一、什么情形下买房者可以退房
在以下几种常见情形下，买房者可以退房：
一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房时间内交付房屋，且经购房者催告后，在合理期限内仍未交房，购房者有权解除购房合同并退房。
二是开发商擅自变更规划设计。例如改变房屋结构、户型、空间尺寸等，影响房屋使用功能，且未按规定通知购房者，购房者可要求退房。
三是房屋质量问题严重影响正常居住使用。如房屋存在渗漏、墙体裂缝等严重质量问题，经多次维修仍无法解决，购房者可退房。
四是无法办理产权登记。因开发商原因，导致购房者在合同约定或法律规定期限内无法办理房屋产权登记，购房者可解除合同退房。
五是开发商欺诈售房。比如故意隐瞒房屋已抵押、已出售等事实，购房者得知后可要求退房。
总之，购房者在遇到上述符合法律规定和合同约定的情形时，可依法维护自身权益，要求退房。
二、买房定金如何退呢
退还买房定金需根据不同情况进行分析处理：
若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政策调整使得购房人失去购房资格，这种情况下双方均无过错，定金应予以退还。
若收受定金一方存在违约行为，比如开发商未按约定时间交付房屋，或者交付的房屋不符合约定标准等，购房者有权要求双倍返还定金。
若购房者自身原因不想继续购房，一般情况下定金是不予退还的，因为定金具有担保合同履行的性质，购房者违约放弃购房，需承担定金罚则的后果。但如果在签订定金协议时存在欺诈、胁迫等可撤销的情形，购房者可在法定期间内行使撤销权，撤销定金协议后要求退还定金。
总之，能否退还定金要依据具体事实和法律规定来判断，必要时可通过法律途径解决。
三、哪些情形买房了可以退
在以下几种常见情形下，买房后可以退房：
一是开发商违约。例如，开发商未按合同约定的时间交房，经催告后在合理期限内仍未履行交房义务；或者交付的房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，如房屋主体结构质量不合格等。
二是合同欺诈。若开发商在销售房屋时故意隐瞒重要事实，如房屋已抵押、存在权属纠纷等，导致购房者在不知情的情况下签订购房合同，购房者有权解除合同并退房。
三是规划变更。开发商擅自变更规划设计，如改变小区的绿化率、楼间距等，且该变更影响购房者所购房屋的使用功能或价值，购房者可要求退房。
四是房贷无法获批。因不可归责于购房者的原因，导致银行贷款无法获批，而购房者又无力一次性支付剩余房款，购房者可解除购房合同并退房。
五是面积误差过大。根据相关规定，若房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者可请求解除合同、退还已付购房款及利息。
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