一、业主有权利更换物业公司吗2025,业主有权利更换物业公司吗
业主有权更换物业公司，需由业主委员会决定。业主委员会负责召集业主大会、签订物业服务合同、了解意见建议、监督管理规约等职责。
二、业主有权更换物业公司吗?
有权业主有权更换物业公司。业主可以共同决定，在物业服务期限届满后，不再续订物业合同。也可以依照法定程序共同决定提前解聘物业公司，但须提前六十日书面通知物业公司。业主有权查看物业委托合同吗依据我国相关法律的规定，物业管理公司要与业主签订物业服务合同，所以业主是有权查看物业服务合同的，并且监督物业公司履行物业服务合同。未签物业合同可以不交物业费吗未签物业合同，业主也要交物业费在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。所以只要业委会与物业公司签订合同的，业主就应该交物业费。退一步讲，即使业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。因此，未签订物业合同或物业公司已实际提供物业服务的，业主一般情况下也要交纳物业费。值得注意的，如果业主大会授权的业委会、开发商、业主等都没和物业公司签订合同，经催告后物业公司强行提供物业服务的，业主可以不交物业费。因为此时双方实质上未存在合同关系，当然可以不交物业费。法律依据:《民法典》第九百四十六条业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。第九百四十八条物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。
三、物管会可以代表业主更换物业公司吗
法律分析：可以。业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百四十六条 业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。
四、小区换物业公司之前的物业费用不用交
法律分析：小区换物业后，之前欠给上一个物业公司的物业费是一定要交的，因为即使该物业公司撤出小区了，在其服务期间产生的所有物业费都是有权利收取的，若是业主不交的话，物业公司是可以到法院起诉业主，并要求依法执行。而且小区更换物业在交接期间都会将所有的资料、帐目转交，其费用也是会转移的给现物业，同样需要缴纳。
法律依据：国务院发布的《物业管理条例》 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
五、没有业委会如何更换物业
没有业委会更换物业的方法如下：1、召开业主大会：业主可以自行组织召开业主大会，讨论并表决是否更换物业服务公司，并选举产生业委会。2、撤换提案：业主可以向物业服务公司所在的行政管理部门提交撤换提案，要求更换物业服务公司。3、寻求法律援助：如果业主在更换物业服务公司的过程中遭受不公正对待或遇到法律纠纷，可以寻求法律援助，寻求法律帮助和支持。成立业委会需要满足如下条件：1、物业为业委会提供必要支持：物业应当为业委会提供必要的支持，如场地、文件资料、财务报表等。2、业主大会成立：业主大会是成立业委会的前提，需要在法定程序下召开，确定业委会的组成和职权。3、业委会成员选举：业主大会选举产生业委会成员，应当在业主代表大会选举产生业主委员会后进行。4、业委会章程制定：业委会应当制定业委会章程，明确业委会的组织架构、职权、工作程序、财务管理等内容。5、业委会注册登记：业委会应当向物业所在地的民政部门进行注册登记，取得法人资格。综上所述，在更换物业服务公司时，需要考虑到小区的实际情况和需要，选择合适的物业服务公司，并在更换后继续对其进行监督和管理，以保障小区的正常运转和居民的利益。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第二百七十八 更换物业公司应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与是否更换物业公司的表决，且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意更换物业。
六、小区业主有权更换物业吗
法律分析：业主有权更换物业。业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。
地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
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