公积金组合贷款是什么意思，公积金组合贷款还款每月怎么扣
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公积金组合贷款计算器
长春市民期盼已久的“公积金组合贷”终于落地了！
除了解决职工刚需购房资金短缺的实际困难，改善购房者也迎来了利好。
9月16日，长春市住房公积金管理中心发布《关于开展住房公积金组合贷款（试点）的通知》。
那么，关于组合贷的额度、条件、流程……这些问题你都知道么？现在相关部门已经开始受理了么？ 9月18日，中国吉林网梳理政策细则，走访银行、公积金等部门，一一解答这些疑问。
首先，说说大家最关注的，能贷多少钱？
首套和二套的贷款额度是多少？
组合贷款购房面积144平（含）以下的，贷款总额最高不超过购房总价的70%；
购房面积144平以上的，贷款总额最高不超过购房总价的60%；
组合贷款中第二次使用公积金贷款的贷款总额最高不超过购房总价的50%。
商业贷款每月应还本息按商业银行贷款规定执行。
比如，购买每平方米1万元、144平方米的房子，按照原来的政策，单笔最高贷款额度为80万元。现在，按照政策贷款总额最高不超过购房总价的70%，最高可以贷款108万元。
也就是说，贷款额度更多了，这对于改善型住房的用户来说，是一个利好政策。
组合贷中商贷和公积金贷款的比例是什么？
组合贷由公积金贷款和商业银行贷款组成，贷款比例根据国家相关规定即时调整。
组合贷的贷款期限是多久？
“组合贷”中公积金贷款和商业贷款期限一致，均不低于1年(含一年)，最长不超过30年。且不得超过借款人办理贷款时至国家法定退休年龄的年限5年，即男65、女60。
贷款利率怎么核算？
公积金贷款和商业贷款分别按各自政策规定的利率计收利息。
●公积金贷款按人民银行公布的公积金贷款利率执行；
●商业贷款按人民银行关于商业银行个人住房贷款利率的规定执行。
遇国家利率调整时，分别按照各自政策规定调整利率。
公积金组合贷款发放时间和商业贷款发放时间是同一天吗？
原则上是同一天，如果有时间差应该也是一个月之内。
外地缴存公积金，户籍所在为长春，可以组合贷吗？
此次政策，在长春城区（含公主岭市）范围内开展住房公积金商业银行组合贷款（试点）和住房公积金家庭组合贷款。
也就是说，异地公积金不能组合贷，除了公主岭。
哪些银行合作参与组合贷款？
原则上只要和长春市公积金、建设银行合作楼盘，都可以办理组合贷。
组合贷什么时候开始实施？
9月16日起至2022年6月30日，原则上这期间签订商品房购房合同的都可以参与组合贷。
组合贷办理程序？
组合贷款申请资料由房地产开发企业代收，并转受委托银行审核。
组合贷款申请审批通过后，受托银行与借款人一次性签订公积金借款（抵押）合同和商业贷款借款（抵押）合同。
家庭组合贷款，可以有几个借款人？
购房人家庭成员(同一户籍内父母、子女)缴存公积金的，可共同使用公积金贷款，但仅限2人共同还款。
父母公积金有钱可以一起使用，但是，还款只能是夫妻俩，或是家庭成员中的两个人。
住房公积金家庭组合贷款年限怎么计算？
按照主借款人能贷款的年限计算。
那么，相关部门准备好受理业务了么？就能办理么？
公积金部门：新房能贷款
为了解更多“组合贷”细节，19日下午，中国吉林网咨询了长春市住房公积金相关工作人员。
据工作人员介绍，职工申请组合贷款，同时符合本市住房公积金贷款条件和商业银行贷款条件，原则上均可申请办理。
但是，目前该业务只针对新房实行，暂时只和建行合作。
此外，在申请办理时，还要咨询所购买的房屋开发商，是否为试点。
银行：尚未开展此项业务
此次，“组合贷”究竟能贷款多少，怎么贷？也是市民们最关心的话题！
“组合贷中公积金和商贷的比例是多少？贷款的利率是多少？这些还没接到相关通知，工作人员也没有开始培训！”
建设银行营业大厅工作人员介绍，总行可能已经就此项业务制定方案，但是，目前，营业大厅还没有接到相关文件，尚未开展此项业务，一切都在等待总行的通知。
中国吉林网 吉刻APP记者 陈志文
公积金组合贷款申请条件
10月22号，长春省直住房公积金管理分中心正式推出了住房公积金商业银行组合贷款及家庭组合贷款业务。这项业务满足了很多家庭购房资金不足的情况，可以用多样化的贷款方式满足个人住房贷款的需求。那么组合贷的贷款条件、额度是什么，如何使用呢，一起来了解一下。
据了解，住房公积金商业银行组合贷款，是指向同一借款人发放的，用于购买同一自住住房，由公积金管理中心提供的住房公积金贷款和商业银行提供的个人住房贷款相结合的个人住房贷款。
借款人所购房产为长春城区（含公主岭市）新建商品住宅。首次使用组合贷款总额最高不超过购房总价的70%，二次使用组合贷款总额最高不超过购房总价的50%。公积金贷款和商业贷款的期限相同，最长为30年。
住房公积金家庭组合贷款，是指缴存职工以购买自住住房为前提，购房人本人家庭为主体，以购房人为借款人，家庭成员（包括父母、子女）为共同借款人的形式，申请的住房公积金个人住房贷款。
借款人所购房产为长春城区（含公主岭市）新建商品住宅，组合贷款最高贷款额度为70万元。家庭组合贷款仅限于借款人及共同借款人2人还贷，还贷方式分为等额本息或等额本金方式。
长春省直住房公积金管理分中心工作人员：
我们中心开通的这两项业务，购买二手房是用不了的，首先你得看楼盘有没有跟我们合作，如果没有合作使用不了。新盘比较多的情况下，可能网上不是及时更新的，您确认好想买哪个楼盘之后，可以给我们打电话确认一下是否与我们中心有合作。
其他办理贷款具体要件、办理流程可通过长春省直住房公积金管理分中心官网查询。
公积金组合贷首付最低几成
为改进服务体验，打通借款人办事堵点，10月15日，北京住房公积金管理中心发布《关于开展提高住房公积金个人住房贷款服务质效试点工作的通知》（以下简称《通知》），新增三种公积金贷款便民服务模式，开展试点，即日起施行。
一是增加了“网点受理、当日办结”。借款人在公积金中心贷款网点柜台申请公积金贷款的，符合贷款申请政策，比如二手房受理前已出具房屋评估结果，或新建住房完成项目勘查并确认楼栋封顶的，网点在受理当日就能完成初审、复审及面签，实现见面即办，同步签约，当日办结，最多跑一次。
北京住房公积金管理中心相关负责人介绍，这一模式首笔试运行业务从初审到面签，时长为2.5小时，交易双方上午10点17分到达代办点，下午2点20分完成公积金面签，“试运行期间，从初审到面签，这一模式最快用时仅需23分钟”。
二是增加了“网上申请、上门签约”。借款人申请公积金贷款的，可由合作的商业银行在公积金中心贷款网点指导下提供上门面签服务，无需借款人到柜台办理。
三是增加了“委托代办、无需跑动”。合作的商业银行工作人员取得借款人的授权书后，可至公积金中心贷款网点柜台代其提交公积金贷款申请，无需借款人跑动。
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责任编辑：隋博宇
公积金组合贷款可以提前还商贷吗
新京报贝壳财经讯（记者段文平）11月27日，据“兰州公积金”公号显示，近期，兰州住房公积金管理中心梳理总结缴存职工反映比较集中的意见建议，结合工作实际，对多项公积金贷款政策进行了调整，调整后的政策将于12月1日起正式执行。
其中，新增了贷款业务种类“商转组合贷”。办理传统的“商转公”业务时，如缴存人申请到的住房公积金贷款额度不足以偿清原商业购房贷款时，差额部分需要自筹资金向商业银行偿还。而新增“商转组合贷”业务后，差额部分可以选择继续以商业购房贷款形式保留正常偿还即可，业务办结后实质形成公积金贷款+商业贷款的组合贷款，有效缓解传统“商转公”业务缴存人自筹资金的压力与负担。
同时，优化“商转公”政策。将“商转公”业务以及组合贷款业务的申请主体范围由原来的仅支持兰州公积金中心缴存人，扩大到除甘肃省住房资金管理中心以外的省内各市州公积金中心缴存人均可。同时，兰州公积金中心全面调整提前还款政策，取消办理次数和办理业务种类方面的限制。支持广大缴存人按照自身需求办理提前还款业务。
校对 穆祥桐
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