一、住房土地划拨和出让有什么区别
住房土地划拨和出让主要有以下区别：
1.取得方式不同：划拨是通过政府无偿划拨给用地者，出让则是用地者向政府支付土地出让金后取得土地使用权。
2.土地使用年限不同：划拨土地一般无明确的使用年限限制；出让土地根据用途不同，有相应的使用年限，如住宅用地70年等。
3.转让限制不同：划拨土地转让需经政府批准，补缴土地出让金等手续；出让土地在符合规定条件下可自由转让。
4.交易价格差异：出让土地的价格通常由市场决定，价格相对较高；划拨土地的取得成本较低。
5.权益范围不同：出让土地使用者享有更充分的土地权益，可进行抵押、出租等多种处置；划拨土地的处置受到较多限制。
二、住房四十年产权的是什么意思
住房四十年产权通常指的是商业用房或综合用地所对应的产权年限。
1.这种产权类型主要适用于一些商业性质的建筑，如商铺、写字楼等。与普通住宅七十年产权不同，四十年产权的住房在土地使用性质上属于商业用地。
2.购房者在购买四十年产权住房时，需要注意其使用限制。一般来说，此类住房不能用于居住，只能用于商业或办公等用途。
3.在产权到期后，需要按照相关规定进行续期。具体的续期方式和费用等问题，目前尚未有明确的统一规定，可能会因地区而异。
总之，四十年产权的住房在使用性质和产权期限上与普通住宅有所区别，购房者在购买前应充分了解相关规定和限制，以免产生不必要的纠纷。
三、住房使用权70年到期后怎么办
住房使用权70年到期后，一般有以下几种处理方式。1.自动续期：相关法律规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这意味着无需办理额外手续，土地使用权将自动延续。2.补缴土地出让金：虽然自动续期，但可能需要根据当时的政策补缴一定数额的土地出让金。具体金额和标准会由相关部门根据当地情况确定。3.法律规定及政策调整：后续可能会有更具体的法律规定和政策出台，以明确住房使用权到期后的各项事宜。在实际情况中，各地可能会根据自身情况有所差异，需要关注当地的相关政策和规定。
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来源：临律-住房使用权70年到期后怎么办，住房使用年限70年到了之后