房价稳步上涨引起物业税的大讨论2025，物业税征能否遏制收房价上涨？

一、房价稳步上涨引起物业税的大讨论2025,房价稳步上涨引起物业税的大讨论

房价稳步上涨引起物业税的大讨论。物业税改革的基本框架是将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。网民观点分歧，有人认为物业税将增加租房成本，有人担心会导致房价上涨。

二、物业税征能否遏制收房价上涨？

购房投资比例超30% 房价不涨都难 2009年飙升的房价对于投资客来说无疑是赶上了一把，而只要是年初买的房子，年底如果出售，平均收益最低将在40%。 而记者从北京各大楼盘以及二手房中介公司了解到，买房用于投资的比例已经超过了30%，在此情况下，房价不涨都难。 而最为恐怖的并不是这个数字，而是北京全民炒房的残酷现状，原来只是温州人、山西人、深圳人在北京团购买房投资，而到目前，北京普通百姓手里如果有足够的闲钱，都会想到用买房来使财产升值。 这景象与2007年全民炒股时极为相像，而2008年的股市却给百姓以沉重的打击，虽然楼市并非像股市那般脆弱和飘忽不定，但是只要参与的人多了，崩盘那是早晚的事情。 房价上涨 触动百姓无房之痛 房子对于京城百姓来说那是必须得有的生活必需品，而当收入遭遇房价，那将是一场又一场的惨败。 据亚豪机构与中原地产统计数据显示，2009年北京商品房均价全年涨幅达73.5%，期房成交量涨幅为112.4%。目前五环沿线新盘已开始突破2万元，四环内新盘价格大都在3.5万元以上，而六环新盘也突破万元。 不仅如此楼市高端住宅成交比重大幅上升，20000元/平方米以上住宅成交比重从1月的5.6%上升至11月的25.9%。中等收入已经很难在六环内置业。 根据北京统计局公布的1-10月城镇居民收入22316元计算，家庭年收入在5万左右，这一收入在六环内买房，也需要20年以上。 更多精彩请进入物业税专题

三、征收物业税有望降低房价

房价疯狂上涨 征收物业税才有可能使下降 每一轮房价上涨，物业税就会成为话题。日前，中国人民银行广州分行副行长徐诺金直截了当地说，只有征收物业税，房价才有可能大幅下降，除此之外别无他法。 三股力量希望房价涨 徐诺金表示，如果延续2002年以来的调控政策，房价必涨无疑。“政府希望它涨，银行希望它涨，有钱、买了房的人希望它涨，只有没钱的想买房的人希望它跌，三股力量对一股力量，谁更强大” 只有一条动真格的政策，也就是物业税的征收，才有可能使房价大幅下降，除此之外没有办法。 对此，独立财经观察人士陈宁远认为，指望物业税能降房价是模糊了税收的基本效果，即任何税收都不会降低国民生活成本。实际上相反，任何新征的税种，都是国民一生之中多出来的生活成本，不过是羊毛出在羊身上。 炮轰房价只是让人获得伪温暖 陈宁远说，面对中国地产价格的高涨，没有现成的好答案可以借用;也没有别国的好经验可以学习!经济的上升或下降有自身的周期。自三月底以来，房价在炮轰之中继续量价齐升，可以为此结论做结。 当然在炮轰之中，对住房渴望却被高价阻断的人们，也获得了一些温暖，但和房价的稳定和下降无关，只是伪温暖。 更多精彩请进入物业税专题

四、物业税征收办法与打压房价遏制投资

打压房价遏制投资 物业税是“杀手锏” 所谓物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。 也就是说，购房者买了房产之后要像缴纳物业费一样成为产权期限内终身缴纳的一项税费。 对此，中国人民大学财政金融学院第一任院长、我国著名财税专家安体富教授日前对记者表示，物业税就是增加房产保有环节的成本，是遏制投资购房比例以及打击靠房产升值而获取暴利的炒房客最简单而又直接有效的方式，针对我国目前的现状，应尽快征收物业税。 专业人士预测 物业税或将分级征收 而物业税如何征收目前，大部分业内人士预测我国的物业税很有可能综合国外做法采取分级制。 简单来说，分级标准为：最普通的业主，即只拥有一套自住房的业主，并且这套物业的面积小于一定标准，将会免于收取物业税;业主只拥有一套物业，但面积大于一定标准，将按一定比例收取物业税;拥有两套和两套以上物业的，将全额征收物业税。总结一句话就是，基本自住者不征税，超出居住标准才课税。 更多精彩请进入物业税专题

五、开征物业税有利于稳定房价

全国政协委员、恒大地产集团董事局主席许佳印在今年两会时曾披露目前房地产开发环节征收的各类税费高达100多项，其成本加起来占到房价的三分之一以上，而这些成本最终多转移到购房者的身上。 目前，我国调控房地产市场的税收手段主要集中于住房交易环节的营业税和个人所得税。对房地产交易环节征收重税，虽然起到了加大住房投机成本、抑制投机需求的作用，但在供求紧张的市场环境下，这些税收成本最终多是转嫁到购房者身上。 国家信息中心在其发布的经济形势预测分析报告中指出，较高的交易税和零持有税使得一部分居民保有住房的意愿增强，也限制了存量房地产的正常流转，更加剧了住房供应矛盾。从国外的经验看，目前的税收调节只能作为一种权宜之计，房地产税收调节应该以物业税等保有阶段的税种为主。物业税不仅有利于打击房地产投机、稳定房价，而且有助于改善地方税收结构、推动城市可持续发展。 国家信息中心预测部的专家指出，由于我国现行房产税制度对居民自有房产不征收房产税，投机者“囤积”房地产的机会成本较低，投机性需求旺盛，造成房地产市场的虚假繁荣。对于投机者来说，开征物业税将是信心和预期的打击，通过提高房地产的保有成本，加大了“囤积”房地产的风险，可以达到抑制房地产投机的目的。 同时，较高的保有税率可以避免业主空置或低效率使用房产，以盘活现有房产存量，刺激存量房的流动，促进二级市场的发展，从而更好地实现住房“经济适用房二手房商品房”的梯级消费，满足不同收入阶层家庭的住房消费。 更多精彩请进入物业税专题

六、物业税真能成为高房价的“杀手锏”？

希望物业税可以一锏把房价打下去的想法，其逻辑是，拥有的房地产越多，需要缴纳的物业税总额也就越多，持有成本的增加会迫使拥有多套房产的人出售手中多余的房产，增加市场供给，从而带来房价的下跌。想法有道理，笔者以前也曾经讲过这个道理。但事实果真是如此吗 我们来看韩国。韩国房价在前总统卢武铉执政时期出现飞速上涨。卢武铉政府出台了包括提高物业税等一系列给楼市降温的政策和措施。但是事与愿违，这些政策不但未能抑制房价，反而使得房价居高不下，甚至继续上涨。由于看好楼市上涨的趋势，很多拥有多套住房的业主，宁愿承担高额的个人物业税，也不愿意轻易出售。或者，这些业主宁愿选择把物业放到租赁市场中，也不愿意进行买卖交易。结果导致2006年全年，韩国全国平均房价上涨19%，其中首尔上涨24%，涨幅当时居亚太地区之首。 物业税必然降低房价的想法有什么问题吗有的。就是它没有设想到物业税对于不同住房供需状态的效应可能是完全不同的。房价上涨的根本是旺盛且刚性的需求以及不足的供应。那么，在供需较为平衡或供过于求的情况下，物业税调节房价的效应当然是使得物价向下，但在供不应求的情况下，则物业税实际上会成为卖方增加的成本并转移给买方，因此反而加剧物价上扬。 还有一点就是，物业税或许可以暂时性地平抑房价，打击投资，使得市场趋于理性，但其本质为国家税收制度的一项改革，如若当作短时期调控楼市的政策工具可能会有失全盘考虑，而长期来看甚至还会使人失望。 中国的房地产改革与发展走过风雨三十年，成绩有目共睹，但是问题也不可回避。事实证明已有的调控政策思路无法从根本上治愈中国房地产以及中国经济的痼疾。今日中国之经济已经迈向下一个改革与发展阶段，房地产调控再不触及根本则将会更大程度上妨碍民生、妨碍发展。我们认为，当前需要做的就是尽量深化房地产改革，从第一代单纯商品化的改革到第二代加强保障房的改革，然后进入到以土地制度变革为根本的第三代改革，特别是逐步放开小产权房和稳妥地从土地强制性国有转向民有。而目前的物业税起征其实可以成为向下一代房地产改革的一个契机。只有完善房地产基础的土地产权制度，彻底改变供求关系和估值体系，房价才会转向另一个平衡，切实地降下来，中国经济发展的效率才会更高、老百姓才会真正实现幸福人居的愿望，不仅居者有其屋，而且居者乐其屋。 更多精彩请进入物业税专题

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