物业维修基金是交给什么部门，物业维修基金必须交吗
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物业维修基金收取标准
物业维修基金，又称 “公共维修基金”“专项维修基金”，是用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。目前很多城市的物业维修基金都由政府保管，部分城市业委会可以申请自行保管，无论哪种保管形式，申请使用的流程规范大致相同。业委会和物业为主要申请主体，记得收藏。
物业维修基金的使用方法申请人需制定详细的维修、更新、改造方案，内容应包括维修项目、维修预算、施工单位选择方式（如招标、邀标等）、施工计划等。例如，对于小区道路的维修，方案要明确是局部修补还是整体翻新，预计费用多少，计划何时开工及完工等。业主表决双三分之二原则：使用维修基金需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。通常可通过召开业主大会进行表决，业主可现场投票，也可在符合规定的情况下采用书面征求意见等方式进行表决。简化程序：一些地方针对小额维修项目或紧急维修情况，可能有简化的表决程序。如部分地区规定，一定金额以下的维修项目，经半数以上业主同意即可使用维修基金。审核与备案审核：申请资料及维修方案提交后，房地产行政主管部门会对其进行审核，主要审查申请主体是否适格、维修项目是否属于维修基金使用范围、费用预算是否合理等。备案：审核通过后，相关资料需在规定部门进行备案，作为维修基金使用的依据存档。组织实施维修
经批准后，由申请人组织施工单位按照维修方案进行维修。在施工过程中，申请人或业委会可安排人员对施工质量、进度进行监督，确保维修工作按计划顺利进行。费用结算与公示结算：维修工程竣工后，施工单位与申请人进行费用结算。结算金额需根据合同约定及实际完成的工程量确定，如有变更，需提供相应的变更签证资料。公示：申请人应将维修基金的使用情况，包括维修项目、施工单位、费用支出明细等，在小区内显著位置进行公示，接受全体业主的监督。使用物业维修基金的注意要点
维修基金只能用于物业共用部位（如房屋的基础、承重墙体、屋顶等）、共用设施设备（如电梯、消防设施、路灯等）保修期满后的维修、更新和改造。不能用于应由建设单位或施工单位承担的保修责任范围内的维修，也不能用于个别业主专有部分的维修。遵循法定程序
务必严格按照申请、表决、审核、备案等法定程序使用维修基金，确保业主的知情权、参与权和决策权得到充分保障。任何环节的缺失都可能导致维修基金使用的合法性受到质疑。选择正规施工单位
在选择施工单位时，要通过合法、规范的方式，如招标、比选等，选择具备相应资质、信誉良好的施工单位，以保证维修工程的质量和进度。同时，要签订详细的施工合同，明确双方的权利和义务。加强监督管理
业主委员会或业主代表应积极参与维修工程的监督，包括施工过程中的质量监督和费用使用监督。定期检查工程进度和质量，防止施工单位偷工减料、虚报费用等情况发生。做好资料留存
从申请到结算的全过程，要妥善保存好各类资料，如申请报告、维修方案、业主表决记录、施工合同、费用发票、竣工验收报告等。这些资料不仅是维修基金使用的证明，也是日后查询和审计的重要依据。
物业维修基金什么时候交
来源：读特
记者11日获悉，新修订的《深圳市物业专项维修资金管理规定》（下称《管理规定》）经最新一期市政府公报印发。《管理规定》从维修资金的设立范围、收取、使用、监管等方面进行明确，以保障广大业主合法权益。
根据《管理规定》，物业专项维修资金属于业主共有，用于保修期满后共有物业的安全检测鉴定、维修、更新和改造，共有物业包括物业共用部位和共用设施设备。
维修资金的收取包括首期归集的专项维修资金和日常收取的专项维修资金。《管理规定》对首期维修金收取标准、分摊原则、追缴方式，以及日常维修金缴纳标准、缴纳程序、清算要求等作了详细规定。其中，对于业主大会既未决定将日常维修金移交市管理机构统一管理，又未决定由业主大会自行管理的，明确规定应当按月移交至市管理机构统一管理。
根据《管理规定》，维修资金的使用分为专项使用、日常使用和应急使用三种情形。专项使用适用于共有物业大、中修和专项更新、改造以及安全检测鉴定等项目；日常使用适用于共有物业日常小额维修项目；应急使用适用于紧急情形下的应急处置和应急维修项目。业主大会可以通过管理规约等约定专项使用和日常使用的具体划分标准和适用范围。
业主大会有自行管理日常维修金的权利，《管理规定》从原则、条件、备案、使用要求、监督和终止等方面进行细化：在满足已成立业主委员会、并且在数据共享银行设立日常维修金子账户两个条件下，业主大会才可决定自行管理，并应制定自行管理规则；自行管理应当通过市维修资金管理系统对日常维修金的使用进行管理、公示，以确保公开透明。
《管理规定》同时明确，物业专项维修资金自存入专户之日所产生的利息，应当转入物业专项维修资金滚存使用；市管理机构在保证物业专项维修资金正常使用的情况下，可以依法对物业专项维修资金进行增值运作，除银行储蓄或者依法购买国债外不得用于其他投资，不得借贷给他人或者为他人提供担保。
《管理规定》自2020年11月1日起施行。
编辑 许舜钿
（作者：读特记者 林捷兴)
物业维修基金使用规定
7月19日，长春房协公众号发布《长春市物业专项维修资金应急使用实施意见》。
物业维修基金都能用来干啥？怎么启动？费用怎么分摊？《意见》给了明确规定。
原文如下：
一、物业专项维修资金（以下简称维修资金）应急使用是指当物业共用部位、共用设施设备发生下列危及业主生命财产安全以及严重影响业主正常生活的情形时，不需履行正常表决程序情况下的维修、更新和改造行为。
（一）屋面防水损坏造成大面积渗漏的；
（二）电梯出现故障危及人身安全，特种设备管理部门要求对电梯维修和更新、改造的；
（三）下水管道严重堵塞，影响业主正常生活的；
（四）楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的。
二、启动条件
维修资金交存率达到95%（含）以上，且业主帐户余额总计达到此次维修费用的95%（含）以上的物业区域（栋），方可启动应急维修程序。
三、应急维修费用分摊
应急维修费用由具有共有关系的相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。其中尚未交存维修资金的业主，应立即补交维修资金或承担相应维修费用。
四、资金保障
维修资金交存率达到100%的小区（栋），业主分户账面余额足以承担维修费用的，直接从业主账户中划转。
维修资金交存率未达到100%的小区（栋），业主未交存维修资金的和业主已交存维修资金而分户账面余额不足的，由于特殊原因短期内催交不到位的，由申请人申请启动应急资金，差额部分从政府设立的物业维修应急资金中垫付。
施工项目完工后，由长春市住房保障和房地产管理局或其委托的长春市物业维修资金管理中心作为垫付资金的债权人，进行清收。收回后，归还到物业维修应急资金账户循环使用。对拒不承担相应维修费用的业主，通过法律手段追缴。
五、维修资金应急使用程序
（一）成立业主委员会的物业管理区域申请物业专项维修资金应急使用的，由业主委员会作为申请人向物业维修资金管理部门提出申请；未成立业主委员会的物业管理区域申请物业专项维修资金应急使用的，由业主大会或者相关业主会议决定委托的物业服务企业，或者社区居民委员会作为申请人向物业维修资金管理部门提出申请。申请人向物业维修资金管理部门提出书面申请，并提交应急维修方案的公示及相关材料。
（二）物业维修资金管理部门在接到申请后，应立即组织现场勘察。屋面防水损坏造成大面积渗漏的，下水管道严重堵塞的，楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的，申请人持各区建设主管部门出具的确认报告到物业维修资金管理部门办理维修资金应急使用。
申请电梯应急维修的，申请人持质监部门或其委托机构出具的《特种设备检验意见通知书》，到物业维修资金管理部门办理维修资金应急使用。
（三）申请材料齐全符合应急维修使用条件的，物业维修资金管理部门通知申请人立即组织维修，并按照核实的维修费用70%划转到维修项目施工合同约定的帐户。申请材料不齐全或不符合要求的，应指导申请人抓紧补正相关材料。
（四）维修项目竣工后15日内，由申请单位和施工单位及相关业主代表负责验收，并在验收单上签字，验收合格后，申请人应当将维修费用决算分摊清册在物业管理区域内适当位置公示七日，业主提出质疑的，申请人应当给予明确的书面答复。维修项目竣工验收合格公示无异议，申请人持相关资料办理余额划转手续。
六、维修资金应急使用申请要件
（一）申请阶段：
1、申请书；
2、业主委员会成立的备案证明或社区证明及委托书；
3、应急维修方案及公示材料。
（二）核实划转阶段：
1、质监部门或其委托机构出具的《特种设备检验意见通知书》或各区建设主管部门出具的确认报告；
2、应急维修项目施工合同及应急维修项目预算书；
3、审价报告；
4、维修资金应急使用方案及分摊清册。
（三）维修费用尾款划转阶段：
1、应急维修项目竣工验收报告（电梯维修需特种设备鉴定机构出具复检合格的报告）；
2、应急维修项目工程决算清单；
3、应急维修工程结算发票；
4、应急维修项目公示的证明材料；
5、施工监理报告（维修费用在五万元以上的维修项目）。
七、相关主体责任
申请人对申报材料的真实性、合法性负责。业主委员会、社区居委会及其委托的物业服务企业或相关业主发生虚报维修范围、虚报工程预算等，给他人造成损失的，申请人承担相关责任。
施工单位发生虚报工程预算、工程质量不合格等行为，给业主造成损失的，应退回虚报部分资金、承担相关责任。
（来源：长春房协）
物业维修基金的用途范围
编者按：买房除了房款以外，还需要缴纳契税、物业维修基金等等费用，那么物业维修基金的收取标准是什么？物业维修基金是必须要交的吗？一起来了解下！
一、什么是物业维修基金？
物业专项维修资金是专项用于物业共有部分保修期满后的维修、更新和改造的资金。公共部位是指建筑主体承重结构部分(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
物业维修基金在性质上属于专门用于特定目的而设立的专项基金一类，即它是专门用于对物业共用部位进行大的维修保养、保值增值目的而转向筹集、独立核算的资金，其产权属于全体业主。
二、长沙物业维修基金的收取标准是什么？
近日，长沙市住房和城乡建设局发布《关于印发我市物业专项维修资金交存标准的通知》，明确别墅的物业专项维修资金交存标准为200元/平方米；商品房有电梯的为120元/平方米，无电梯的为75元/平方米；经济适用房有电梯的为100元/平方米，无电梯的为60元/平方米；地下车库为80元/平方米。
三、物业维修基金是必须要交的吗？在哪里交？
物业维修基金是必须要交的。交的方式有以下几种情形：
①首期物业专项维修资金，由物业买受人在办理商品房预售合同备案前存入物业专项维修资金专户；
②房屋竣工后尚未售出和建设单位自留的物业，由建设单位在竣工验收备案前存入物业专项维修资金专户。
③自建、代建的房屋，首期物业专项维修资金的交存标准参照商品房的交存标准执行，由房屋所有权人在竣工验收备案前存入物业专项维修资金专户。
注意：标准实施前已按原标准交存物业专项维修资金的，不再进行调整。售后公有住房物业专项维修资金的交存标准仍按照原标准执行。
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