一、安置商品房和商品房有区别吗
安置商品房和商品房存在区别。
从产权方面看，商品房产权清晰，完全归购买者所有；安置商品房可能存在一定限制，比如规定一定期限内不得交易。
在土地性质上，商品房通常是通过出让方式取得的国有土地；安置商品房的土地可能是划拨性质。
价格方面，商品房价格由市场供求决定；安置商品房往往享受政策优惠，价格相对较低。
质量标准上，商品房一般按照较高的市场标准建设；安置商品房质量标准可能符合基本居住要求，但在某些细节上可能有所差异。
另外，购买对象也不同，商品房面向所有符合条件的购买者；安置商品房主要针对特定的拆迁安置对象。
二、深圳买回迁房都有过渡费吗
买回迁房是否有过渡费不能一概而论。过渡费通常是在拆迁安置过程中，对被拆迁人在搬迁至回迁房交付期间的一种临时安置补偿。
在深圳，买回迁房是否有过渡费取决于多个因素。首先要看原拆迁安置协议的具体约定，其中是否明确了过渡费的归属和分配。其次，还要考虑回迁房交易的具体方式和相关合同条款。
如果回迁房的产权清晰，且交易过程合法合规，且原拆迁安置协议中明确了过渡费的归属，那么可能会有过渡费。但如果交易存在瑕疵，或者原协议未明确，就可能产生争议。建议在购买前，务必仔细审查相关协议和合同，咨询专业律师，以降低法律风险。
三、安置房统一办理房产证办理后多久可以出证
安置房办理房产证的出证时间通常没有固定的统一标准。一般来说，从申请办理到出证，可能需要几个月到一年左右的时间。
这取决于多个因素，例如当地政府部门的工作效率、办理流程的复杂程度、提交资料的完整性和准确性等。
如果各项手续齐全、审核顺利，出证时间可能相对较短。但如果存在资料缺失、审核过程中发现问题需要补充或更正，出证时间就会相应延长。建议您在办理过程中密切关注相关部门的通知，并按照要求及时提供所需资料，以促进办证进程。
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来源：中国法院网-安置房统一办理房产证办理后多久可以出证，安置房办理产权证需要多久