一、房屋顶层漏水起诉谁
房屋顶层漏水的起诉对象，需根据具体情况确定：
一是若在房屋质保期内，可起诉开发商。开发商对房屋质量负有保修责任，顶层漏水通常属于房屋质量问题，开发商应负责修复并承担相关费用。
二是若因物业服务企业未履行合同约定的维修养护义务导致漏水，可起诉物业服务企业。物业服务企业有责任对小区公共区域及相关设施进行维护管理，若其疏于管理致使顶层漏水且未及时处理，应承担相应责任。
三是若漏水是因相邻业主的不当行为造成，比如在楼顶违规搭建、破坏防水层等，可起诉该相邻业主，要求其停止侵权行为、恢复原状并赔偿损失。
四是若房屋已过质保期，且是公共部位漏水，可申请使用住宅专项维修资金进行维修，若相关部门或机构未按规定办理，也可作为被告起诉。总之，需明确漏水原因及责任主体，再确定起诉对象。
二、房屋漏水纠纷如何处理
处理房屋漏水纠纷，可按以下方式进行：
一是查找漏水原因及责任主体。若在质保期内，因房屋质量问题导致漏水，开发商应承担维修及赔偿责任；若是相邻业主的不当行为，如装修破坏防水层等导致自家房屋漏水，相邻业主需负责修复及赔偿损失；若因公共区域设施老化等导致漏水，物业可能需承担相应责任。
二是协商解决。双方可以就维修费用、赔偿金额等问题进行友好协商，达成一致意见后签订书面协议，明确各方权利义务。
三是申请调解。若协商不成，可向社区、街道等相关部门申请调解，由第三方介入，促成双方达成和解。
四是提起诉讼。若调解也无法解决，受损方可以收集相关证据，如照片、视频、鉴定报告、维修费用清单等，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，由法院依法作出判决。
三、房屋漏水是否可以迟延交房
房屋漏水能否迟延交房需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若购房合同中对房屋漏水等质量问题及交房条件有明确约定，应按合同执行。比如合同约定房屋需达到一定质量标准方可交房，若因漏水未达到该标准，开发商可能有权迟延交房，但需在合理期限内积极解决漏水问题，并及时通知购房者。
二是看漏水严重程度。若漏水问题轻微，不影响房屋正常使用，一般不能作为迟延交房的理由。开发商应在交房后及时修复。但如果漏水严重，如导致房屋结构安全存在隐患，严重影响居住使用，为保障购房者安全和权益，开发商可在合理修复期间迟延交房。
三是看开发商是否尽到合理义务。开发商应在施工和交房前对房屋质量进行严格检测和把关。若因自身疏忽导致漏水问题，又未能及时解决，即使漏水严重，也不能随意迟延交房，还可能需承担违约责任。
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