一、二手房房子定金签了合同还能退吗
二手房签了定金合同后能否退定金，需视具体情形而定：
其一，若因收受定金一方原因导致合同无法履行，比如卖方反悔不卖或存在房屋产权纠纷等违约情形，那么收受定金方应当双倍返还定金，买方有权要求退回定金且可主张相应赔偿。
其二，若是给付定金一方原因致使合同不能履行，例如买方自身不想买了，无正当理由毁约，根据定金罚则，给付定金方无权要求返还定金。
其三，倘若因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致合同无法履行，比如房屋在交易过程中遭遇自然灾害严重损坏，此时定金应予以返还。
其四，若双方在合同履行中对某些重要条款未达成一致意见，比如付款方式、交房时间等，导致合同无法继续履行，这种情况不属于任何一方违约，定金也应当退还。总之，要依据具体违约情况及合同约定来判断定金是否可退。
二、二手房房子定金交了签了合同能退吗
二手房交了定金且签了合同能否退，需视具体情况而定。
若因卖方原因导致合同无法履行，比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、不具备合法产权等，根据定金罚则，卖方应双倍返还定金，同时买方有权解除合同并要求退款。
若是买方自身原因不想继续交易，比如临时改变购房计划等，一般情况下定金不予退还，因为定金的作用是保证合同履行，买方违约则丧失定金。
若合同存在无效或可撤销情形，如合同条款存在重大误解、显失公平，或者一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害对方利益等，经法定程序认定后，合同自始无效或可被撤销，此时定金应退还。
此外，若因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的客观因素导致合同无法继续履行，双方可协商解决，定金通常应返还。总之，要依据具体事实和法律规定判断定金是否可退。
三、二手房付了定金不买了定金能不能退还
二手房付定金后不买，定金能否退还需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，比如临时改变购房计划、资金不足等主观因素决定不买，根据定金罚则，定金通常不能退还。因为定金的作用在于确保合同履行，购房者违约，卖房者有权没收定金。
但存在特殊情形。若因不可抗力因素，如自然灾害、政策突然调整等不可预见、不可避免的客观情况导致购房者无法继续购买，购房者可与卖房者协商，要求退还定金。
若卖房者存在违约行为，如故意隐瞒房屋重大质量问题、提供虚假产权信息等，导致购房者不想购买或无法购买，那么购房者有权要求卖房者双倍返还定金。
若双方在认购协议或定金合同中对定金退还条件有特别约定，且符合约定情形时，也应按照约定处理定金退还事宜。总之，定金能否退还需综合多方面因素判定。
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来源：中国法院网-二手房付了定金不买了定金能不能退还，二手房交易交了定金不买是不是退不了?