一、买农村房子怎么过户
购买农村房屋办理过户，需注意以下要点：
一是确认购房资格。农村房屋买卖有严格限制，一般只能在同一集体经济组织成员内部进行。也就是说，购房者必须是该农村集体经济组织成员，比如户籍在本村的村民。若非本村成员购买，过户可能无法办理且合同可能无效。
二是准备相关材料。通常需要提供房屋所有权证、买卖双方身份证明、宅基地使用权证明、房屋买卖合同等。具体材料要求可咨询当地不动产登记部门。
三是申请办理过户手续。买卖双方携带准备好的材料，共同向当地不动产登记部门提出过户申请。登记部门会对申请材料进行审核，包括房屋产权是否清晰、交易是否合法等。
四是缴纳相关税费。根据规定，可能需要缴纳契税等相关税费，具体税费标准按当地政策执行。
五是完成过户登记。经审核通过且缴纳税费后，不动产登记部门会办理过户登记，将房屋产权变更至购房者名下，颁发新的不动产权证书。
二、房产过户手续费怎么收
房产过户手续费的收取，因过户方式及房产性质等因素而有所不同，常见情况如下：
买卖过户：
- 契税：首套房面积90平及以下，按房价1%征收；90平以上，按1.5%征收。二套房面积90平及以下，按1%征收；90平以上，按2%征收。
- 增值税：房产证满2年免征，不满2年按5.6%征收。
- 个人所得税：满五唯一免征，否则按房价1%或差额20%征收。
赠与过户：需缴纳契税，按房价3%征收，还可能涉及公证费等。
继承过户：法定继承人继承房产免征契税，非法定继承人需按房价3%缴纳契税，可能有少量公证费等费用。
此外，还可能涉及一些杂费，如登记费、工本费等，一般数额较小。在办理房产过户时，具体的费用标准建议向当地房产管理部门或税务部门详细咨询，以准确了解相关费用情况，确保过户手续顺利完成。
三、新房过户手续费怎么收取
新房过户手续费的收取涉及多种税费和费用，具体如下：
- 契税：根据房屋面积及购房者情况而定。首套房面积90平方米及以下，税率为1%；90平方米以上，税率为1.5%。二套房面积90平方米及以下，税率为1%；90平方米以上，税率为2%。三套房及以上，税率为3%。
- 增值税：一般情况下，新房过户无需缴纳增值税，因为购买新建商品房不属于增值税应税行为中的销售不动产。但如果是购买二手房后再过户，可能涉及增值税，满两年免征，不满两年按5%征收率全额缴纳。
- 个人所得税：购买新房过户通常也不涉及。若是二手房过户，且能提供房屋原值凭证的，按转让所得的20%计征；不能提供凭证的，按住房转让收入的1%计征。满五唯一免征。
- 登记费：住宅一般为80元/套，非住宅550元/件。
- 印花税：目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
此外，可能还存在一些其他杂费，具体收费标准可咨询当地房产管理部门或税务部门。
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