房屋面积测量，房屋面积是长×宽吗
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房屋面积怎么算
从风水学角度来说住宅应讲究聚气。若房屋的面积过大而人口稀少，则宅气涣散不吉利；若面积适中人口多，能聚气就是兴旺茂盛的吉利景象。若家里的房子太小，虽然能够提升小孩和大人之间的亲和感，增进家庭和睦的强度，但房屋过小容易增加家人的心理压力。
如果家庭经济条件许可，可以购买一套面积大一点的住宅来居住，但最好不要购买相邻的两套房子将其打通合为一套，这是家居住宅风水上的大忌是很不吉利的。屋大房多不定福，因为两套房屋打通合为一套，屋大房多而人少冷冷清清毫无生气，久而久之必定会影响宅主一家人的运程。
现在提供两种计算合适的家庭住宅面积的方法。
·第一种方法：用家中各人岁数的总和乘以1.1平方米就得出适合这家人居住房屋面积。例如家中男主人是35岁，女主人是30岁，两个小孩分别是10岁和5岁，全家人岁数总和是80岁，用80乘以1.1平方米等于88平方米(即80x1.1=88平方米)，也就是说适合这家人在小孩18岁前的住宅面积是88平方米左右。
·第二种计算方法：这种方法是依三代人来计算的，夫妻二人适合的住宅面积为50平方米，学龄前的小孩每人为10平方米，小学至高中的小孩是每人15平方米，大学的孩子和老人是每个20平方米。
房屋面积单位
房子面积是否合适主要取决于家庭状况、生活习惯和经济实力等诸多因素。
一、单身人士
居住需求：对于单身人士来说，一个功能齐全的小户型房子就能够满足基本生活需求。一般面积在 30 - 60 平方米左右比较合适。这样的房子通常包括一个独立的卧室、一个小客厅、一个简单的厨房和卫生间。
生活场景示例：以一个 40 平方米左右的单身公寓为例，卧室可以放置一张舒适的床、一个小型衣柜，满足休息和收纳衣物的需求。客厅可以摆放一个小沙发、一个茶几和一台电视，作为休闲娱乐的空间。厨房虽然小，但配备基本的炉灶、水槽和冰箱，能满足简单的烹饪需求。卫生间可以安装淋浴设施、马桶和洗手盆。
二、两口之家（夫妻或情侣）
居住需求：两口之家可能需要相对更宽敞的空间，特别是考虑到夫妻双方可能有不同的生活习惯和兴趣爱好。面积在 60 - 90 平方米左右比较适宜，这样的房子可以有一个比较舒适的卧室、一个稍大的客厅、独立的厨房和卫生间，还可以有一个小的书房或者储物室。
生活场景示例：在一个 70 平方米左右的房子里，卧室可以放下一张大床、两个大衣柜，方便夫妻双方收纳衣物。客厅可以配置一套较大的沙发、一个电视柜和一个展示柜，用于摆放书籍、藏品等。厨房空间可以容纳更多的厨具，方便两人一起烹饪美食。有一个小书房的话，夫妻双方可以在这里工作或者学习，避免互相干扰。
三、三口之家（有一个孩子）
居住需求：随着孩子的到来，需要更多的空间来满足家庭生活的需求。房子面积在 90 - 120 平方米左右比较合适。这种面积的房子一般可以有两到三个卧室，一个宽敞的客厅，独立的厨房和卫生间，以及一个小的儿童游乐区或者储物空间。
生活场景示例：在一套 100 平方米左右的房子里，父母可以使用一个较大的主卧室，孩子有自己独立的卧室。客厅可以作为家庭活动的中心，摆放沙发、电视、玩具收纳柜等。厨房能够满足为一家人准备饭菜的需求，卫生间可以设置淋浴、浴缸，方便给孩子洗澡。另外，还可以利用一个小房间或者角落设置儿童游乐区，放置孩子的玩具、小滑梯等。
四、三代同堂（有老人和小孩）
居住需求：三代同堂的家庭人口较多，需要足够大的居住空间来保证每个人的舒适度。房子面积至少在 120 平方米以上，理想的是 150 - 200 平方米左右。这样的房子需要有三个以上的卧室、两个卫生间，一个宽敞的客厅，一个大的厨房，还需要有足够的储物空间和休闲空间。
生活场景示例：在一个 180 平方米左右的房子里，老人可以有一个安静舒适的卧室，夫妻有主卧室，孩子也有自己的房间。另外还可以有一个客房，方便亲戚朋友来访居住。客厅足够大，可以容纳全家人一起看电视、聊天。厨房空间大，方便多人同时操作。两个卫生间可以减少使用冲突，并且可以在卫生间设置扶手等设施，方便老人使用。还可以设置一个阳台或者小花园，作为休闲娱乐的空间。
房屋面积分为
作者：史奉楚
近日，“广东肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜，尤其是公摊面积取消后是否会导致房价上涨，引发广泛讨论。据报道，肇庆市目前没有取消住房公摊面积，只是要求“按套内面积计价宣传和销售”，但这并不意味着业主不需要为公摊面积付费。当地多名房产中介和楼盘销售表示，尚未收到相关通知，对房价影响不大。
长期以来，我国普遍实行由购房者分摊部分共有建筑面积的做法。2001年起施行的《商品房销售管理办法》规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人依法对其享有权利并承担责任。按照这个规定，小区内的电梯、步梯、设备间、绿化等共有部分，也需要业主买单。
但不容忽视的问题是，近年来，一些地方的商品房公摊面积有扩大趋势。这与商品房提档升级、增加电梯数量、增加公共区域面积等因素有关，也与一些小区公摊面积计算不透明、开发商涉嫌暗箱操作等有关，甚至与相关标准缺失有关。
这种公摊面积成为“糊涂账”，消费者买房时难以真实知晓，像拆盲盒那样待到交房时才可窥知真相，直接影响甚至侵害了消费者权益。而且，因为公摊标准不明确、不透明，还容易形成道德风险。一是开发商把钱花到挑高门厅、室外装潢方面，将小区打造得“高大上”，以刺激销售并提高价格，诱导业主购买，并让所有业主买单。二是开发商可以虚标公摊面积，譬如公共部分成本可能只占房屋总面积的20%，但开发商可以虚标为25%，以此多获取5%收益，买房者和监管部门难以查清。三是导致业主持久地被“收割”，如业主按照100平方米总面积缴纳供暖费，实际享受的供暖面积只有70平方米，而电梯、小区绿化等公共部分则不需供暖，相当于30平方米的供暖费成了物业的额外利润。
也有观点认为，按建筑面积销售是对业主的保护，因为公用部分也属于业主所有，且无论按照哪种方法计算，业主都应为小区内的共有部分买单。如果取消公摊面积，开发商可能通过调高房价来填补取消“公摊面积”的损失，但这并不意味着按“公摊面积”计价具有充分的合理性。实际上，按“套内面积”计价对消费者保护的力度更大。大多数商品都是按照净含量计价的，至少标明了净含量，消费者不可能购买时什么都不知道，拆箱后方知箱子多少钱、酒的含量是多少。
故而，商品房按照“套内面积”计价有着充分的理论基础和现实意义。虽然按照“套内面积”计价难免会导致单价上升，这也更容易被人们所接受。公共区域和公用设施是客观存在的，且开发商不是慈善家，不会白送电梯、步梯、绿化等，但按“套内面积”计价的最大优势，是消费者能够清楚明白地知道预售房屋的实际面积，而不是像拆盲盒那样凭运气。
近年来，要求取消公摊面积、按套内面积计价的呼声一直不断。虽然取消“公摊面积”涉及诸多利益，难度肯定较大，但只要是有利于购房者，有利于促进交易公平，都有必要探索尝试，时机成熟时全面推进。即便一时难以取消“公摊面积”，也应厘清公摊区域和标准，设定最大比例、计算标准、测量方式等，以减少、封堵暗箱操作空间，同时在预售房屋时即明确“套内面积”，依法充分保障消费者的知情权和选择权。（史奉楚）
来源： 北京青年报
房屋面积差价补偿法律规定
作者：史奉楚
近日，“广东肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜，尤其是公摊面积取消后是否会导致房价上涨，引发广泛讨论。据报道，肇庆市目前没有取消住房公摊面积，只是要求“按套内面积计价宣传和销售”，但这并不意味着业主不需要为公摊面积付费。当地多名房产中介和楼盘销售表示，尚未收到相关通知，对房价影响不大。
长期以来，我国普遍实行由购房者分摊部分共有建筑面积的做法。2001年起施行的《商品房销售管理办法》规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人依法对其享有权利并承担责任。按照这个规定，小区内的电梯、步梯、设备间、绿化等共有部分，也需要业主买单。
但不容忽视的问题是，近年来，一些地方的商品房公摊面积有扩大趋势。这与商品房提档升级、增加电梯数量、增加公共区域面积等因素有关，也与一些小区公摊面积计算不透明、开发商涉嫌暗箱操作等有关，甚至与相关标准缺失有关。
这种公摊面积成为“糊涂账”，消费者买房时难以真实知晓，像拆盲盒那样待到交房时才可窥知真相，直接影响甚至侵害了消费者权益。而且，因为公摊标准不明确、不透明，还容易形成道德风险。一是开发商把钱花到挑高门厅、室外装潢方面，将小区打造得“高大上”，以刺激销售并提高价格，诱导业主购买，并让所有业主买单。二是开发商可以虚标公摊面积，譬如公共部分成本可能只占房屋总面积的20%，但开发商可以虚标为25%，以此多获取5%收益，买房者和监管部门难以查清。三是导致业主持久地被“收割”，如业主按照100平方米总面积缴纳供暖费，实际享受的供暖面积只有70平方米，而电梯、小区绿化等公共部分则不需供暖，相当于30平方米的供暖费成了物业的额外利润。
也有观点认为，按建筑面积销售是对业主的保护，因为公用部分也属于业主所有，且无论按照哪种方法计算，业主都应为小区内的共有部分买单。如果取消公摊面积，开发商可能通过调高房价来填补取消“公摊面积”的损失，但这并不意味着按“公摊面积”计价具有充分的合理性。实际上，按“套内面积”计价对消费者保护的力度更大。大多数商品都是按照净含量计价的，至少标明了净含量，消费者不可能购买时什么都不知道，拆箱后方知箱子多少钱、酒的含量是多少。
故而，商品房按照“套内面积”计价有着充分的理论基础和现实意义。虽然按照“套内面积”计价难免会导致单价上升，这也更容易被人们所接受。公共区域和公用设施是客观存在的，且开发商不是慈善家，不会白送电梯、步梯、绿化等，但按“套内面积”计价的最大优势，是消费者能够清楚明白地知道预售房屋的实际面积，而不是像拆盲盒那样凭运气。
近年来，要求取消公摊面积、按套内面积计价的呼声一直不断。虽然取消“公摊面积”涉及诸多利益，难度肯定较大，但只要是有利于购房者，有利于促进交易公平，都有必要探索尝试，时机成熟时全面推进。即便一时难以取消“公摊面积”，也应厘清公摊区域和标准，设定最大比例、计算标准、测量方式等，以减少、封堵暗箱操作空间，同时在预售房屋时即明确“套内面积”，依法充分保障消费者的知情权和选择权。（史奉楚）
来源： 北京青年报
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