一、房贷抵押要压房产证吗
在房贷抵押的情况下，是否要压房产证，需根据具体情况而定。
在过去，银行在办理房屋抵押贷款时，通常会收押房产证。这主要是为了保障自身权益，确保贷款能够得到足额偿还。收押房产证后，在贷款未还清前，产权人对房产的处置会受到一定限制。
然而，现在随着不动产登记制度的完善和相关政策的调整，很多地方在办理房贷抵押时，不再收押房产证原件。在完成抵押登记后，不动产登记部门会在房产证上注明抵押情况，银行通过不动产登记系统就能掌握房产的抵押状态。即使房产证在产权人手中，房产也处于抵押状态，未经抵押权人（银行）同意，产权人同样不能随意处置房产。
所以，总体来说，现在办理房贷抵押大多不需要压房产证，但房产的抵押状态会有明确记录和公示。
二、房产抵押扣房本合法吗
房产抵押时扣房本是否合法，需分情况来看。
一方面，从法律规定和正常的抵押程序来讲，房产抵押应当依法办理抵押登记手续。根据相关法律，不动产抵押权自登记时设立，只要双方按照规定在不动产登记机构办理了合法有效的抵押登记，抵押权就得以确立，这种情况下，单纯扣房本并非设立抵押权的法定必要条件，且无法律依据强行要求扣房本。
另一方面，在实践中，如果是双方自愿协商，抵押人同意将房本交给抵押权人保管，作为一种双方认可的保障措施，只要不存在欺诈、胁迫等违法违规情形，这种基于意思自治的行为在法律上并不禁止。
但需要注意的是，房本只是房屋产权的一种凭证，即使房本被扣押，也不影响房屋产权的归属。若后续发生纠纷，应当依据合法有效的抵押登记以及相关法律规定来确定各方的权利和义务，而不能仅仅依据是否扣房本来判断抵押的效力。
三、房产二押是抵押贷吗
房产二押属于抵押贷的一种。
房产二押，即二次抵押贷款，是指在房产已进行一次抵押且仍处于抵押状态的情况下，房产所有人再次将该房产作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款。
从抵押贷的本质特征来看，它是以抵押物作为还款保障来获取贷款。房产二押同样符合这一特征，只不过其抵押物是已经有过抵押记录的房产。在房产二押中，金融机构会评估房产的剩余价值，根据剩余价值确定可贷款额度。一般来说，贷款额度会低于房产的剩余价值，以降低金融机构的风险。
与首次房产抵押贷相比，房产二押的风险相对较高。因为房产已存在一次抵押，若借款人无法按时偿还贷款，处置抵押物时，需先清偿首次抵押的债务，剩余部分才用于偿还二次抵押的债务。所以金融机构在审批房产二押贷款时，会更加谨慎，对借款人的资质、还款能力等方面要求也更为严格。
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来源：临律-房产二押是抵押贷吗，房产二押有什么后果