一、贷款房房产证怎么办
办理贷款房房产证，通常有以下步骤：
一是准备材料。购房者需准备身份证、户口簿、婚姻证明、购房合同、购房发票等相关材料。不同地区可能会有细微差异，具体可向当地房产管理部门咨询确认。
二是缴纳相关税费。在办理房产证前，需要按照规定缴纳契税、维修基金等税费。缴纳完成后，保留好缴费凭证。
三是申请办理。购房者携带准备好的材料和缴费凭证，前往当地房产管理部门提出办理房产证的申请。房产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后会予以受理。
四是办理抵押登记。由于房屋处于贷款状态，需要与贷款银行一起办理房屋抵押登记手续。银行会在房产证上注明抵押情况。
五是领取房产证。在完成上述步骤后，购房者可按照房产管理部门通知的时间和方式，前往指定地点领取房产证。需注意，虽然房产证在自己手中，但房屋仍处于抵押状态，在贷款还清前，处置房产会受到一定限制。
二、契证和房产证合并了吗
契证和房产证已经合并。
在过去，契证是一种完税凭证，主要用于证明房屋买卖、赠与等交易过程中契税的缴纳情况；房产证则是证明房屋所有权归属的重要证件。随着不动产统一登记制度的推行，契证与房产证等相关证件进行了整合。
现在实行的是不动产登记制度，统一颁发的是不动产权证书。不动产权证书将房屋的所有权、土地的使用权以及相关的税费缴纳等信息进行了全面整合。这一变革具有诸多益处。一方面，简化了登记流程，减少了群众办理证件的繁琐程序，提高了办事效率。另一方面，通过统一登记，不动产信息更加准确、完整，便于管理和查询，保障了不动产交易的安全和稳定。
总之，契证和房产证已合并为不动产权证书，在涉及不动产相关事务时，以不动产权证书作为法定的权利凭证。
三、房产证去名字费用怎么收
房产证去名字涉及不同情况，费用收取也有所不同：
- 夫妻间去名字：如果房屋无贷款，通常只需缴纳一定的工本费，大概几十元。因为夫妻间房产更名属于共有财产变更，一般不涉及税收。若房屋有贷款，还需先还清贷款，办理相关解押手续后再进行更名。
- 直系亲属间去名字：比如父母与子女、祖父母与孙子女等。这种情况可以通过赠与或买卖的方式进行。赠与方式需缴纳契税，一般为房屋评估价的3%，还可能涉及印花税等少量费用；买卖方式则要根据房屋面积、是否满五唯一等情况，缴纳契税、个人所得税、增值税等，具体税率按当地政策执行。
- 非直系亲属间去名字：多采用买卖或赠与方式。赠与需缴纳契税、印花税等；买卖需按正常二手房交易缴纳各类税费，包括契税、个人所得税、增值税等。
具体费用建议向当地不动产登记部门和税务部门详细咨询，以便准确了解和准备相关费用。
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