一、个人卖房应注意哪些事项
私人售房须着重关注以下问题：第一，确认房屋产权明晰，无抵押、查封等限制买卖的情况；第二，完备各类房屋证件，如房产证等；第三，合同条款需详尽，涵盖房价、支付方式、交房期限和违约责任等要素。
此外，附加设施与装修情况亦需详实拟定。要充分了解本地房地产市况，合理制定售价。交易过程中应注意资金监管，保证房款安全。依法缴纳增值税、个人所得税等各项税费。最后，务必选用信誉良好的中介或交易平台，确保交易合法、顺畅。
二、卖房子先收钱还是先过户
通常而言，房屋买卖的流程包括签署合同，买家交付定金，随后在缴税和办理过户前，买家需付清部分购房款项，过户完成后方发放剩余尾款。实际执行过程中，交易双方可协商调整付款及手续进展顺序，并以书面形式载入合同。
然而，鉴于风险控制原则，先过户易引发卖家房款未到位情况；反之先收款，则买家需承担卖家不配合或房屋存在权属问题风险。为保证交易安全，建议采用资金管理模式，确保房款按约供给与过户手续的顺畅进行。
三、怎么卖房子
出售房产需经过严谨的法律程序及事项。首要任务是确认房屋产权无争议且未被抵押。准备房产证等相关证件，并根据同区相似房屋市价制定合理售价。可选择委托专业房产中介或自行发布售房信息。在与买家达成初步协议后，签署详尽的房屋买卖合同，明确房屋基本信息、售价、支付方式、交房日期以及违约责任等关键条款。随后进行房屋过户手续，此环节需双方携带相关证件至房产管理部门办理，同时缴纳相应税费。整个流程须严格遵守法律规定，以维护您与买方的合法权益。
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来源：中国法院网-怎么卖房子，房贷没还完怎么卖房子