管理等方面的限制。
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来源：头条-哪些面积会被开发商赠送给购房者，开发商赠送面积多好吗