一、商铺没有房产证签的合同有效吗
商铺没有房产证签的合同是否有效，需分情况来看。
若该商铺属于合法建筑，只是暂时未取得房产证，比如新建商铺正在办理产权登记过程中，这种情况下签订的租赁合同一般是有效的。因为合同是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，虽然暂时没有房产证，但不影响租赁等相关合同的效力，双方应按合同约定履行各自义务。
然而，如果商铺属于违法建筑，比如未经规划许可擅自建设的，那么签订的合同通常是无效的。因为违法建筑的存在本身违反了法律规定，以其为标的签订的合同无法得到法律的认可和保护。
此外，在购买没有房产证的商铺时，合同效力也存在不确定性。没有房产证可能意味着产权存在瑕疵或争议，这种情况下签订的买卖合同可能因无法办理产权过户等原因，导致合同目的无法实现，存在被认定无效或可撤销的风险。
二、办房产证需要贷款合同原件吗
办理房产证是否需要贷款合同原件，需分情况来看：
1. 若房屋是全款购买，不存在贷款情况，那么办理房产证通常不需要贷款合同原件。此时，主要准备房屋买卖合同、购房发票、身份证明等相关材料，按照当地不动产登记部门的要求和流程，完成房产登记手续，即可办理房产证。
2. 若房屋是贷款购买，在实际操作中，有些地方的不动产登记部门可能会要求提供贷款合同原件。因为贷款合同是证明房屋存在抵押借贷关系的重要文件，通过查看贷款合同，能明确贷款金额、还款方式、抵押条款等关键信息，确保房产登记信息的准确性和完整性，保障各方权益。但也有部分地区，只需提供贷款合同的复印件并加盖银行公章即可。
总之，具体是否需要贷款合同原件，建议提前咨询当地不动产登记部门，按照其要求准备相关材料，以便顺利办理房产证。
三、办房产证是不是会收贷款合同呢
在办理房产证的过程中，通常不会收取贷款合同。具体分析如下：
- 从贷款合同的性质和作用来看，贷款合同是借款人与贷款人之间关于借款及还款等相关事项的约定文书，主要规范双方在贷款事务中的权利和义务关系。银行等金融机构作为贷款人，需要依据贷款合同来监督借款人按时还款、管理贷款风险等，而借款人也需要凭借贷款合同明确自身的还款责任和相关权益，所以贷款合同一般由借贷双方各自留存保管。
- 就办理房产证而言，其主要依据的是购房合同、购房发票、身份证明等与房屋产权相关的材料。这些材料用于证明房屋的来源、所有权归属等关键信息，从而完成房产登记和房产证的办理，并不涉及贷款合同。
当然，在实际操作中，可能因个别地区的特殊规定或具体办事流程存在差异，但总体来说，正常情况下办房产证不会收贷款合同。
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来源：中国法院网-办房产证是不是会收贷款合同呢，办理房产证需要贷款合同么