一、拆迁安置房办理房产证的手续有哪些
拆迁安置房想拿到房产证，得有那么几步要走呀！首先啊，你得把你自己的证件手续备齐了，包括身份证这些肯定少不了啦，还有就是那份儿拆迁补偿协议和安置房的分配证明文件呢；然后嘛，接下来就得去找你们那儿的房地产管理部门递交申请并填写相应的表格喽；到了这一步哦，房地产管理部门会先看看你提交上来的那堆材料，再亲自去你那个安置房那里实地考查一番呢；最后呢，如果审核没什么问题的话，他们应该就能把房产证给你颁发下来了。所以啊，为了顺利完成这个流程，你得保证你所提供的所有资料都是真实可靠的，而且得积极配合房地产管理部门的审查工作哦。当然啦，别忘了时刻关注办理进度，及时去领回属于你的房产证，这样才能真正保证你的合法权益呢！
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
二、拆迁安置房的地下车库的产权属于谁
要搞清楚拆迁安置房的地下车库产权归属这个事儿，得看看具体是啥情况了。假如说这个地下车库就是安置房项目里的一个配套设施，而且它的建设费用已经被算进了整个安置房的总成本里面去了，那这个地下车库的产权就有可能随着安置房一起转交给所有的业主们共同拥有或者按照每个人所占的份额来分摊。但是呢，如果这个地下车库是单独修建的，并且没有被计算在安置房总成本之中的话，那么它的产权就有可能会归属于那个开发这块地皮的开发商，或者说是那些投资这个项目的其他人手中啦。另外啊，有些地方政府的规定也可能会对地下车库的产权归属产生一定的影响哦。所以呢，到底谁有权拥有这个地下车库的产权，还得看这个项目的实际情况是怎么样的以及当地政府的相关法律法规是怎么说的才行。
三、广东住建房屋拆迁如何评估
1、市场比较法：这个方法很受大家欢迎且易于理解，因为它可以最直观地看出评估对象的市场价格。但是呢，首先要找到相似类型的房屋成交案例哦！用市场比较法来进行房屋拆迁评估的话，选择的参照例子得跟被拆迁房子在地理位置、用途、建筑结构上差不多或者更接近才行，而且参照例子的成交时间不能超过估价时点的12个月，选的参照例子至少要有3个，然后再根据这些例子进行综合修正，修正系数不要超过30%就好啦。不过呢，因为市场比较法需要用到很多交易案例做对比，所以像公共设施、公益事业房屋还有农村的房子这样的交易案例可能会比较少，如果遇到这种情况，拆迁双方都可以申请用其他的评估方法。
2、成本法：这个方法就是算出估价对象在估价时点的重置价格或者重建价格，然后减去折旧，就能得到估价对象的实际合理价格或者价值了。
3、收益法：这个方法就是预测估价对象未来的正常净收入，然后用合适的资本化率把它折现到估价时点，最后把所有的折现值加起来，就能得出估价对象的实际合理价格或者价值了。
4、假设开发法：这个方法就是预测估价对象开发完成后的价值，然后减去预计的正常开发成本、税费和利润等等，就能得出估价对象的实际合理价格或者价值了。
5、基准地价修正法：这个方法就是在政府已经公布了基准地价的地方，根据估价对象所在的地段的基准地价来调整，最终得出估价对象的实际合理价格。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
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来源：临律-广东住建房屋拆迁如何评估，广东省城市房屋拆迁管理规定