一、房产抵押必须是户主吗
房产抵押并非必须是户主。以下具体说明：
一是从所有权角度来看，若房产存在多个共有人，那么共有人在取得其他共有人同意的情况下，也可将房产进行抵押。比如夫妻共同共有的房产，经双方协商一致，一方可以代表双方办理房产抵押手续。
二是从授权角度分析，即使不是房产的所有人，若得到了房产所有人的合法授权，比如持有经过公证的授权委托书，受托人也能够以房产所有人的名义办理房产抵押相关事宜。
不过，在办理房产抵押时，相关部门会对抵押人的身份、房产产权情况等进行严格审查。若抵押人无法提供合法有效的产权证明、共有人同意证明或授权委托书等材料，那么房产抵押登记可能无法顺利完成。总之，房产抵押不一定局限于户主，关键在于是否有合法的处分权。
二、办贷款房产证需抵押吗
办理贷款时，房产证是否需要抵押，需根据贷款类型来确定：
一是抵押贷款。若申请的是房产抵押贷款，通常是需要将房产证抵押给贷款机构的。贷款机构通过对房产进行评估，确定贷款额度。在借款人按约定还清贷款本息后，贷款机构会将房产证归还给借款人。这种方式下，房产作为抵押物，能为贷款机构提供一定的保障，降低贷款风险。
二是信用贷款。信用贷款主要依据借款人的信用状况、收入水平等因素来评定贷款额度，一般不需要抵押房产证。只要借款人信用良好、有稳定的收入来源，符合贷款机构的相关要求，就可获得贷款。
三是其他贷款。部分贷款产品可能要求提供一定的担保，但不一定是房产抵押。比如，有些贷款可能接受车辆、存单等作为抵押物或质押物。
总之，办理贷款时房产证是否需抵押，取决于具体的贷款类型和贷款机构的要求。
三、房产证抵押贷款要保人吗
房产证抵押贷款不一定需要保人，具体情况需根据贷款机构的要求以及借款人的自身条件来确定，主要有以下两种情形：
若借款人信用状况良好，收入稳定且具备足够的还款能力，抵押物即房产的价值充足、产权明晰且易于变现，贷款机构在评估后认为风险可控，那么通常不需要提供保人。比如，一位公务员，有稳定收入，用价值较高且无产权纠纷的房产作抵押申请贷款，可能就无需保人。
然而，若借款人信用记录不佳，或者收入不稳定、还款能力存疑，或者抵押物存在一定瑕疵，如房产价值评估较低、产权存在争议等，贷款机构为降低风险，可能会要求借款人提供保人。例如，借款人有多次逾期还款记录，且抵押房产所在区域房价波动较大，这种情况下贷款机构可能就会要求提供保人。
总之，是否需要保人由贷款机构综合评估后决定。
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来源：头条-房产证抵押贷款要保人吗，房产证抵押需要担保人吗