一、二手房买卖合同怎么退
二手房买卖合同的解除，需根据具体情况采取不同方式，一般分为协商解除和法定解除两种情形：
协商解除，即买卖双方经友好协商，就解除合同达成一致意见。双方可以签订一份解除协议，明确约定解除合同的相关事宜，如退还已支付的款项、房屋的交接等。在签订解除协议后，双方应按照协议的约定履行各自的义务。
法定解除，当出现法律规定的解除事由时，一方可以依法解除合同。常见的法定解除事由包括：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。符合法定解除条件的一方，应向对方发出解除合同的通知，通知到达对方时合同解除。
若双方对合同解除存在争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
二、二手房买卖合同能退吗
二手房买卖合同能否退还，需根据具体情况判断：
一是看合同是否有约定解除条件。若合同中明确约定了在某些特定情形下，如一方严重违约、不可抗力等导致合同目的无法实现时，当事人可以解除合同，当这些情形出现，就可依约解除合同并退还。
二是看是否符合法定解除条件。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等法定情形出现时，当事人有权解除合同。
三是若双方协商一致，也可以解除二手房买卖合同并退还。但需注意，若一方无故要求退还合同，无合法依据且对方不同意，一般是不能退还的，否则需承担违约责任。总之，二手房买卖合同能否退还需结合实际情况，依据合同约定和法律规定来确定。
三、二手房买卖合同怎么退房
在二手房买卖合同中，要退房需根据不同情况按相应合法途径处理：
一是协商退房。买卖双方可就退房事宜进行友好协商，若达成一致，签订解除合同协议，明确双方权利义务，如退款安排、违约责任承担等，按协议履行即可。
二是法定退房。若存在法定解除合同事由，比如卖方隐瞒房屋重大质量问题，或未按约定时间办理产权过户等严重违约行为，影响买方合同目的实现。此时，买方应先书面通知卖方解除合同，并说明解除理由，同时保留相关证据。
三是约定退房。若合同中有约定退房条件，当条件成就时，买方有权退房。例如约定卖方需在一定期限内清理房屋户口，若逾期未完成，买方即可按约定退房。
无论哪种退房方式，都要注意妥善保存相关证据，避免后续产生纠纷。若协商不成，可通过诉讼或仲裁等法律途径解决。
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