一、房产证还没下来房子如何过户
在房产证尚未下来的情况下，房屋过户存在一定限制，但有几种不同情形及可能的解决方式：
其一，若房屋为商品房且已完成网签备案。买卖双方可以先签订房屋买卖合同，待房产证办理下来后，再按照正常的二手房交易流程，到不动产登记部门办理过户手续。在这期间，可通过合同约定相关权利义务，保障双方权益。
其二，若房屋是因继承、赠与等原因需要过户，在房产证未办下来时，继承人或受赠人可先办理相关的公证手续，证明其合法的继承或受赠权利。待房产证下来后，凭借公证书等材料办理过户。
其三，若因特殊原因急需在房产证未下来时完成过户，部分地区可能有预告登记等制度。权利人可以申请预告登记，以保障其将来对房屋的物权。但预告登记并非真正意义上的过户，最终仍需在房产证下来后完成正式过户手续。
总之，房产证未下来时，一般需等待房产证办理完成后再行过户，期间可通过合同、公证等方式保障权益。
二、房产证过户该怎么办理
办理房产证过户，一般需按以下步骤进行：
其一，准备相关材料。买卖双方需提供身份证、户口本、结婚证（已婚者）等，卖方还需提供房产证。若为赠与或继承过户，还需额外准备相应的公证书等材料。
其二，前往相关部门申请。双方共同到当地房地产管理部门提出过户申请，填写申请表，提交准备好的材料。工作人员会对材料进行初步审核，确保材料齐全、真实有效。
其三，缴纳相关税费。根据不同的过户方式（如买卖、赠与、继承等），需缴纳相应的税费，如契税、增值税、个人所得税等。税费缴纳标准可向当地税务部门咨询。
其四，进行房产评估（部分情况需要）。如涉及贷款或房产价值争议等，可能需要专业评估机构对房产进行价值评估。
最后，完成过户登记。经审核无误、税费缴纳完毕后，房地产管理部门会办理过户登记手续，核发新的房产证。
三、新房产证怎么办理
办理新房产证，通常有以下步骤：
一是准备材料。需提供房屋买卖合同、购房发票、身份证明（如身份证、户口簿等）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证等），若涉及房屋测绘，还需提供房屋测绘报告等相关资料。
二是提交申请。携带准备好的材料前往当地不动产登记中心，填写不动产登记申请表，将材料一并提交给窗口工作人员。工作人员会对提交的材料进行初步审核，检查材料是否齐全、真实有效。
三是缴纳税费。根据房屋的具体情况，按照规定缴纳契税、印花税等相关税费，税务部门会出具完税证明。
四是审核与登簿。不动产登记部门会对申请及相关材料进行进一步审核，核实房屋产权情况等。审核通过后，将相关信息记载于不动产登记簿。
五是领取房产证。在规定时间内，申请人可凭身份证等相关凭证前往不动产登记中心领取新的房产证。若选择邮寄服务，房产证会通过邮政快递送达指定地址。
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