一、买房人是否无理由要求退房
买房人并非无理由即可要求退房，只有在符合法定或约定条件时，才有权要求退房。
从法定角度来看，主要包括以下几种情形：一是房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核验主体结构质量确属不合格；二是因房屋质量问题严重影响正常居住使用；三是出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外；四是约定或者法定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。
从约定角度而言，若购房合同中明确约定了退房的具体条件，当这些条件成就时，买房人也可以据此要求退房。
总之，买房人要求退房需要有合法合理的依据，不能随意主张退房。
二、买房交定金可以退吗
买房交的定金能否退还，需根据具体情况判断：
- 若因购房者自身原因导致未能订立购房合同，一般定金不予退还。比如购房者在交付定金后，无正当理由突然改变购房意愿，不想继续购买该房屋，这种情况下，开发商有权没收定金，因为购房者的行为构成违约，定金具有担保合同履行的作用。
- 若因不可归责于双方的事由，导致购房合同未能订立，定金应当退还。例如，在签订正式购房合同前，发现房屋存在严重的质量问题或者产权纠纷等，使得合同无法顺利签订，此时购房者交付的定金应予以退还。
- 若因开发商的原因导致合同不能签订，比如开发商未取得商品房预售许可证或者擅自改变房屋规划设计等，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商承担相应的赔偿责任。
总之，买房交定金后能否退还，关键要看是哪一方的原因导致合同未能订立。
三、买房时的定金与订金有什么差别
定金与订金在买房时存在显著差别，主要体现在以下方面：
性质不同。定金是一种担保方式，具有担保合同履行的性质。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。而订金通常被视为预付款，不具有担保性质，主要是购房者预先支付给开发商的部分购房款。
法律后果不同。若购房者违约，定金一般不予退还；若开发商违约，则需双倍返还定金。而对于订金，若合同未能订立或履行，收受订金的一方应将订金如数退还购房者，不存在双倍返还的问题。
数额限制不同。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。而订金的数额通常由双方当事人协商确定，法律一般没有严格限制。
在买房时，购房者应明确区分定金和订金，谨慎签订相关协议，避免自身权益受损。
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