一、租房违约合同还有效吗合法吗怎么办
租房违约，合同通常仍然有效且合法。
一方面，租赁合同是双方自愿达成的协议，违约行为并不必然导致合同无效。合同有效是追究违约方责任的前提。只要合同订立过程符合法律规定，内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，即便一方出现违约情形，合同效力依然存在。
另一方面，面对租房违约，守约方有多种处理方式：首先，查看合同中关于违约责任的具体约定，按照约定要求违约方承担责任，比如支付违约金、赔偿损失等。若约定了违约金数额，违约方应依约支付；若因违约造成实际损失大于违约金，还可主张补足差额。其次，若违约行为严重影响合同目的实现，如租客长期拖欠租金、擅自改变房屋结构等，守约方可依法解除合同，并要求违约方承担违约责任。最后，双方可先尝试协商解决纠纷，若协商不成，守约方可通过向法院提起诉讼或申请仲裁等法律途径，维护自身合法权益。
二、租房合同没有自己的名字可以办居住证吗有效吗
租房合同没有本人名字，办理居住证是否有效需分情况讨论。
若能证明实际居住在此且与出租方存在租赁关系，即便合同无本人名字，办理的居住证通常是有效的。比如，有其他证据辅助，像支付租金的转账记录、与房东沟通租赁事宜的聊天记录、物业关于实际居住的证明等，这些材料共同能证实实际租赁居住事实，在此情况下办理的居住证有效。
然而，如果无法提供足够证据证明实际居住和租赁关系，仅租房合同无本人名字，办理的居住证可能存在效力问题。相关部门在审核居住证申请时，重点关注是否真实居住在该地址，缺少关键名字且无补充证据，难以认定符合居住条件，这种情况下居住证有效性存疑，甚至可能不被认可。
总之，不能仅依据租房合同有无名字判断居住证是否有效，关键在于能否提供充分证据证明实际居住和租赁情况。
三、租房是交了定金又不想租了可以退吗
租房交定金后不想租，定金能否退还需视具体情况而定。
若因交付定金方自身原因不想租，根据定金罚则，一般无权要求退还定金。定金的作用在于担保合同履行，交付方违约，收受方有权不予返还。
然而，存在特殊情形。若收受定金方存在违约行为，比如未按约定提供符合条件的房屋，交付定金方有权要求双倍返还定金。另外，如果双方对合同主要条款未能协商一致，导致租赁合同无法订立，这种情况下交付定金方并非无故毁约，收受方应将定金退还。
实践中，若想争取退还定金，建议及时与房东沟通协商，清晰说明不想租赁的原因，尝试协商解决。若协商不成，可保留相关证据，如定金支付凭证、沟通记录等，必要时通过法律途径维护自身权益。
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