一、楼房抵押贷款有啥要求
楼房抵押贷款通常有以下要求：
1. 房产条件：抵押的楼房需具备合法产权，产权清晰，无纠纷。一般应为商品房，且已取得房产证。房产的地理位置、面积、房龄等因素也会影响贷款额度和审批结果，通常位置较好、面积适中、房龄较新的房产更易获得贷款。
2. 借款人资质：借款人需具备良好的信用记录，无不良信用记录，如逾期还款等。同时，借款人要有稳定的收入来源，以确保能够按时偿还贷款本息。一般要求借款人的收入稳定且足以覆盖每月的还款额。
3. 贷款用途：贷款通常需用于合法的生产经营或消费等用途，不得用于非法活动。
4. 贷款额度与期限：贷款额度根据房产评估价值、借款人资质等因素确定，一般最高可达房产评估价值的一定比例。贷款期限则根据不同的贷款类型和借款人情况而定，通常在几年到三十年之间。
二、贷款人判刑担保人什么责任呢
贷款人判刑并不必然导致担保人承担全部责任，具体责任需根据担保类型等因素确定。
1. 一般保证责任：若担保方式为一般保证，在贷款人被判刑后，债权人应先通过诉讼等方式向贷款人追偿，只有在贷款人财产被执行后仍不足以清偿债务时，担保人才承担保证责任。
2. 连带责任保证：若为连带责任保证，债权人可直接要求担保人承担全部保证责任，担保人承担保证责任后，有权向贷款人追偿。
3. 担保范围：无论何种担保方式，担保人的责任范围以担保合同约定为准，通常包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金等。若担保合同对担保范围有明确约定，则按约定执行；若无约定或约定不明，则应承担全部债务。
三、私人担保协议有效吗
私人担保协议是否有效需视具体情况而定。
一般来说，若满足以下条件，担保协议通常有效：1. 担保协议的双方具有相应的民事行为能力，能够独立表达真实意愿。2. 担保的事项合法，不违反法律法规的强制性规定。3. 担保协议的内容明确具体，对于担保的范围、方式、期限等有清晰的约定。
然而，如果存在以下情形，担保协议可能无效：1. 一方以欺诈、胁迫等手段使对方在违背真实意思的情况下签订担保协议。2. 担保协议的形式不符合法律规定，如应当采用书面形式而未采用。3. 担保的债务本身无效，如主合同因违法而无效，担保合同也随之无效。
总之，判断私人担保协议是否有效要综合考虑多方面因素，若对担保协议的有效性存在疑问，建议咨询专业法律人士。
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