一、拆迁后回迁如何办理房产证
1. 确认具备办理条件：一般需拆迁安置工作完成，相关资料齐全。
2. 准备申请材料：通常包括身份证、拆迁安置协议、房屋测绘报告等，具体依当地规定。
3. 提出申请：向当地不动产登记机构提交申请材料，领取申请表并如实填写。
4. 审核：登记机构对材料审核，核实房屋产权及相关信息。
5. 缴纳税费：按规定缴纳契税等相关税费。
6. 领取房产证：经审核无误，完成税费缴纳后，依通知领取房产证。
办理过程中，要确保提供真实准确材料，配合登记机构工作。不同地区流程或有差异，可提前咨询当地不动产登记部门，按其指引办理。
二、安置房签协议有效吗合法吗
安置房签协议是否有效合法需视具体情况而定。
一般来说，如果协议是在双方自愿、平等的基础上签订，内容不违反法律法规的强制性规定，不存在欺诈、胁迫等可撤销情形，那么该协议就是有效的且合法。例如，拆迁安置双方对安置房的位置、面积、交付时间等关键条款协商一致并签署协议，协议就具有法律效力。
但如果存在一些特殊情况，协议可能会被认定无效或存在瑕疵。比如，签订协议的主体不具有相应民事行为能力；协议内容损害国家利益、集体利益或他人合法权益；协议的签订违反了法律的禁止性规定等。若出现此类情况，协议的效力会受到影响，可能需通过法律途径解决。
三、拆迁安置协议一般谁签订的
拆迁安置协议通常由房屋所有权人签订。
1. 若房屋产权清晰且登记在一人名下，该产权人作为被拆迁人直接签订协议。
2. 对于共有房屋，需全体共有人共同签订协议，以确保各方权益。
3. 若房屋所有权人已去世，其合法继承人应根据继承关系签订协议。
4. 对于公房，由公房承租人签订拆迁安置协议。
5. 在一些特殊情况下，如房屋代管人、监护人等，在获得合法授权时，也可签订协议。
总之，签订拆迁安置协议的主体需与房屋产权或相关权益具有直接关联，以保障协议的有效性和对各方权益的妥善处理。
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