一、哪些条件下,买房人可以申请撤销合同
关于购房合同的撤销权，其适用的具体情境包括但不限于以下几种情况：首先，由于不可抗力因素导致无法履行合同约定之主旨；其次，在合同履行期截止前，若任何一方以明确表示或自身实际行动揭示其将不履行主要债务；第三，如果某一方未能按时履行主要债务，经过催告后，在合乎情理的期限内仍然没有切实履行；第四，若任一方延迟履行债务或者出现其他违背合同原则的行为，最终导致契约目的无法实现；最后，依据现行法律法规所划定的其他特殊情况。
二、买房交了全款卖家违约了怎么赔付
当您全额购买房产之后，关于违约金赔偿金额的问题需要依赖于前期签订的合同约定及各类法律法规，而在这些条款中，约定的约束力显然要强过法律规定。
因此，若合同中对违约责任以及违约金的具体数额进行了明确规定，则需依据该项条款执行；反之，如未作任何明确规定，那么便应参照现行的相关法律规定来加以解决。
通常来说，倘若在前期合同中并未设定违约金的比例，那么一般情况下，其上限不应超过百分之三十。
在涉及到双方均存在过错的情况下，应根据各自的过错程度进行合理的分摊。
若约定的违约金低于实际所遭受的损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请，适度提高违约金的数额；
然而，若约定的违约金过高，超出了实际损失，人民法院或仲裁机构也可根据当事人的申请，适当降低违约金的数额。
三、卖掉第一套房再买房属于第二套吗
应当首要明确的便是在您选择购房时，原有的物业状况是否已经发生变更。
若其已于此前出售并业已顺利完成过户手续，则说明贵方的名下已无任何房产，在此情况下进行新一轮的按揭购房，毫无疑问将被视作首次置业；反之，倘若已经完成交易但尚未进入过户环节，便意指当前的房屋仍归属于您本人名下，此时再度购入房地产，便应被认定为第二次购置房产；假设您在未曾出售此房屋的前提下再行购入新的房产，那么根据现行的官方政策以及“既认房又认贷”的原则，这种行为必将被归类至第二次购置房产范畴。
综上所述，首次置业与第二次购置房产的判定标准主要基于您或您和配偶名下是否持有房产这一事实而定，即便已售出但尚未完成过户手续，亦可视为您再次购置房产可能需要承担第二套住房的相关税费及利率负担。
另外，即使确认已经出售但尚未完成过户者，若购买新房时房产证书上列明的所有权人并非您本人，同样会被界定为属于初次购房的资格。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
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来源：头条-卖掉第一套房再买房属于第二套吗，卖了第一套房,再买房算第二套房吗