一、二手房交易流程及时间的规定是什么意思
二手房交易流程及时间规定，是指在进行二手房买卖过程中，从买卖双方达成交易意向到完成房屋产权过户等一系列环节所遵循的步骤以及每个步骤大致所需的时间范围。
二手房交易流程通常包括以下几个主要环节：
一是买卖双方协商并签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。
二是买方支付定金或首付款。
三是向银行申请贷款（若需贷款购房），银行会对买方资质进行审核，这个过程一般需要15到30天左右。
四是办理房屋产权过户手续，买卖双方需提交相关资料到房产管理部门，一般7到15个工作日可完成。
五是缴纳税费，包括契税、增值税等。
六是房屋交接，卖方将房屋交付给买方，结清物业费等费用。
时间规定并非绝对固定，会因地区政策、银行审批效率等因素而有所不同。了解这些流程和时间规定，有助于买卖双方合理安排交易进程，保障自身权益。
二、二手房交易中买房违约了需要承担责任吗
在二手房交易中，买房违约通常是需要承担责任的。具体分析如下：
一是合同约定层面。买卖双方一般会签订详细的房屋买卖合同，其中会明确约定各方的权利和义务，以及违约情形和对应的违约责任。若买方违反了合同约定，比如未按约定时间支付房款、拒绝履行过户手续等，就构成违约，需按照合同约定承担违约责任，常见的如支付违约金、定金不予退还等。
二是法律规定层面。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在二手房交易中，如果买方违约给卖方造成了实际损失，卖方有权要求买方赔偿相应损失，损失范围可能包括房屋差价损失、卖方为交易支出的合理费用等。
总之，二手房交易中买房违约一般需承担责任，具体责任承担方式需结合合同约定和实际情况确定。
三、二手房按揭贷款担保都有哪些要求,需要哪些手续
二手房按揭贷款担保要求及手续如下：
### 要求
- 借款人要求：具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。通常需提供收入证明、银行流水等材料来佐证还款能力，且征信记录无严重不良信息。
- 房产要求：房产产权明晰，无产权纠纷和抵押、查封等限制交易的情况。房龄一般不宜过长，不同银行对此有不同规定，通常不超过20 - 30年，且房产需符合银行规定的可抵押房产范围。
### 手续
- 准备材料：借款人需准备身份证、户口簿、结婚证（已婚）、收入证明、银行流水、购房合同、首付款收据等材料；卖方需提供身份证、房产证等相关证件。
- 提出申请：买卖双方与银行签订相关协议，借款人向银行提出贷款申请，提交准备好的材料。
- 房产评估：银行指定的评估机构对二手房进行评估，确定其价值，以评估价值作为贷款额度的重要参考依据。
- 担保审批：银行对借款人的资质和房产情况进行审核，审核通过后确定贷款额度和期限等。
- 抵押登记：借款人与银行签订抵押合同，并办理房产抵押登记手续，银行取得他项权证后发放贷款。
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