一、买房首付款交了贷款没审批成功能退房吗
是否能退房需要根据具体情况判断。
（一）如果是因为购房者自身原因导致贷款审批不成功，比如购房者信用不良、提供虚假资料等。这种情况下，开发商有权按照合同约定要求购房者承担违约责任，可能不会同意退房或者会扣除一定比例的首付款作为违约金后才同意退房。
（二）如果是因为不可归责于双方的原因，例如银行贷款政策突然收紧，提高贷款门槛等。购房者可以与开发商协商退房，一般来说这种情况下有较大的可能协商成功，开发商可能会同意退还首付款。
（三）如果是因为开发商的原因，如开发商未取得预售许可证等导致银行不批准贷款，购房者有权要求退房并且要求开发商返还首付款，同时开发商还可能需要承担相应的赔偿责任。
二、买房之前交的押金可以退吗
买房之前交的押金能否退还，需要根据具体情况判断。
如果是作为定金性质的押金，按照法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。但如果存在合同无效或者可撤销的情形，比如存在欺诈、胁迫等情况，押金可以要求退还。
如果是作为预付款性质的押金，没有特殊约定的情况下，当双方未能达成购房协议，比如购房者对房屋状况不满意等合理原因，一般是可以要求退还的。
另外，如果双方在交押金时有书面约定或者口头约定关于退还的条件，只要符合约定的条件，就应当按照约定执行押金的退还事宜。
三、买房子的定金交了可以退吗
是否能退回买房定金需要分情况看待。
如果是因为购房者自身原因不想购买房屋，比如购房者临时改变主意，这种情况下定金通常是不能退回的。因为定金具有担保性质，购房者交定金是为了确保后续购房合同的签订。
然而，如果是因为开发商方面的原因导致交易无法进行，例如开发商没有取得预售许可证等违规行为，或者双方对购房合同的条款无法达成一致（在非购房者故意挑剔条款的情况下），购房者有权要求退回定金。
还有一种情况是不可归责于双方当事人的事由，例如发生不可抗力因素致使购房合同无法签订的，定金也应当予以退回。
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来源：中国法院网-买房子的定金交了可以退吗，买房定金交了可以退吗?