一、房产不能买卖怎么办
房产不能买卖的情况较为复杂，需根据具体原因采取不同应对措施：
一是房产存在产权纠纷。比如多人对房产产权归属有争议，这种情况下需先通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，明确房产的合法产权人，待产权清晰后，再行买卖。
二是房产被查封、抵押等限制交易。若房产因债务纠纷等被法院查封，需先解决相关债务问题，申请法院解封；若存在抵押，需先解除抵押登记，还清贷款或取得抵押权人同意后，方可进行买卖。
三是不符合当地房产交易政策。如房产未满一定年限限制交易，那就只能等待满足政策条件后再行交易。
四是房产本身性质特殊，如军产房、小产权房等。军产房交易受军队相关规定限制，小产权房因产权不合法一般不能上市交易，购买此类房产存在较大风险。
二、房产被法院查封后能买卖吗
房产被法院查封后不能进行买卖。具体分析如下：
其一，查封的性质决定。法院查封房产是一种财产保全或强制执行措施，目的是限制房产所有人对房产的处分权，以确保将来生效法律文书得以顺利执行，保障债权人的合法权益。在查封状态下，房产的权利处于受限状态。
其二，法律规定限制。根据相关法律规定，被查封的房产不得转让、抵押等，若违反规定进行买卖，该买卖行为无效。即便签订了买卖合同，也无法办理产权过户登记手续，因为不动产的产权变更以登记为生效要件，而查封房产无法完成合法登记。
其三，交易风险巨大。购买被查封房产，可能面临房产被法院依法拍卖，导致自身权益受损，无法取得房产所有权，且投入的购房款也可能难以追回。
总之，房产被法院查封后不能买卖，当事人应待房产解除查封后，再行考虑交易事宜。
三、房产担保期间能否买卖
房产在担保期间可以买卖，但存在一定限制条件和法律程序。
根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
也就是说，在房产担保期间，若担保形式为抵押，在没有特殊约定的情况下，抵押人有权出售房产，但要通知抵押权人。若抵押权人有证据表明转让行为可能损害抵押权，抵押人需以转让价款提前偿债或提存。若房产担保形式并非抵押，而是其他如质押等情况，由于房产所有权并未发生转移，从法律原理上也可进行买卖，但要遵循相应法律规定和合同约定，避免因买卖行为损害担保权人的合法权益。
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来源：中国法院网-房产担保期间能否买卖，房子在担保期间能过户吗
