一、物业公司能否开具水费的增值税发票2025,物业公司能否开具水费的增值税发票
物业公司代收水费需开具增值税专用发票，业主可抵扣电费增值税。
二、物业公司怎么开具水费发票
法律分析：提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，需要按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。
提供物业服务的一般纳税人转收代付自来水水费(不包括污水处理费及水资源费)，可全额开具增值税专用发票，开具时不需要选择“差额征税”功能。
法律依据：《物业管理条例》 第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
三、物业费需要开发票吗
物业收取物业费，必须开具正规的物业发票。消费者在消费后向经营者索要发票是对自身正当权益的维护，因此业主交物业费时向物业公司索要发票是合法且合理的，如果市民向物业公司方索取发票未果，可凭收款收据向地方税务单位的税务违法案件举报中心进行举报。按照物业费收取的性质，业主交物业费时应当向物业公司索取增值税普通或专用发票。根据我国法律规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。物业收费不开发票是违反了相关法律规定的。如果物业公司在收钱后，拒绝开具发票的，业主可以在缴费后，要求物业开具收据，并在规定时间内开增值税发票。如果物业拒绝开具发票，可以在次月提供收据到税务部门举报物业公司的偷漏税款行为。法律依据：《中华人民共和国发票管理办法》第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。第二十条所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。
四、物业费可以开发票吗
物业可以开增值税发票。物业费也可以用增值税发票来抵扣自己的税额。物业公司收取业主的物业管理费，其实应当开具增值税发票。在现实生活中，物业公司在向小区业主收取物业管理费时，大多数并没有开具增值发票，而是开具的自制收据，特别是住宅小区更是如此。主要是认为业主物业费不用报销。但如果业主索要增值税发票，物业公司必须提供，因为这是他们的法定义务。建议大家养成索要发票的习惯，这既是自己的权利，也是物业公司应尽的义务。同时，索要发票也可以在一定程度上避免物业公司收费不入账的现象。至于应当提供增值税专用发票，还是普通发票，这个就要视具体情况而定。对增值税一般纳税人，一般会要求开具增值税专用发票，对其他单位和个人，只需要开具增值税普通发票即可。有些物业公司可能出于各种目的、原因，没有按规定及时开具发票的，业主可以通过以下两种途径来解决：1、先礼后兵，与物业公司友好协商，督促其及时开具发票；2、如果物业公司仍然以各种理由拒绝开具发票的，业主完全可以拨打纳税服务热线12366进行投诉，主管税务机关会介入处理。【法律法规】《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条 税务机关是发票的主管机关，负责发票印制、领购、开具、取得、保管、缴销的管理和监督。单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票。发票的管理办法由国务院规定。第二十二条 增值税专用发票由国务院税务主管部门指定的企业印制，其他发票，按照国务院税务主管部门的规定，分别由省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局指定企业印制。未经前款规定的税务机关指定，不得印制发票。
五、物业公司能开具水费的增值税发票吗
物业公司能开具水费的增值税发票。如果代收水电费的单位没有与水电供应单位签订委托代收水电费协议，会视为销售水电，需要缴纳增值税。代收水电费的单位为增值税一般纳税人，业户要求开具增值税专用发票，收水电费的单位应向业主开具增值税专用发票，同时也可抵扣支付给电业局的电费增值税。代收水电费的单位为增值税小规模纳税人，业户要求开具增值税专用发票，可到税务机关代开。
一、企业出租库房代收水电费要怎么开发票
代收的水电费一般开具的是国税的货物销售发票，如果开具货物销售发票的金额超过80万元全年，税局就会认定该公司为一般纳税人。
企业租用包括企业作为单一承租方租用办公、生产用房等资产发生的水、电、燃气、冷气、暖气、通讯线路、有线电视、网络等费用，出租方作为应税项目开具发票的，企业以发票作为税前扣除凭证；出租方采取分摊方式的，企业以出租方开具的其他外部凭证作为税前扣除凭证。
1、代收水电费的单位没有与水电供应单位签订委托代收水电费协议，视为销售水电，缴纳增值税。这时代收水电费的单位必须向业主开具增值税发票。 若收水电费的单位为增值税一般纳税人，业户要求开具增值税专用发票的，收水电费的单位应向业主开具增值税专用发，票，同时支付给电业局的电费增值税也可抵扣。 若收水电费的单位为增值税小规模纳税人，业户要求开具增值税专用发票的，可到税务机关代开。
2、如果收水电费的单位与水电供应单位签订了委托代收代缴合同，收水电费的单位只是负责代收代缴，平价收取水电费，则应由水电供应单位向业户开具发，票。收水电费的单位不用出具发票。
二、虚开增值税发票罪的主体分类
虚开增值税专用发票罪的主体包括增值税一般纳税人、小规模纳税人和非增值税纳税人。从主体资格上来看，可将其分为三类。
第一类是有权出售增值税专用发票的税务机关及其工作人员。在整个虚开增值税专用发票罪总数上，这种主体实施此种犯罪所占比例较少，但仍时有发生。
第二类是具有增值税一般纳税人资格的单位和个人。此种主体实施本罪有两种情况，一是为了销售货物，为他人开具“大头小尾”的发票，或者为了多抵扣税款，在购进货物时请他人为自己虚开增值税专用发票。一种是用本单位领取的增值税专用发票，以收取“开票费”为条件，到处为他人虚开增值税专用发票，牟取暴利。
第三类是不具有增值税一般纳税人资格的单位和个人。这些单位和个人，有的通过非法手段，如盗窃、骗取、抢劫、抢夺等获取增值税专用发票；有的则通过拾取、他人赠与、他人转让等方式获得增值税专用发票，然后虚开，借以牟利。他们虚开使用的目的也各不相同，有的是为了自己虚开以骗税、偷税等；有的是为他人虚开以牟取“开票费”等。
六、物业公司可以开电费发票吗
法律分析：可以的。物业公司没有销售水、电的经营范围，也可以按照实际业务自行开具”水费“或”电费“发票。物业公司代收水电费等，向业主收取相关费用时，如果以自己名义为业主开具发/票的，应当作为转售业务，按发票金额缴纳增值税，同时，如果物业公司为一般纳税人，自来水公司、供电局等可以给物业公司开具增值税专用发票；如果物业公司不垫付资金，只是将自来水公司、供电局等开具的水电费等发票进行转交，并另外收取手续费的，可暂按代购业务的原则掌握，只就手续费部分缴纳增值税。 《增值税专用发票使用规定》 第二十条 同时具有下列情形的，为本规定所称作废条件：（一）收到退回的发票联、抵扣联时间未超过销售方开票当月。（二）销售方未抄税并且未记账。（三）购买方未认证或者认证结果为“纳税人识别号认证不符”、“专用发票代码、号码认证不符”。法律依据：《增值税专用发票使用规定》 第二十条 同时具有下列情形的，为本规定所称作废条件：（一）收到退回的发票联、抵扣联时间未超过销售方开票当月。（二）销售方未抄税并且未记账。（三）购买方未认证或者认证结果为“纳税人识别号认证不符”、“专用发票代码、号码认证不符”。衍生问题：小区收取物业管理费不给开具发票只给收据，是否合理？《中华人民共和国发票管理办法》第20条规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。 《中华人民共和国发票管理办法》第36条第3款规定：未按照规定开具发票的，由税务机关责令限期改正，没收非法所得，可以并处一万元以下的罚款。 根据以上规定，物业管理公司收取物业费必须依法开具正式发票。但在实际操作过程中，很多物业管理公司为了少缴税金或者图省事，都不能主动给业主开具正式发票。专家建议，在交物业费时，业主应积极向物业管理公司索要发票。如果物业管理公司未能开具正式发票，业主可向当地税务机关举报。
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