一、没签合同的定金是否生效
此项业务正式启动后方可生效执行。
在双方签订合同时，其中一方将先行支付一定数额的定金，另一方随之向其出具定金收款凭证；而这份定金收款凭证实质上构成了定金合同的一部分，其与定金共同构成完整的定金合同。
当定金与收款凭证顺利交割完毕，即代表该定金合同已经正式建立并生效。
这一定金合同的生效必须满足两个前提条件：首先，定金合同应当采用书面形式进行签署，任何口头性质的定金条款都不被视为有效，并且在合同中必须明确规定定金的具体金额以及交付时间；其次，取决于合同的生效日期及最终确认的定金数额，皆应以上述实际交付定金时的具体情况为准。
二、我在售楼处交了定金，可以退吗签字后说不能退
买房子时交了订金，这笔钱到底能不能要回来，这个问题可就得看具体情况了。
例如在您打算打官司之前，一旦楼盘开发商还没拿到商品房预售许可证的话，那这份认购书就不被法律承认，这笔定金肯定是可以拿回来滴；再比如买方要是没有按照认购书上约定好的时间和地点去签合同，那就是他自己违约这笔定金自然也就没法还给他们了；还有一种情况，假如卖房人在认购书上约定的期限内把房子卖给了别人，结果导致无法顺利签订正式购房合同，那就是卖房人违约了，这时候他们应该把定金双倍还给买方。
三、交定金，不想买可以退吗
订金是通常可以退的，但是定金就不能啦！这两者之间有什么区别？一点就是，定金它是有担保功能的，而订金虽然也叫“定”字，但它并没有这个作用，其实它只是一种提前预支款项或是提前支付的行动（其实也有点像购买保险那样）。
第二个区别在于，定金合同其实是主合同的一个附属合同，如果定金合同没能成立或者无效的话，那也不会对主合同产生任何影响；订金合同却是主合同的一部分，如果按照约定应该交订金却没有交的话，那么主合同就无法成立了。
最后一个区别就是，定金和订金在法律上的效果可是大不相同的。
如果给了定金的那一方没有按照约定去履行债务的话，他是没有权利再要回定金的；而收到定金的那一方如果没有履行约定的债务的话，他就必须得把定金还给对方，而且还得翻倍，这就是所谓的定金罚则。
至于订金嘛，如果交付或接收订金的一方没有履行合同债务的话，他们并不会失去订金，也不会被要求双倍返还订金，订金只能当作预付款或者是损失赔偿金来使用。
所以说，总的来说，一般的情况下，订金都是可以退的，但是定金就不行了。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
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来源：头条-交定金，不想买可以退吗，交了定金,然后不想买东西了 可以退吗