一、卖房方违约不卖了怎么办呢
当卖房方违约不卖了，可采取以下措施维护自身权益：
一是依据合同约定追究违约责任。通常在房屋买卖合同中会明确约定违约条款，若卖方违约，需按照合同支付违约金。违约金的数额一般由双方事先约定，若约定明确，可直接要求卖方支付。
二是要求继续履行合同。若买方希望继续购买该房屋，可向法院提起诉讼，请求法院判令卖方继续履行合同，完成房屋的交易过户手续。法院会根据具体情况进行审理，若符合继续履行的条件，会支持买方的诉求。
三是赔偿损失。若因卖方违约导致买方遭受了额外的经济损失，比如为购买该房屋支付的中介费、因房价上涨造成的差价损失等，买方有权要求卖方予以赔偿。损失的赔偿范围应根据实际情况和相关证据来确定。
总之，遇到卖方违约不卖的情况，买方应及时收集证据，通过协商或法律途径解决纠纷，以保障自身合法权益。
二、卖房子需要公证吗
卖房子并非必须进行公证。以下分情况说明：
一是普通的二手房买卖。在大多数情况下，买卖双方依法签订合法有效的房屋买卖合同，办理相关产权过户登记手续即可完成房屋交易。公证并非法定必经程序，只要合同符合法律规定，双方真实意思表示，交易就能受到法律保护。
二是某些特殊情形下，公证可能会有必要。比如，卖方对房屋的处分权存在争议，如房屋是多人共有但部分共有人无法到场签字；或者卖方委托他人代为办理卖房事宜，此时办理委托公证可以明确委托权限和范围，保障交易安全。又或者涉及到继承房产后再出售的情况，若要证明继承的合法性和有效性，公证能起到一定的辅助作用。
总之，是否公证取决于具体情况和当事人意愿，若对交易安全性有更高要求或存在特殊情况，可考虑进行公证。
三、卖房子不能过户怎么办呢
卖房子不能过户，需根据不同原因采取相应措施：
一是房屋存在抵押等权利受限情况。若卖方未解除抵押，可要求卖方尽快还清贷款、解除抵押，以便办理过户手续。若卖方无力偿还，可协商由买方垫资解押，但要签订相关协议保障自身权益。
二是房屋产权存在争议。例如存在共有人且未经其同意出售房屋，此时可要求卖方协调共有人取得同意。若无法协商解决，可通过诉讼确认房屋买卖合同的效力及产权归属，待争议解决后再行过户。
三是房屋存在查封等司法限制。若因卖方债务纠纷导致房屋被查封，应要求卖方解决纠纷，申请解除查封。若卖方无法解决，买方可视情况解除合同并要求卖方承担违约责任，或等待查封解除后继续办理过户。
总之，面对卖房子不能过户的问题，要先查明原因，再依法依规采取合适措施维护自身权益。
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