一、买房子交的定金能不能退
买房子交的定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因收受定金一方的原因，导致购房合同无法订立，比如开发商存在欺诈行为、房屋产权有瑕疵等，依据法律规定，收受定金的一方应当双倍返还定金。
要是因给付定金一方的原因，如购房者自身资金问题突然不想买房了，未能履行约定导致合同不能成立，那么定金不予退还。
还有一种情况，如果双方对合同条款无法协商一致，比如对付款方式、交房时间等重要条款达不成共识，导致合同未能订立，这种情况下，出卖人应当将定金返还给买受人。
总之，买房子交的定金能否退还，关键在于判断是哪一方的原因导致合同无法履行或未能订立，以此来确定定金的退还问题。
二、贷款买的房能不能抵押
贷款买的房在满足一定条件下可以抵押。
如果是正在还房贷的房产，也就是处于按揭状态的房屋，通常有两种途径实现再次抵押：
一是转按揭。这是指在同一银行将房产的剩余贷款转移到新的贷款人名下，同时办理房产抵押变更手续。不过转按揭的办理流程相对复杂，且不是所有银行都提供此项业务。
二是二次抵押。在房产有剩余价值的情况下，可向其他金融机构申请二次抵押贷款。但二次抵押对于房产的评估价值、剩余贷款额度、借款人的还款能力等有严格要求。一般来说，金融机构会对房产进行评估，只有在扣除首次抵押的欠款后仍有足够价值时，才会考虑发放二次抵押贷款。
若房贷已还清，房产解除抵押登记，产权明晰，那么该房产可自由抵押给银行或其他合法金融机构，用于各类合法的贷款用途，如经营贷款、消费贷款等。总之，贷款买的房有抵押的可能性，但需依具体情况和相关规定操作。
三、买房定金能不能退回来
买房定金能否退回需视具体情况而定。
若因收受定金一方原因，如开发商未能按约定履行义务，比如房屋质量问题严重、擅自变更规划等，导致购房合同无法签订或履行，根据法律规定，收受定金的一方应当双倍返还定金。
若因给付定金一方自身原因，如购房者自身资金问题、突然改变购房意愿等，不想继续购房，那么定金一般不予退还。因为定金的作用在于确保合同的履行，给付方违约则丧失定金。
还有一种情况，如果不可归责于双方的事由，如政策突然变动、不可抗力等，导致购房合同无法订立，那么收受定金一方应将定金返还给购房者。
所以，买房定金能否退回，关键在于判定哪一方存在违约行为，或者是否存在不可归责于双方的事由，要依据具体事实和相关证据，按照法律规定来确定。
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