一、房屋认购书的法律效力
房屋认购书具有一定的法律效力，具体如下：
其一，合同性质认定。在符合一定条件下，房屋认购书可被认定为预约合同。它是买卖双方在正式签订房屋买卖合同前，就房屋交易相关事宜达成的初步协议，旨在约束双方在一定期限内继续就房屋买卖进行协商并最终签订正式合同。
其二，对双方的约束力。认购书中通常会约定房屋基本信息、价格、付款方式、认购定金等内容。双方应当按照认购书的约定履行各自义务，比如购房者应在约定时间内前往签订正式合同，开发商不得擅自将房屋另售他人。
其三，定金条款效力。若认购书中约定了定金，交付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
不过，若认购书存在违反法律法规强制性规定、存在欺诈胁迫等情形，可能会被认定为无效或可撤销。总之，房屋认购书在符合法律规定和双方真实意思表示的情况下，对双方具有法律约束力。
二、房屋认购合同注意事项有哪些
签订房屋认购合同，需关注以下要点：
（一）认购合同主体信息。明确开发商及购房者的名称、地址、联系方式等基本信息，确保主体合法有效，避免后续出现纠纷难以联系或确定责任主体。
（二）房屋基本情况。仔细核对房屋位置、面积、户型、房号等具体信息，确保与实际情况相符，防止出现误差或欺诈。
（三）认购款及付款方式。明确认购款金额、付款时间、付款方式等内容。对于分期付款的，要明确各期付款的具体时间节点和金额。同时，关注款项退还的相关约定，如未能签订正式购房合同，认购款是否退还、退还条件等。
（四）签订正式合同的时间。规定双方签订正式购房合同的具体期限，避免开发商拖延时间或购房者无故不签。若一方未能按时签订，需明确相应的违约责任。
（五）违约责任。明确双方在违反认购合同约定时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等，以保障合同的顺利履行。
三、房屋认购书法律效力
房屋认购书具有一定的法律效力，具体体现在以下方面：
其一，在符合法定条件时，认购书可视为预约合同。若认购书中明确包含当事人基本信息、认购房屋具体情况（如房号、面积等）、价款计算方式、定金条款以及签订正式购房合同的时间等核心内容，双方当事人受其约束，应当按照约定履行相关义务。
其二，认购书中的定金条款具有担保性质。如果购房者按照约定履行义务，如按时前往签订正式购房合同，开发商应将定金抵作购房款或者退还；若购房者违约，如无正当理由拒绝签订正式合同，开发商有权没收定金；反之，若开发商违约，应双倍返还定金。
然而，需要注意的是，认购书毕竟不是正式的购房合同，它只是对双方交易意向的初步确认。若认购书中内容不明确、不具体，或者存在违反法律法规强制性规定等情形，可能会影响其法律效力。在签署房屋认购书时，当事人应仔细阅读条款，明确各自权利义务，以保障自身合法权益。
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