公租房可以买卖吗有产权证吗,公租房可以买卖吗?

公租房可以买卖吗有产权证吗，公租房可以买卖吗?

大家好，由投稿人秦安来为大家解答公租房可以买卖吗有产权证吗，公租房可以买卖吗?这个热门资讯。公租房可以买卖吗有产权证吗，公租房可以买卖吗?很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

公租房可以买卖吗?能过户吗?

公租房项目不仅可以出售，还不限购，真的吗？去年8月，在申城工作的汪先生（化名）循着地铁上拿到的售房广告，前往金山区金展路1356号御府公寓（又名金城·世纪佳苑）购买了一套两室一厅，总价约90万元，目前正处于分期支付房款的过程中。当时，销售人员言之凿凿称这个小区虽然是一个公租房项目，但是允许买卖，而且不限购买条件。

岂料，他近日致电房屋管理部门咨询时，却被告知公租房项目是“只租不售”的，并不存在所谓可以买的公租房项目。听到这，汪先生有些慌了，他连忙致电12345市民服务热线想问个究竟。

本是面向特定人群的保障性住房，如何能公开销售？所谓的“买卖”究竟是怎么回事？保障房建设的初衷又如何落实呢？“解放热线·夏令行动”记者对此进行了调查。

不限购，还比商品房有优势

记者在网络上搜索“御府公寓”，结果前几页均是各种营销广告文章，标题中还频频出现“火爆”“升值前景”等字眼。随意点开一个链接，里面“售楼热线”“单价”等信息一应俱全，看起来与一般的房屋销售并无区别。

根据汪先生提供的信息，记者以买房为由，联系了御府公寓的一名销售。电话中，他向记者确认，房子仍然在售，但是已不剩几套了，要买的话得尽快下手。听说记者想去看房，对方主动提出安排班车来接。7月24日上午，记者在约定时间上了销售驾驶的“班车”，一路驶往金山。路上一个多小时，销售主动提起话题，向记者介绍起了御府公寓这个项目。

销售开门见山，告诉记者御府公寓是保障性住房，“就是公租房”。但是，公租房的性质并不影响销售。记者与开发商签订的是正常“有编号、有备案的房产交易合同”；明年3月交房后先给“使用权证”，再等待3年，就可正常拿到房产证。记者表示很惊讶，反复询问此言真假，对方语气坚定地告知：“确定可以的！”不仅销售上和正常商品房一样，他还向记者列举了御府公寓相比一般商品房小区的种种优势：由于是保障性住房，销售时可不受限购条件的制约，外地购房者自然也不需要提供60个月的社保缴纳证明；3年内产证没有拿到时，可以随时前往开发商处办理更名手续转给他人，免去支付二手房交易的各种税费，非常适合作为短期投资；此外“租售同权”，入户上学都没有问题……“大企业和辉光电一次性就买了整整3幢楼，已经卖得不剩几套了，房价也从一万四五涨到现在的一万六了。”销售不断鼓动记者，有钱的话就别犹豫了。

车下了绕城高速亭林出口。销售并没急着带记者去御府公寓楼盘看看，而是先将记者带到了北面另一小区“南亭佳苑”周边逛了逛。在销售口中，商品房小区南亭佳苑是御府公寓的一期，南亭佳苑周边菜场、商业、学校齐备。而南亭佳苑的现在，也就是御府公寓的未来。

△御府公寓位于金山亭林，绕城高速亭林出口附近。

“好房型只剩最后一套了”

能买卖的公租房是什么样子？记者被带至御府公寓小区西南角的“接待中心”，另一位身穿白衬衫的销售人员加入游说队伍，对记者展开了新一波的推销攻势。

接待中心里，沙盘、项目介绍、房型模型一应俱全。两名销售直接将记者带至沙盘前，介绍起了御府公寓的具体情况。从沙盘中可以看得出，御府公寓小区共有13幢楼，都是10余层的小高层，共有房屋近2000套；小区中央有休闲广场，绿化率也不低；金展路侧有一排沿街商铺，其中还有一家大润发超市，看起来比一般的安置房档次要高一些。最南侧靠近林慧路的3幢楼上，均摆着“和辉光电”的牌子，意指这3幢楼已名花有主。在一旁的地图前，记者又被着重介绍了小区南侧的“市民农庄”项目，这已列入开发计划的7000亩观光农业将给小区带来巨大的升值潜力。

沙盘旁的洽谈区，另一名“购房者”正与销售谈论着什么。两名销售称这是在签合同，“又卖掉了一套”。简单介绍房型后，销售催促记者赶快去感受下全装修的现房。小区里，已不见施工的迹象，住宅楼应已完成施工，在进行内部装修。整个小区除了绿化较少显得光秃秃之外，完成度已比较高。记者随后被带至8号楼和2号楼，分别看了60余平方米的两房户型和50余平方米的一房户型。记者表示对其中的一房户型较为满意，销售提醒记者，这样的户型整个小区仅有最后一套了，还是人家预订了后来放弃的。

△小区里已不见施工的迹象，住宅楼应已完成施工，在进行内部装修。

在接待中心，处处都有信息时刻提醒着看房者项目的特殊之处。如沙盘后方墙面上硕大的“公租房”3个字；又如墙上张贴的“大产证”中，土地用途也明确写着“公共租赁房”；就连接待中心的大屏幕上，循环播放的视频也强调项目是为了解决金山工业区企业员工的住宿困难……不过，两位销售快节奏的安排，并没有给记者细问和思考的机会。

△沙盘后方墙面上贴着硕大的“公租房”3个字。

△墙上张贴的“大产证”中，土地用途也明确写着“公共租赁房”。

所谓购买，实是“长租代售”

接下来，轮到谈房价环节了，记者打算好好地了解下这公租房买卖究竟是怎么回事？

销售人员给记者报了两个价格，分别是84万的一房和98万的两房。记者询问购买流程，对方称和一般商品房交易一样：先支付10万元定金，3天内缴纳至少50%首付并签订合同，之后就等着交房拿红色的“使用权证”了，3年后由开发商统一为大家更换为房产证。

记者表示对公租房的性质心存芥蒂，要求查看下合同。这哪里是房产交易合同？白衬衫销售拿来的，封皮上赫然写着“公租房合同”。翻看内页，更写得明明白白：“该房屋所属地块政府规划为‘公租房项目’，按现行法律不能分割办理独立产权证并进行买卖。乙方已知晓并理解……”“乙方享有该房屋使用权期限自交房日起……”在合同的“附件一”付款协议中，支付的也不是购房款，而是“房屋租金”和“保证金”两块。在合同的末尾，更有一段“备注”：“甲方已向乙方解释并说明了该房屋的性质……乙方已知悉并理解和同意。”对于所谓的3年拿产证这个说法，合同中只字未提。

△合同上写得明明白白：“该房屋所属地块政府规划为‘公租房项目’，按现行法律不能分割办理独立产权证并进行买卖。乙方已知晓并理解……”

记者进一步对合同提出疑义，气氛变得尴尬。对方有些着急，解释道，这只是一份“变通合同”。房屋租金和保证金加起来就是房款的金额，“相当于就是房款。”“70年的租金和保证金，说白了就是直接买了，房子就是属于你的！”记者再次询问会不会3年后办不出产证？对方称：“不存在的，合同中不写明只是为了遏制炒房。”见记者将信将疑，两位销售又称类似的模式在北京、广州、常州都有先例了，“网上都是查得到的。”

△在合同的“附件一”付款协议中，支付的也不是购房款，而是“房屋租金”和“保证金”两块。

记者仔细翻看合同，这最多只能算是一份“使用权长租合同”，和买卖相距甚远。所谓的转产证都只是口头承诺，且合同中反复强调“乙方已知晓”似乎在为将来的纠纷埋伏笔。不过，汪先生告诉记者，购房时这份合同并没有给他仔细看，只是让他在几个地方签了名，签好后也没有给他一份，对于合同中的玄机他并不知情。他手上拿到的，只有一份简单得多的“协议书”。

公租房的好事如何落到实处？

公租房能买卖吗？记者致电金山区房管局。金山区房管局住房保障科一名负责人向记者介绍了御府公寓的来龙去脉：御府公寓项目是金山区的单位租赁房项目，立项的初衷就是解决金山工业园区的员工住宿困难。规划套数约2000套，土地出让时，由金山工业园区定向挂牌招投标。按照土地出让协议，项目建成后只租不售，只发大产证，不得分割办理小产证。因此，严格地说，御府公寓的房子建成后只能出租给金山工业区的企业和员工，且一次最长只能租6年。

金山区房管局称，开发商所谓的“出售”显然违规。区房管局从2017年起，就采取不断约谈开发商、先后两次在接待中心张贴告示等手段，阻止开发商违规“销售”公租房。2018年9月，区房管局还依照公租房相关管理办法，对开发商处以3万元行政处罚，并要求其立即整改；但因为处罚缺乏震慑，收效不佳。

△金山区房管局对御府公寓项目的公告。公告称，御府公寓项目“只租不售”。

2017年至今，由于开发商在“销售”时在究竟是租还是售以及产证办理等方面，对购房者存在的误导和隐瞒，也导致退房纠纷不断。“每年都有二三十起”，区房管局一方面帮助购房者与开发商协商解除合同，另一方面也引导购房者通过司法途径维护权益。

金山区房管局称，若按照公租房要求出租经营，开发商回本需要30年。因而，开发商之所以不断违规操作，意在回笼开发资金，解决资金压力。客观地说，公租房的相关顶层设计中，确实没有考虑到开发商回笼资金的需要，存在一定的考虑不周。而御府公寓的违规现象，在金山区另一公租房项目“敷荣公寓”中也同样存在，屡禁不止。

如不遏止开发商的违规操作，“保障房”的初衷将名存实亡。采访中，金山区房管局表示，一方面将要求属地政府金山工业园区加强管理，必要时派人在现场蹲守，阻止开发商的违规“售房”，避免更多购房者被误导买入不具备产权的公租房；另一方面也已在制订方案，拟减少开发商的房屋持有量，允许部分房屋以整幢的形式出售给金山工业园区的企业。企业买入后同样只租不售，性质不变，以此来帮助开发商缓解资金压力。实现既照顾到开发商回笼资金的需求，又把好事做好，真正发挥公租房的保障作用。

题图：位于金山亭林的公租房项目“御府公寓”。

栏目主编：毛锦伟 文字编辑：毛锦伟

视频制作：盛晓馨

重庆公租房可以买卖吗

郑州市房管局房地产市场和产权交易管理中心存量房转让管理科科长王征（中）、政策性住房管理科科长樊立鹏（右）为读者解答问题。

□策划地产事业部执行大河报·大河客户端孙煊哲实习生冯子雍文记者白周峰摄影新媒体支持孙贝李佩遥通讯员袁赢强张毅

近期，不少中介人员通过朋友圈、微信群等渠道发布消息：“赶紧买房，即日起买二手房交税指导价每平方米整体上调1000元”“郑州某小区公租房马上转变成商品房，每平方米7500元，比市场价低一半”“公租房租满5年就可以买卖，低价转让”……对此，大河房管面对面邀请郑州市房管局房地产市场和产权交易管理中心存量房转让管理科科长王征、政策性住房管理科科长樊立鹏进行详细解答。

二手房过户交税多交钱？

最近朋友圈很多中介人员称，现在买二手房，房管局的过户交税指导价整体每平方米上调1000元，不知真假？

答：房屋指导价由税务部门出具，经到税务部门业务咨询台了解，对于房屋指导价数据整体每平方米上调1000元，不属实。

公租房能转商品房？

在很多群里，有中介在销售西区某小区楼盘，称有一栋楼原本为公租房，现在开发商正在走手续，转变成商品房，并收取10万元的名额费和房源锁定金，单价仅为7500元/㎡左右，刚刚还领着我们去看了样板间，请问，如果小区某栋楼原本规划是公租房，后期开发商能转变其用途性质吗？

答：经了解，郑州市目前无公租房转商品房后上市交易的相关政策。

公租房5年后能卖？

最近有人在“低价销售”公租房，说住满五年就可以进行过户了。公租房能进行买卖吗？

答：公共租赁住房是面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

郑州市公共租赁住房只租不售，产权归政府所有。当保障对象不再符合条件时须腾退所租的住房。目前郑州市也没有出台居住五年可以购买的政策。

直系亲属房产如何过户?

我母亲的住房想过户给我，如何办理呢？

答：直系亲属的房产过户，一般分为两种方式，赠与或买卖。如果属于你母亲个人单独所有的房产，首先可按赠与方式，双方当事人网上预约后，持身份证、户口本、房屋所有权证或不动产权证等资料，到房屋交易、税收、不动产登记联合服务大厅，在辅导服务台填写赠与合同，然后到房屋交易、税收、不动产登记“一窗受理”窗口申请纳税、受理，待5个工作日后就可领取新的不动产权证；

其次可按买卖方式，需按照正常的存量房交易流程进行：交易当事人网上预约后，持房屋所有权证或不动产权证、买卖双方及配偶的身份证、户口本、婚姻证明等限购资料到联合服务大厅，进行存量房买卖合同网签备案（包含房源核验、购房资格审核和交易资金结算监管），然后到房屋交易、税收、不动产登记“一窗受理”窗口申请纳税、受理，待5个工作日后就可领取新的不动产权证。

外地户口在郑买房什么条件？

我是外地户口,想在郑州买房，想问一下最新的限购政策

答：非郑州户籍居民家庭在限购区域内只能购买一套住房，购房人需提供近3年内在本市连续24个月以上（含24个月）缴纳的个人所得税或者社会保险证明，个人所得税证明指税务部门开具的完税凭证，社会保险证明指加盖有社会保险机构缴费信息查询专用章的缴费清单。

另外还需提供购房人及家庭成员的身份证、户口本、婚姻证明等资料，且购房人3年内在限购区域内无住房赠与行为。

公司购房是否限购？

我们公司想在郑州购买一套住房，用来办公，请问是否限购？

答：在限购区域内，暂停向注册时间不足3年的企业销售住房（含新建商品住房和存量住房）。

另外，个体工商户以个人名义开展经营，其所缴纳的个体工商户所得税，应当认定为个人所得税。也就是说，个体工商户符合条件的可以以个人名义购买住房。

以个人名义注册公司制公司的，其所缴纳的税费不认定为个人所得税。

现役军人、武警能购房吗?

驻郑部队现役军人和现役武警可以购房吗？

答：根据政策要求，驻郑部队现役军人和现役武警在提供军（警）身份证明和团及以上单位出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后，视同本市户籍。本市户籍在外地服兵役的，在提供相关证明后，视同本市户籍居民。

两年前买的房子现在能卖吗?

如果是两年前买的新建商品住房，但是最近才刚拿到不动产证，可以出售吗？

答：在郑州市行政区域内，2017年5月3日（含）之后购买的住房，自取得不动产权证书之日起不满3年不得上市转让。

如果是在2017年5月3日（含）之前就已经签订新建商品房购买合同的住房，现在取得的不动产证，可以出售。新建商品住房购买时间以网签合同时间为准，存量住房购买时间以网签合同确认时间为准，取得不动产权证时间以权证上载明的时间为准，不满三年不得上市交易。

经适房出售什么要求?

我和爱人名下有套经济适用住房想出售，问问需要哪些条件？

答：购房人可以在缴纳土地收益（含土地出让金）等相关价款后，取得完全产权。郑州市保障性住房管理办公室出具相应补缴土地差价款证明后，经查询系统相关信息，就可以按正常私有房屋交易程序上市交易了。

另外提示一下，《关于明确经济适用住房差价款补缴标准的通知》（郑政办〔2018〕18号文），根据原先相关政策出台时间先后分为按原购房价格的10%至40%分四个档次缴纳土地差价款。在经适房未取得完全产权前，除申请人本人及其配偶，其他共同申请人在符合限购政策的条件下，可以购买其他房屋。

网签价格写低可少缴税费?

我准备买一套住房，但有人说在私下合同写真实成交价，在网签合同价格写低些可以少缴税费，我有些担心怕出问题，怎么办呢？

答：您的担心是对的，建议按真实交易价格进行存量房买卖合同网签备案，并且要做到交易结算资金全额监管，更好地保护您作为买受人的合法利益。

存量房交易中出现的阴阳合同，主要还是交易双方抱着侥幸心理在办理网签合同时价格故意写低，遵循就高不就低、降低购房成本少缴税。其实已经暗藏风险了，当买房人再次转让房产时，将面临卖出和买入价之间差额较大，相应税费被拉高的问题，将要承担更多的税费。其他如买卖双方因交易发生争执诉讼时，阴阳合同有效性的认定关乎买方支付了房款而能否取得房产；如买方按网签备案合同中的房价付款，卖方要按实际的成交价格来交易，双方因支付价款发生纠纷无法调解继而诉讼到法院，得不偿失。

公租房可以买卖吗怎么申请

大河报·大河客户端记者 孙煊哲 摄影 白周峰 实习生 冯子雍 通讯员 袁赢强 张毅

核心提示：

随着天气的转冷，楼市也没热闹起来。但是，二手房市场却“不甘寂寞”，时常闹出点花样来。近期，不少中介人员通过朋友圈、微信群等渠道发布消息：“赶紧买房，即日起买二手房交税指导价每平方米整体上调1000元”“郑州某小区公租房马上转变成商品房，每平7500元，比市场价低一半”“公租房租满5年就可以买卖，低价转让”……对此，《大河房管面对面》栏目邀请郑州市房管局房地产市场和产权交易管理中心，存量房转让管理科科长王征、政策性住房管理科科长樊立鹏进行详细解答。

1、最近朋友圈里很多中介人员称，现在买二手房，房管局的过户交税指导价整体每平米上调1000元，不知道真假?

答：房屋指导价由税务部门出具，经到税务部门业务咨询台了解，对于房屋指导价数据整体每平方米上调1000元，无官方公告，不属实。

2、在很多群里，有中介在销售西区某小区楼盘，称有一栋楼原本为公租房，现在开发商正在走手续，转变成商品房，并收取10万元的名额费和房源锁定金，单价仅为7500元/㎡左右，比周边低进一半，刚刚还领着我们去看了样板间，请问，如果小区某栋楼原本规划是公租房，后期开发商能转变其用途性质吗?

答：经了解，我市目前无公租房转商品房后上市交易的相关政策。

3、最近有人在“低价销售”公租房，说住满五年就可以进行过户了。公租房能进行买卖吗?

答：公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

郑州市公共租赁住房只租不售，产权归政府所有，不归个人所有，与保障对象是租赁关系。当保障对象不再符合条件时须腾退所租的住房。目前郑州市也没有出台居住五年可以购买的政策。

4、我母亲的住房想过户给我，如何办理呢?

答：直系亲属的房产过户，一般分为两种方式，赠与或买卖。如果属于你母亲个人单独所有的房产，首先可按赠与方式，双方当事人网上预约后，持身份证、户口本、房屋所有权证或不动产权证等资料，到房屋交易、税收、不动产登记联合服务大厅，在辅导服务台填写赠与合同，然后到房屋交易、税收、不动产登记“一窗受理”窗口申请纳税、受理，待5个工作日后就可领取新的不动产权证;

其次可按买卖方式，需按照正常的存量房交易流程进行：交易当事人网上预约后，持房屋所有权证或不动产权证、买卖双方及配偶的身份证、户口本、婚姻证明等限购资料到联合服务大厅，进行存量房买卖合同网签备案(包含房源核验、购房资格审核和交易资金结算监管)，然后到房屋交易、税收、不动产登记“一窗受理”窗口申请纳税、受理，待5个工作日后就可领取新的不动产权证。

5、我是外地户口想在郑州买房，想问一下最新的限购政策

答：非郑州户籍居民家庭在限购区域内只能购买一套住房，购房人需提供近3年内在本市连续24个月以上(含24个月)缴纳的个人所得税或者社会保险证明，个人所得税证明指税务部门开具的完税凭证，社会保险证明指加盖有社会保险机构缴费信息查询专用章的缴费清单。

另外还需提供购房人及家庭成员的身份证、户口本、婚姻证明等资料，且购房人3年内在限购区域内无住房赠与行为。

6、我们公司想在郑州购买一套住房，用来办公，请问是否限购?

答：根据政策要求，在限购区域内，暂停向注册时间不足3年的企业(不含专营主让租赁业务的企业)销售住房(含新建商品住房和存量住房)。

另外，个体工商户以个人名义开展经营，其所缴纳的个体工商户所得税，应当认定为个人所得税。也就是说，个体工商户符合条件的可以以个人名义购买住房。

以个人名义注册公司制公司的，其所缴纳的税费不认定为个人所得税。

7、驻郑部队现役军人和现役武警可以购房吗?

答：根据政策要求，驻郑部队现役军人和现役武警在提供军(警)身份证明和团及以上单位出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后，视同本市户籍。本市户籍在外地服兵役的，在提供相关证明后，视同本市户籍居民。

8、如果是两年前买的新建商品住房，但是最近才刚拿到不动产证，可以出售吗?

答：根据政策要求，在郑州市行政区域内，2017年5月3日(含)之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起不满3年不得上市转让。

如果是在2017年5月3日(含)之前就已经签订新建商品房购买合同的住房，现在取得的不动产证，可以出售。新建商品住房购买时间以网签合同时间为准，存量住房购买时间以网签合同确认时间为准，取得《不动产权证》时间以权证上载明的时间为准，不满三年不得上市交易。

9、我和爱人名下有套经济适用住房想出售，问问需要哪些条件?

答：根据郑政〔2011〕91号郑州市人民政府关于进一步加强经济适用住房管理的通知，第一条加强交易管理，第二款经济适用住房为有限产权。购房人可以在缴纳土地收益(含土地出让金)等相关价款后,取得完全产权。郑州市保障性住房管理办公室出具相应补缴土地差价款证明后，经查询系统相关信息，就可以按正常私有房屋交易程序上市交易了。

另外提示一下，《关于明确经济适用住房差价款补缴标准的通知》(郑政办 〔2018〕18号文)，根据原先相关政策出台时间先后分为按原购房价格的10%至40%分四个档次缴纳土地差价款。在经适房未取得完全产权前，除申请人本人及其配偶，其他共同申请人在符合限购政策的条件下，可以购买其他房屋。

10、我和爱人有套房改房想出售，但因面积误差无法上市交易，该如何办理呢?

答：根据《郑州市人民政府关于解决我市房改工作遗留问题的通知》(郑政文【2018】154号文)相关规定，拥有多套住房，若其中一套或多套合并计算面积达到控制面积标准的，其余成套住房原则上应退回原产权单位;若因客观原因无法退回原产权单位的，经产权单位同意，由产权单位纪检部门盖章，本着自愿原则，超出控制面积标准的部分按郑州市上年度市内各行政区域存量房交易平均价格计算超面积购房款。

按照上述相关规定，建议当事人在房改办缴纳超控面积购房款并由房改办出具相应手续后，才可上市交易。

11、我准备买一套住房，但有人说在私下合同写真实成交价，在网签合同价格写低些可以少缴税费，我有些担心怕出问题，怎么办呢?

答：您的担心是对的，建议按真实交易价格进行存量房买卖合同网签备案，并且要做到交易结算资金全额监管，更好的保护您作为买受人的合法利益。

存量房交易中出现的阴阳合同，主要还是交易双方抱着侥幸心理在办理网签合同时价格故意写低，遵循就高不就低、降低购房成本少缴税。其实已经暗藏风险了，当买房人再次转让房产时，将面临卖出和买入价之间差额较大，相应税费被拉高的问题，将要承担更多的税费。其他如买卖双方因交易发生争执诉讼时，阴阳合同有效性的认定关乎买方支付了房款而能否取得房产;如买方按网签备案合同中的房价付款，卖方要按实际的成交价格来交易，双方因支付价款发生纠纷无法调解继而诉讼到法院，得不偿失。

在郑州市房屋交易、税收、不动产登记联合服务大厅均设有存量房网签合同备案和资金监管窗口，在办理存量房买卖合同网签备案的同时进行交易资金结算监管，最大限度的保障存量房交易主体的利益，杜绝和避免房地产经纪机构挪用客户房款的违规操作现象。

12、我买了一套房但该房屋被纳入征收范围了，能否过户到我的名下?

答：房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内进行新建、扩建、改建、改变房屋用途、转移等行为。

13、职工的住房控制标准是多少?

答:一般干部职工建筑面积在80平方米以内，县处级干部以及相当级别的知识分子建筑面积在100平方米以内;地市级干部以及相当级别的高级知识分子建筑面积在120平方米以内。

来源：大河客户端 编辑：薛定鑫

公租房可以买卖吗?可以买卖的条件是什么?

幸福里百科词条：公租房是不可以买卖的。之前有部分地区出台了“租购并举”的文件，导致市场一直流传着公租房租满5年可以出售的消息，事实上这一政策直至2021年并未落地。

1.部分地区关于“公租房出售”消息的回应

2.公租房住满5年后怎么办

3.什么条件可以申请公租房？

1.北京

在北京市住建委员会官网上，答疑解惑一栏，有市民询问“北京市公租房可以买吗?”。官方回复”北京市的公租房只租不售“。

2.许昌

前不久市民王先生反映：在朋友圈里看到有“公租房买卖”的消息。因此他去咨询了许昌市住房保障中心，工作人员告诉他"公租房是政府提供的保障性住房，严禁买卖。"

3.西安

2020年12月3日，西安住建委公布了关于“公租房先租后买政策”的虚假信息声明，明确了公租房只租不能买。

1、五年后如果仍然符合公租房的申请条件，可以续租。

2、租赁合同期满后承租人需要续租的，应在合同期满前3个月向原申请所在地区县住房保障管理部门提出申请。

3、经复核，仍符合公共租赁住房申请条件的，产权单位办理续租手续;不符合的不再续租，承租人应退出住房。

公租房属于国家提供给特定人群的一种福利性房产，满足一定程度的条件才能够申请，那么需要什么条件可以申请公租房呢？以下以北京为例详细介绍一下：

1、申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下。市住房城乡建设主管部门会同市相关部门根据本市人均可支配收入水平变化等对上述标准及时进行动态调整。

2、外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，家庭收入符合上款规定标准，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。

3、一个家庭只能承租一套公共租赁住房。考虑家庭代际、性别、年龄结构和家庭人口等因素，配租标准原则为：

①1人单身（包括未婚、离异、丧偶）宿舍、单居或小套型；

②2人夫妻及子女未满10周岁的单亲家庭单居、小或中套型；

③子女年满10周岁的单亲家庭中或大套型；

④3人以上夫妻及子女中或大套型；

⑤3年没摇上保障房直接配公租房。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

更多用户关注的同类百科词条：公租房出售|公租房可以买吗|公租房政策|公租房申请条件

本文到此结束，希望本文公租房可以买卖吗有产权证吗，公租房可以买卖吗?对您有所帮助，欢迎收藏本网站。