一、房屋产权到期后续签费用怎么计算出来
房屋产权到期后续签费用的计算并无统一明确的标准，通常需依据不同情况来确定：
一是住宅建设用地。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。目前对于自动续期是否需要缴费以及如何缴费尚未有明确的、具体的法律规定和实施细则。不过从政策导向看，可能会遵循适当收费、保障居民基本居住权益的原则，若后续出台相关规定，费用计算或会综合考虑土地增值情况、房屋面积等因素。
二是非住宅建设用地。这类土地使用权期限届满后的续期，需依照法律规定办理。一般来说，续期费用可能会参考土地出让金标准，结合土地的市场评估价值、剩余使用年限等因素来计算。例如，通过评估土地当前市场价值，按照一定比例确定续期费用。具体的计算方式和比例，会由当地土地管理部门根据实际情况制定并公布。
二、办理房屋产权证需要缴纳费用有哪些
办理房屋产权证需要缴纳的费用主要有以下几类：
一是契税。这是购房时必须缴纳的税费，税率根据房屋面积、购房套数等因素有所不同。一般首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。
二是房屋维修基金。用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，一般按照购房款的一定比例缴纳，比例通常在2% - 3%左右。
三是登记费。住宅类房屋登记收费标准为每件80元，非住宅类房屋登记收费标准会有所不同。
四是印花税。对房屋买卖等行为征收，不过目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
五是工本费。核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元收取工本费。
三、40年产权的商住房,四十年后怎么办
40年产权的商住房，40年后主要有以下处理方式：
一是续期。根据相关法律规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。通常，土地使用者需要在土地使用权出让合同约定的使用年限届满前一定期限内，向土地管理部门提出续期申请。经批准后，需重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。
二是国家收回。若土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。不过，对于房屋及其他不动产的归属，会有相应的补偿规定，以保障产权人的合法权益。
需要注意的是，具体的政策和操作流程可能因地区而异。在实际操作中，建议密切关注当地政府的相关政策动态，并及时咨询当地土地管理部门或相关专业机构，以便在产权到期时能够依法依规妥善处理。
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来源：中国法院网-40年产权的商住房,四十年后怎么办，40年产权的商住楼买来居住合适吗