一、卖方怎样避免房产过户后拿不到钱
要避免房产过户后拿不到钱，卖方可以采取以下措施：
一是选择安全的交易方式。尽量通过资金监管账户进行交易，买卖双方与银行签订资金监管协议，买房人将购房款存入监管账户，待房产顺利过户后，银行再将款项划转到卖方账户，确保资金安全。
二是明确合同条款。在房屋买卖合同中，要详细约定付款方式、付款时间节点以及违约责任等内容。比如，约定买方在办理过户手续前支付一定比例的房款，剩余款项在过户完成后的具体日期内付清；若买方逾期付款，需承担高额违约金。
三是核实买方付款能力。在签订合同前，卖方要对买方的经济状况、信用记录等进行了解和核实，降低买方无力支付房款的风险。例如，查看买方的银行流水、收入证明等材料。
四是保留相关凭证。在交易过程中，卖方要妥善保存好各种交易凭证，如买卖合同、收款收据等，以备发生纠纷时作为证据维护自身权益。
二、父亲将房屋过户给儿子需要什么手续
父亲将房屋过户给儿子，常见方式及对应手续如下：
### 赠与过户
- 签订赠与合同：父亲与儿子需签订书面的房屋赠与合同，明确双方权利义务。
- 办理公证：虽然公证并非强制程序，但办理赠与公证可增强合同效力，避免后续纠纷。
- 缴纳税费：受赠方需缴纳契税等相关税费，具体税率按当地规定执行。
- 办理过户登记：双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料到当地不动产登记部门办理房屋产权变更登记手续，登记完成后，儿子即取得房屋所有权。
### 买卖过户
- 签订买卖合同：双方签订正规的房屋买卖合同，约定房屋价格、付款方式等条款。
- 缴纳税费：买卖双方需按规定缴纳增值税、个人所得税、契税等税费，具体数额根据房屋情况和当地政策确定。
- 办理过户登记：同赠与过户一样，携带相关材料到不动产登记部门办理产权变更登记，完成过户。
### 继承过户（适用于父亲去世后）
若父亲去世，儿子通过继承取得房屋，需先办理继承公证或通过法院诉讼确定继承权，再持相关材料到不动产登记部门办理过户。
三、房屋因为没有房屋所有权证无法过户怎么办
若房屋因没有房屋所有权证无法过户，可参考以下解决方法：
其一，查明无法办理房屋所有权证的原因。若因开发商手续不全等原因导致房屋暂时无法办证，可督促开发商尽快完善相关手续，办理房屋初始登记，待取得房屋所有权证后再行过户。
其二，若因历史遗留问题等导致难以短期内取得房屋所有权证，可通过法律途径解决。比如，向当地房地产管理部门反映情况，请求协助处理；若涉及纠纷，可向人民法院提起诉讼，要求确认房屋产权归属，在获得生效法律文书确认产权后，凭此办理过户手续。
其三，在购买此类房屋时，需谨慎考虑风险。若确实无法办理过户，可在合同中明确约定相关权利义务及违约责任，保障自身权益。例如约定卖方应积极协助办理产权手续，若因卖方原因导致无法办理，应承担相应赔偿责任等。
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来源：临律-房屋因为没有房屋所有权证无法过户怎么办，房子如果没有房产证怎么过户?