返租是什么意思网络用语，商铺返租是什么意思
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返租是什么意思啊
买房过程中，开发商为了吸引购房者，往往会打出一些“内部消息”、“团购优惠”等字眼。但这些字眼真的都是从购房者的立场考虑的实际优惠吗，那么，返租销售是什么意思，法律上是允许的吗？
网友咨询：返租销售法律上是允许的吗？
返租销售是什么意思，法律上是允许的吗？
北京京平律师事务所张晓东律师解答：
“返租销售”也叫售后包租、售后回租，是指房地产开发企业为促进销售，在其建造楼盘出售时与买家约定，在出售后的一定年限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租，或者直接由该企业承租经营使用，包租期间或者承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报。
国家就已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式，《商品房销售管理办法》中规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
开发商对于商铺的返租承诺，虽然有所谓的合同约束，实际上，在以后的返租操作中，往往会因为公司内部变动，重组，破产等难以预见的风险，发生纠纷。开发商在无法保证完全履约的前提下给商铺承诺返租出售，其实是对消费者的欺诈行为。
张晓东律师解析：
商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务及/或感受体验的场所。和过去商铺的定义相比有相同的地方，即商铺首先是商品交易的场所；区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能，而且包含了服务功能和感受体验的功能。
根据《刑法》及《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》等相关法律法规司法解释，未经有关部门依法批准，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，涉嫌刑法第176条所指的非法吸收公众存款罪；如果以非法占有为目的，以“售后返租”方法非法集资的，则涉嫌《刑法》第192条所指的集资诈骗罪；如果以非法占有为目的，以签订“售后返租”为内容的合同作为手段，骗取对方当事人的财物的，则涉嫌《刑法》第224条的合同诈骗罪；如果以“售后返租”为手段虚构事实诈骗公私财物的，则涉嫌《刑法》第266条所指的诈骗罪。
《刑法》第一百九十二条 集资诈骗罪，以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。
商铺买卖要注意：
1.产权
购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。
2.商铺本身结构
不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。
来源：法妞问答
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售房返租是什么意思
老胡今天一次性把返租商铺的套路给你分析清楚，让你知道它到底坑在哪里！
什么是返租商铺？返租商铺有几个共性：
产权分割：开发商把整个商铺的大产权分割成多个小面积产权。比如，原本1000平米的商铺，为了更快卖出高价，分割成100个10平米的小商铺卖给客户。返租合同：这种商铺不能独立经营，业主需要与开发商签订返租合同，承诺在一定期限内（如10年、15年）统一经营管理，并承诺每年给业主高额租金收益。常见形式：这类商铺通常以专业市场、商场格子铺、地下商业街的形式存在。如果你看到这三种类型的商铺，赶紧掉头走，头都不要回！ 否则，钱再多也保不住！之前上过当的，可以在评论区打出来！
为什么这么多人买返租商铺？套路到底在哪里？买这种商铺的人主要有两类：
贪心的人：相信天上会掉馅饼，一个字——贪！认知不足的人：对商铺投资不了解，不知道里面的套路有多深。返租商铺的第一个套路：包装华丽的招商运营开发商会承诺：
我们有专业的商管运营团队，之前做过很多成功案例，背书包装得非常漂亮。保证你的商铺一定能租出去，并且给你高回报率。前几年回报率低一些，大约6%，三年培育期过后，回报率可以达到8%甚至9%-10%。听起来很诱人，对吧？但真相是：这些返租的钱，其实都是羊毛出在羊身上！
开发商会把商铺单价提高，比如原本卖2万/平米，现在提到4万/平米。溢价部分就是你的租金补贴，开发商一分钱没多花，反而还能多赚一笔。
你以为签完合同就万事大吉了？噩梦才刚刚开始！当你签完合同，以为可以躺着收租时，开发商已经完全脱手了。你买的商铺买卖合同是和开发商签的，但运营合同是和运营公司签的。所有的租金、返租收益都与运营公司相关，开发商已经解套了。
接下来会发生什么？
见光死：还没等到开业，运营商就已经拿钱跑路了。短期运营：运营半年或一年后，你突然发现租金不打了。为什么？因为之前的钱不足以支持公司长期运营，只能宣布倒闭。公司倒闭了，你怎么办？
你作为业主，能起诉开发商吗？不能，因为你是自愿和运营公司签的合同。起诉运营公司？不好意思，公司已经破产清算，资不抵债。最终吃亏的还是你！返租商铺坑害了多少家庭？天上不会掉馅饼！如果你真想买个商铺收租，千万别贪图高回报，老老实实买个社区底商。好的商铺永远不会过时，差的商铺什么时候买都是亏！
老胡提醒： 投资需谨慎，别让贪心蒙蔽了双眼！如果你身边有人想买返租商铺，赶紧把这篇文章转发给他，能救一个是一个！
评论区见！ 你有没有遇到过类似的套路？欢迎分享你的经历！
什么叫返租
华夏时报（chinatimes.net.cn）记者李未来 黄琼 深圳报道
“一铺养三代”“八年返租，每月到账2000元”“品牌加盟商”等靓丽的宣传标语是售后返租项目一贯的作风。
所谓“售后返租”也叫售后包租、售后回租，是地产开发商为促进销售，出售楼盘时与买家约定，在出售后的一定期限内，租给开发商引进的品牌承租方或者直接由开发商承租，由此业主每月可获得一笔可观的租金回报。
在看似稳赚不赔的买卖背后却暗藏玄机。近年来，售后返租项目问题层出不穷，项目既不招商，又无法按时给业主租金，最终高价买来项目的业主血本无归，维权遥遥无期。
近期，又有多起售后返租项目因招商失败、业主租金无法按时收还，引发了维权事件。购买了清远时代花城售后返租项目的李先生告诉《华夏时报》记者，按照原先的计划，去年年底自己的房子就应该开始营业了，而自己也应收到5个月的租金。但实际情况是，李先生的房子并没有按返租合同规定的时间开始营业，房子也是空荡荡的。
2019年，广东中山多处商铺打出售后返租的幌子，高价售出，最终承租方跑路，项目仍是一潭死水，业主的返租梦破碎，维权路漫漫。
“画饼式”骗局屡试不爽
据《华夏时报》记者了解，多数购买了带售后返租项目的业主皆为投资心态，年纪大的想以此来解决养老问题；中年人以此作为闲置资金的投资理财方式……多数是看中其租金的回报率还可以，再加上有品牌运营商加盟，看好后续长期良好的运营。
购买了清远时代花城售后返租项目的李先生正是看中了其投资属性。原本在广州工作的李先生在中介的推介下，来到了清远时代花城项目。在销售人员的花式推销后，李先生便购买了其中一套114平米的房子，并签署了返租合同。从推介的宣传广告中可以看到，李先生的这套114平米的房子，头两年每个月可收到2000元租金，剩余的6年每年租金还会有一定涨幅。
同样更有甚者，在中山的陈先生花了10多万买了一个3平方米的商铺，承租方承诺每个月给陈先生1500元左右租金。而结局都是类似，租金没有按时收取，项目也没有正常营业，甚至都没有装修。承租方以各种理由搪塞，业主投诉无门。
易居研究院智库中心研究总监严跃进就“售后返租”模式对《华夏时报》记者表示，从此类售后房租的模式看，往往有两点是有很多通病的。第一、很多项目是没竣工前就承诺售后返租，这是违法的。第二、若是给予了各类租金承诺，同时此类租金承诺中往往暗示高租金回报，这可以理解为一种诱导的做法，甚至是有非法集资的嫌疑。
“售后返租”为违规操作
“售后返租和返本销售一直以来都是行政机关和金融主管部门明确禁止和查处的违规销售方式。最高人民法院甚至在2011年审理非法集资案件的司法解释中明确，返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式出售房产的，可以按照非法吸收公众存款罪定罪处罚。”周争锋律师就售后返租的合规性对《华夏时报》记者如此说道。
而市场上仍有不少开发商投机取巧，利用业主的知识盲区以及获取高回报的心理，违规操作，出售售后返租项目。《华夏时报》记者致电目前仍在售的清远时代花城咨询售后返租情况，销售人员表示目前仍有带租约的项目在售，以保底加分红的模式，不同的面积房屋租金也不一样。
对于售后返租的营销模式，广东华商律师事务所周争锋直言：“返租销售，可以助开发商迅速回笼资金，但实际上是把相应的风险转嫁给购房者，购房者签订租赁合同后，在后续的合同履行过程中，往往租赁公司以经营不善为理由拖延租金，有些干脆破产倒闭了事，而此时开发商基于其不是租赁合同相对应方和返租义务承担者而免责。返租约定的租赁时间到期后，房产如何保值增值，谁也不知道。”
如果是委托经营，那就等于购房者购买房产后，委托开发商代为经营打理，此时双方构成委托合同关系，开发商经营不善导致支付能力不足，责任承担的主体是购房者，和开发商没有法律上的利害关系。
周争锋表示，售后返租实际上是购房者先掏钱解决了开发商的资金短缺问题，承担了购买以后房产的所有风险，一旦经营不善，承租方只需要申请破产就可以规避掉所有的合同风险。
严跃进提醒，对于业主来说，也不能过于相信很多宣传，类似此类项目有地方政府做依托等内容。目前出现此类问题，建议早点维权，如遇项目搁置或者烂尾，建议委托律师和相关商业地产运营机构，积极收购项目和进行盘活。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
返租是违法的吗
土耳其惊现爬行家族，这个家族的人不会走路，出门全靠爬，四肢越来越协调，在爬行的道路上越走越远，科学家经过研究发出警告：必须重视这种情况！人类返祖情况该如何避免？
俗话说得好，人是猴变得，没有不贱的，虽然是一句玩笑话，但是却把进化论解释得很明白。人类是由猿猴演变而来的，最直观的区别就是毛发变少，并且直立行走。某些人可能会发出疑问，猿猴有时候也是直立行走的呀！这句话说得没毛病，猿猴确实会直立行走，但是它们大多数时间都在爬行，也就是四肢并用。
人类自从直立行走以后，解放了上肢，大脑也变得活跃起来，学会了制造并且使用工具，随着时间的发展，人类科技文明越来越发达，但是据科学家研究表明，人类潜能才开发出不到百分之二十，人体仿佛就是一座无穷无尽的宝藏，最终蕴藏的奥秘简直不可想象。如果把人类潜能开发出百分之五十，你认为我们生活的世界会变成怎样一幅景象呢？不妨在评论里告诉我。
人类在不断地朝着先进的方向发展，但是世界之大，无奇不有，有的人不但没有得到进化，甚至还退化得很严重，有的人素质越来越低，有的人越来越懒，还有的人，身体开始退化！身体还能退化，那么是怎么退化的呢？
在土耳其南部的哈塔伊省，有一个家族，男主人的名字叫：莱西特.乌拉斯，这位老哥一天到晚都没有正事了，他有19个孩子，其中的14个都聪明漂亮，大眼睛，双眼皮，一看都是讲究人啊，真是女的哇塞，男的帅呆。但是其他5个孩子却出现了异常！
这5个孩子不会走路，自从婴儿时期学会了爬行之后，就对爬行这个技能欲罢不能，直到成年，都一直在爬行，彻底忘记了走路这个技能，甚至不能强行把他们的双手从地面分开！时间一天天过去了，“爬行人”也越传越开，周围人甚至说莱西特家族受到了“诅咒”，因此，整个镇子没有一个人愿意跟他们来往。
看着大家嫌弃的眼神，莱西特老哥并没有放弃自己的孩子，作为人父，他毅然带着孩子们，搬到了山上居住，过着半脱离现代社会的生活。虽然远离社会，但是这种情况肯定不能放任其发展，这位沧桑的老父亲也得想办法啊，毕竟做为人类不能走路，真的是一件特别痛苦的事。
功夫不负有心人，也可能是莱西特老哥的坚持感动了老天爷，这件事终于引起了科学家的注意！而科学家经过研究之后，也是给出了答案。那么这个答案是什么呢？
基因得到改变，但却朝着不好的方向发展，虽然这只是个例，但也应该得到重视，那么人类返祖现象到底如何才能控制？科学家发出了严重的警告！经过科学家精心研究，发现莱西特家族的这五个孩子的基因已经发生了变化，整个人体已经逆向发展，也就是返祖。返祖的意思是个体身上偶然出现祖先某些性状的遗传现象，说白了，就是生物退化。比如说老百姓家里养的鸡、鸭、鹅，偶尔就会出现一两只会飞，而且飞得特别远，这就是返祖现象。
1977年，辽宁省岫岩县出生了一个“毛孩”，浑身毛发浓密，就像猿猴一样，这也是人类返祖想象的典型案例，最开始的时候，毛孩也是被大家嫌弃，但是经过自己的努力，毛孩最后不但在演艺事业上获得了成功，还收获了爱情，这种精神，也是值得我们学习的！
土耳其莱西特家族的爬行儿女，也是一种返租现象，这也是近亲结婚的结果，这五个孩子的父母其实是近亲，那他们的基因缺陷可能就大大增加，也就是为什么莱西特有19个孩子，为什么只有5个孩子不会走路的原因，这5个孩子的基因就有了缺陷。
科学家研究了莱西特家族，发出警告：人类要时刻留心，虽然返祖现象只是个例，但是近亲结婚一定要禁止，不能让自己的下一代承受风险，为自己的错误买单！
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