一、卖房子先过户被骗怎么办理
在卖房子先过户后遭遇诈骗的情况下，可按以下方式处理：
一是及时报警。向公安机关详细陈述被骗的经过，包括交易的具体情况、对方的身份信息、联系方式等，配合警方调查。警方的介入有助于查明诈骗事实，追踪诈骗分子的行踪，争取追回损失。
二是收集证据。整理与该房屋交易相关的一切证据，如买卖合同、过户手续文件、聊天记录、通话录音、支付凭证等。这些证据在后续可能的法律程序中至关重要，能证明交易的真实情况和自身权益。
三是考虑通过法律途径解决。若诈骗分子无法被及时抓获或追回损失，可向法院提起民事诉讼。要求确认房屋买卖合同存在欺诈等可撤销或无效的情形，请求法院判决撤销合同或确认合同无效，恢复房屋的产权状态。同时，可要求诈骗分子承担相应的赔偿责任，以维护自身合法权益。
二、买卖房屋协议违约了怎么办理
在买卖房屋协议违约的情况下，可按以下方式处理：
一是确定违约方和违约情形。仔细审查协议条款，明确哪一方违反了约定，以及具体的违约行为和相应违约责任的规定。比如是卖方逾期交房，还是买方未按约定支付房款等。
二是协商解决。双方可以就违约事项进行沟通协商，尝试达成和解。比如违约方主动承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，以换取对方的谅解，继续履行协议。
三是若协商不成，可依据协议约定和法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，守约方需提供充分证据证明对方违约事实及自身遭受的损失。法院或仲裁机构将根据事实和法律，判定违约方承担相应违约责任，如继续履行合同、采取补救措施、支付违约金或赔偿损失等，以维护守约方的合法权益。
三、开发商卖房子需要什么证
开发商销售房屋，通常需要具备以下“五证”：
1. 《国有土地使用证》：这是证明开发商已合法取得该地块国有土地使用权的凭证。只有拥有此证，开发商才有权在该土地上进行房地产开发建设。
2. 《建设用地规划许可证》：确认该地块的土地用途、位置、界限等符合城市规划要求，是保障土地利用符合整体规划的重要证件。
3. 《建设工程规划许可证》：表明该建设工程项目符合城市规划要求，允许开发商按照规划设计进行施工建设，涉及建筑物的布局、高度、面积等方面的规划许可。
4. 《建筑工程施工许可证》：证明该建设工程已具备施工条件，经建设行政主管部门批准可以开工建设，是对施工合法性的确认。
5. 《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》：如果是期房销售，需取得《商品房预售许可证》；现房销售则要取得《商品房销售许可证》，这是允许开发商进行商品房销售的法定凭证。只有具备这些证件，购房者的权益才能得到较好保障。
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来源：头条-开发商卖房子需要什么证，开发商卖商品房应该拿到什么证