一、开发商虚假宣传的认定及处罚
（一）虚假宣传的认定
1. 主体为开发商。开发商对其开发的楼盘等项目作出宣传行为。
2. 宣传内容虚假。例如宣传小区有配套的高端会所，但实际并未建设；或者宣称房屋采用高级建筑材料，实际使用的是普通材料等。
3. 引人误解。即使宣传内容部分真实，但表述方式等让购房者产生错误理解，也可能构成虚假宣传。比如宣传楼盘附近有优质学校，购房者理解为可以入学，但实际并非如此。
（二）处罚
1. 行政处罚。相关行政部门可责令开发商停止违法行为，消除影响，并根据情节处以罚款等处罚。
2. 民事赔偿。购房者如果因为虚假宣传遭受损失，如多支付购房款或者购买到不符合预期的房屋，可以要求开发商赔偿损失，赔偿范围包括实际损失和预期利益的损失等。
3. 在某些严重情况下，如果虚假宣传构成欺诈，购房者有权根据消费者权益保护法要求开发商承担惩罚性赔偿责任。
二、开发商车位大幅降价怎么索赔
如果开发商车位大幅降价，想要索赔需要考虑以下因素：
（一）合同约定
1. 查看购买车位时签订的合同。如果合同中有关于价格保护或者禁止随意降价等条款，可以依据合同主张权利。例如，有些合同会约定在一定期限内开发商不得低于某个价格出售车位，若违反此约定，开发商构成违约。
2. 明确违约责任的承担方式。合同中可能规定了开发商违约时需承担的赔偿责任，如退还差价、支付违约金等。
（二）开发商是否存在欺诈或误导行为
1. 如果开发商在销售车位时，通过虚假宣传、隐瞒实情等手段，诱导消费者以高价购买车位，而后大幅降价，消费者可以基于欺诈或误导行为要求赔偿。
2. 消费者需要收集相关证据，如当时的宣传资料、销售承诺的记录等，以证明开发商存在欺诈或误导。
（三）正常的市场波动情况
1. 如果降价是由于正常的市场供求关系变化、宏观经济形势影响等合理因素导致的，开发商可能无需承担赔偿责任。例如，周边新建了大量停车场，导致车位需求骤减，这种情况下开发商为适应市场降价是正常的商业行为。
如果确定开发商存在违约或者欺诈行为，可以先与开发商协商解决，协商不成可以向相关消费者保护组织投诉或者通过法律诉讼途径解决。
三、商品房开发商不给办房产证怎么办
如果商品房开发商不给办房产证，可以采取以下措施：
（一）查看合同约定
查看购房合同中关于办理房产证的相关条款，确定开发商是否存在违约行为。合同一般会明确规定开发商办理房产证的时间和相关责任，如果开发商违反合同约定，可以依据合同追究其违约责任。
（二）协商解决
尝试与开发商进行协商沟通，要求其尽快办理房产证，并了解其不给办理的原因。有可能是存在一些误解或者手续上的小问题，通过协商可以解决。
（三）向相关部门投诉
如果协商无果，可以向当地房地产管理部门投诉。相关部门有权对开发商进行监督管理，督促其履行办理房产证的义务。
（四）法律诉讼
若开发商仍然拒不办理房产证，购房者可以收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，向法院提起诉讼。要求开发商办理房产证，并要求其承担违约责任，赔偿因延迟办理房产证给购房者造成的损失。
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来源：临律-商品房开发商不给办房产证怎么办，开发商不给办房产证找谁投诉