一、买卖二手房开发商能改合同吗
在二手房买卖中，开发商通常不能随意更改合同。具体分析如下：
（一）合同的性质与主体。二手房买卖涉及的是房屋所有权在不同购房者之间的转移，此时原购房合同是购房者与开发商签订的，当房屋进行二次交易时，合同主体已发生变化，主要是买卖双方（二手房的卖家与买家）之间的交易关系，开发商并非该二手房买卖合同的直接相关方，一般无权干涉和更改合同。
（二）合同的效力与变更原则。合同一旦依法成立并生效，就具有法律约束力。要变更合同，需要符合法定或约定的条件，且需经合同当事人协商一致。在二手房买卖中，开发商并非新的合同当事人，不存在合法的变更基础。除非存在特殊情况，比如原购房合同存在重大误解、欺诈等可撤销或变更的法定事由，且经法定程序，才可能涉及合同变更，但这也不是开发商单方面可以决定的。
综上，一般情况下，二手房买卖中开发商不能改合同。
二、房产买卖合同应具备哪些条款
房产买卖合同通常应具备以下重要条款：
（一）当事人信息条款。明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、地址等基本信息，确保合同主体明确。
（二）房产基本情况条款。详细描述房屋的坐落位置、面积、户型、朝向、房屋用途、房屋所有权证号等具体信息，保证房产信息准确无误。
（三）价格及付款方式条款。约定房屋的成交价格，以及付款的方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等，并明确付款的具体时间节点。
（四）交房条款。确定交房的时间、条件和标准，如房屋的附属设施设备的交付情况等。
（五）产权过户条款。规定双方办理产权过户登记的时间、手续及费用承担等事项，保障产权顺利转移。
（六）违约责任条款。明确买卖双方如违反合同约定应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，以约束双方履行合同义务。
（七）争议解决条款。约定如发生争议，通过协商、仲裁或诉讼等何种方式解决。
三、未备案房屋买卖合同是否有效
未备案的房屋买卖合同通常是有效的。具体分析如下：
（一）从合同生效的一般要件看，依法成立的合同，自成立时生效，只要买卖双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即为有效。房屋买卖合同的备案并非合同生效的必备条件，它主要是行政机关为了加强对房地产市场的监管而设立的一种管理制度。
（二）根据相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说，即使房屋买卖合同未备案，只要不存在法定的无效情形，合同依然有效，只是在办理房屋产权过户等手续时可能会受到一定影响。
综上，未备案的房屋买卖合同一般是有效的，但为了保障自身权益，建议及时办理备案手续。
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来源：头条-未备案房屋买卖合同是否有效，房屋未备案能买卖吗