一、买房交了2万定金签认购书能退吗
一般情况下，买房交了2万定金且签了认购书后，定金能否退还需要分情况看待。
如果是购房者自身原因不想购买房屋了，例如单纯改变主意不想买了，这种情况下定金通常是不能退还的。因为定金具有担保性质，是对双方履行购房合同的一种保证。
然而，如果存在一些特殊情况，定金可能可以退还。一是开发商存在违约行为，例如开发商未取得预售许可证就销售房屋，这种情况下开发商存在过错，购房者有权要求退还定金。二是双方在认购书中约定的某些退还定金的情形出现，比如在约定的期限内未能就正式购房合同的条款达成一致，并且这种未达成一致不是因为购房者故意拖延或者不合理要求造成的，购房者可以要求退还定金。
二、买房交了定金可以退吗
能否退回买房定金，需要根据具体情况判断。
如果是因为购房者自身原因不想购买房屋，比如购房者突然改变主意不想买房了，一般情况下定金是不能退还的。因为定金具有担保性质，目的在于促使购房者履行购房合同。
但如果是开发商方面存在问题，那么购房者有权要求退还定金。例如开发商未取得预售许可证就收取定金；或者在签订定金合同或认购书时，存在欺诈、胁迫等手段迫使购房者签订相关协议；又或者双方对购房合同的主要条款无法达成一致，这种情况下定金可以退还。
另外，如果有不可归责于双方当事人的事由，例如因不可抗力导致购房者无法履行购房合同的，定金也应该退还。
三、买房子交了首付不想买了能退钱吗
是否能退首付需要根据具体情况判断。
如果是因为购房者自身原因不想买房了，一般情况下是违约行为。如果购房合同中有约定违约责任，可能需要按照合同约定承担相应的责任，比如支付违约金等，在承担违约责任后有可能退还部分首付。
如果是开发商存在过错导致购房者不想购买房屋，例如开发商未取得预售许可证、房屋存在严重质量问题等，购房者有权解除购房合同并要求退还首付，同时还可以要求开发商承担相应的赔偿责任。
如果是不可抗力因素导致无法继续履行购房合同，如自然灾害致使房屋灭失等，购房者可以解除合同并要求退还首付。
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来源：头条-买房子交了首付不想买了能退钱吗，首付15万退房违约金是多少