一、房屋买卖合同成立要件是什么
房屋买卖合同成立需满足以下要件：
（一）当事人具备相应的民事行为能力。出卖人和买受人都应当能够独立实施民事法律行为，能对自己的行为承担法律后果。例如，精神病人、未成年人等无民事行为能力或限制民事行为能力人，需法定代理人代理或经法定代理人同意、追认才能订立有效合同。
（二）意思表示真实。双方订立房屋买卖合同应是真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等情形。比如，一方不能通过隐瞒房屋重大瑕疵等欺诈手段诱使对方签订合同。
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同内容必须符合法律法规要求，不能存在违法违规条款。例如，不能约定非法买卖集体土地上的房屋等。
此外，一般还需具备合同的基本条款，如房屋的具体位置、面积、价格、付款方式、交房时间等明确约定，以使合同能够得以履行，从而确保房屋买卖合同的成立。
二、二手房合同买方违约怎么办理
在二手房合同中，若买方出现违约情况，可按以下方式处理：
（一）看合同约定。合同通常会对违约情形及违约责任有明确规定，比如约定了违约金的具体数额或计算方式。若买方违约，卖方有权依据合同要求买方支付相应违约金。
（二）协商解决。卖方可以尝试与买方进行沟通协商，了解买方违约的原因，看是否能达成一致的解决方案，如买方继续履行合同、调整合同条款等。若协商成功，双方可签订补充协议明确相关事宜。
（三）追究法律责任。若协商不成，卖方可以向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，要求买方承担违约责任，如继续履行合同、赔偿损失等。同时，卖方应注意收集和保存相关证据，如合同文本、付款记录、沟通记录等，以支持自己的主张。
总之，面对二手房合同买方违约的情况，卖方应依据合同和法律规定，通过合适的途径维护自己的合法权益。
三、房屋买卖合同公证书有何效力
房屋买卖合同公证书具有多方面的效力：
（一）证据效力。公证书是一种可靠的证据形式。在涉及房屋买卖合同纠纷的诉讼或仲裁等程序中，公证书能够被法院或仲裁机构直接采信，证明合同双方的真实意思表示、合同条款内容等相关事实，相比其他一般证据，其证明力通常更强，有助于快速、准确地认定案件事实。
（二）强制执行力。若在公证书中明确赋予了强制执行效力，当一方当事人不履行合同约定的义务时，另一方当事人可依据公证书直接向有管辖权的人民法院申请强制执行，无需再经过繁琐的诉讼程序，能更高效地维护自身合法权益。
（三）公信力。公证书是由公证机构依法作出的，具有较高的公信力，能让社会公众相信房屋买卖合同的真实性、合法性，增强交易的安全性和可信度，保障交易的顺利进行。
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