一、交了一年房贷想退房怎么办
如果交了一年房贷想要退房，需要考虑以下情况：
（一）与开发商协商
1. 查看购房合同中的相关条款，例如是否有约定在特定情形下可以退房的条款，如房屋质量问题达到一定严重程度、开发商存在严重违约行为（如未按约定时间交房且逾期时间较长等）。如果符合这些约定情形，可依据合同与开发商协商退房事宜。
2. 如果没有法定或约定的退房理由，可尝试与开发商协商，看是否能达成一致，可能需要承担一定的违约责任，例如支付违约金，违约金的数额通常按照购房合同中的约定执行。
（二）银行方面
1. 退房意味着要解除与银行的贷款合同。这需要与银行沟通，银行通常会审查退房的原因和合法性。
2. 如果银行同意解除贷款合同，可能需要先清偿剩余贷款本金、利息等相关费用，之后银行才会配合办理相关解除手续。若无法一次性清偿，可能难以解除贷款合同。
总之，交了一年房贷后想退房比较复杂，要充分考虑各种因素和可能面临的风险。
二、还不起房贷可以退房吗
一般情况下，还不起房贷不可以直接退房。
从法律角度看，购房者与银行签订房贷合同，与开发商签订购房合同，这是两个不同的法律关系。房贷还不上主要是购房者与银行之间的违约问题，购房者应承担违约责任，如逾期利息、信用受损等。银行可能会通过法律途径要求购房者偿还贷款，例如拍卖抵押物（所购房屋）来弥补损失。
然而，在一些特殊情形下可能退房：一是购房合同中有约定，例如合同明确约定若购房者因经济原因无法偿还房贷时可退房等条款；二是房屋存在严重质量问题等开发商违约的情形，导致购房者不想继续履行购房合同，购房者可以依据相关规定追究开发商责任，同时解决与银行的房贷问题，但这也需要通过合法的诉讼等程序。总之，不能简单因为还不起房贷就退房。
三、房子首付付了贷款下来了能退房吗
一般情况下，房子首付付了且贷款下来后退房比较困难，但也存在一些特殊情形可以退房：
1. 房屋主体结构质量不合格。如果经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。
2. 实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。这种情况下购房人可以要求退房并且开发商应返还已付购房款及利息。
3. 开发商逾期交房达到一定期限。如果购房合同中有明确约定交房日期，而开发商逾期交房超过合同约定的期限，购房者可以要求退房。
4. 开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。比如开发商未取得预售许可证就卖房，这种情况下购房者可以退房。
如果不属于以上法定退房情形，购房者想要退房属于违约行为，可能需要承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金等。
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来源：头条-房子首付付了贷款下来了能退房吗，房子首付过后可以退房吗